白金品质：天津地产的金牌地带 滨海楼市长线看好
[提要]业内人士介绍，“投资房客”是当前滨海新区商品住宅市场的向上拉动主力，这一购买人群中既有包括来自北京的外地投资人士，也有天津中心城区的本地人士，对滨海新区未来发展的预期与信心使滨海新区商品住宅市场处于长线看好态势。
2008年滨海新区地产市场状况预测
未来的滨海总面积为50.57平方公里（其中塘沽区40.2平方公里，开发区9.86平方公里，保税区0.51平方公里），其发展轴为规划中的滨海新区的中环线。同时重点建设海河生态走廊作为城市的生态走廊景观廊道，它西起海门大桥到海河大桥，依次为绿色景观区，外滩游览区，于家堡金融商务区，蓝鲸岛游艇休闲度假区，大型文化公园区，科技园区和高档临河居住区。
近年来塘沽地区住宅价格上涨较快，但由于目前塘沽区的房地产开发人处于发展阶段，旺盛需求和供应形成了目前滨海新区整体市场向好的大势。随着区域经济的增长，新区机敏已有了良好的经济基础，但是房地产水品的发展和产品档次仍无法与这一经济水平相匹配。因此，一旦高品质住宅项目供应增加，成交量仍会立即出现大幅度增长的特点。
随着第三产业规模日益扩大，大量外来从业人口进入滨海新区，塘沽，开发区生活配套已见规模，大量投资者将手里购置物业出售，出租，获取差额回报的同时丰富了供应市场资源。目前该区域房地产三级市场与二级市场已经形成良好的梯级互动。预计2008年塘沽的房地产产品均价价格涨幅超过15％，供应量主要体现在上北，新河等新兴板块，成交仍会保持稳定。
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责任编辑/hujinwei.tj
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