二手房注意:二手房合同须写清5个主要条款
在选购二手房时,最后一步就是要签合同。在签合同时,千万不能草率。对此,省消协专家表示一定要注意五大主要条款。
一、要验明并写明中介公司的真实性和法律资格。通过中介公司购买二手房,要先同中介公司签订房产经纪合同,待产权交易即将形成时,再同原房主签订房产买卖合同。签订房产经纪合同前,一定要验明中介公司的真实性和合法性。要认真了解选择的中介公司是否有营业执照、是否在房管部门备案并取得房地产经纪机构备案证书;要验明原房主对中介方的授权委托书,以确认中介方是原房主的合法代理人,避免遭遇欺诈。另外,要尽可能选择有实力、讲信誉的中介公司
三、要写明违约赔偿责任和赔偿金额。房产交易过程复杂且金额较大,有时会出现意想不到的情况和违约行为。为避免以后出现纠纷时难以解决,就需要在签订二手房买卖合同时写明违约赔偿责任和赔偿金额。
四、要写明房产、附属设施的交接时间和有关费用承担的划界时间。在确定和写明所购二手房及附属设施交接时间的同时,还应注意确定和写明水、电、气、暖、物业等费用的划界承担时间。二手房交接时间和费用划界时间是责任划分的界线之一,如果界定不清,日后就有可能引起麻烦甚至纠纷。
五、要写明付款和过户时间。对首付款和尾款,房产买卖合同一般规定由买方在不同时间段交付原房主。为此,合同中必须分别写明首付款交付、房产过户以及尾款交付的具体期限。其中的尾款交付期限有赖于房产过户期限,因此过户期限以及过户手续由哪方主办、哪方配合,必须事先确定并在合同中写清楚。特别值得提出的是,某些房产中介公司收到客户定金甚至是首付款之后,仍会带其他客户看房,谁出价高他们就把房子卖给谁,为此不惜与前一个客户毁约。这是一种一房多卖的违规操作。
省消协提醒广大消费者,如果看中了某套房子,就一定要尽早和房主见面,当面签订合同,交付定金,千万不要完全依赖中介公司。定金、首付款、尾款最好都是当面亲自交给原房主并当场取得收据,不要把这些款项交给中介公司或者委托中介公司转交。
| · 【调查】天津限价房需求大摸底 | 搜房网 | ||
| · 【滨海】解读滨海金融创新方案 | 今晚报 | ||
| · 【天津】二手房营业税优惠年底到期 | 北方经济时 | ||
| --------------------------------------------------- | |||
| · 【政策】莫让政策成房价“推手” | 搜房网综合 | ||
| · 【原创】天津购房圈5大地标楼盘 | 搜房网 | ||
| · 【市场】天津多家银行房贷七折未改 | 新华网 | ||
| --------------------------------------------------- | |||
| · 【专题】滨海天津楼市新引擎 | 搜房网 | ||
| · 【观点】房贷优惠取消谁受益? | 搜房博客 | ||
| · 【数据】津中心城区房价12649元 | 每日新报 | ||
天津滨海新区购房圈热盘 价格从低到高的10 |
9408 |
80%购房者不满天津房价现状 看各区房子的 |
8008 |
民间各种美少年大收集 看看你最欣赏的是哪 |
6636 |
《蜗居》海藻李念清纯动人 舞动《杨贵妃秘 |
6415 |
每日房价:2009年11月24日天津市新建商品 |
4470 |
房子应该这样装 SOHO夫妇亮3万酷酷小户型( |
3960 |
天津楼市成交量上演大反转 河北区成交狂涨 |
3802 |
天津滨海新区升格扩区启动 方案明年1月或 |
3415 |
搜房晚报:津80%市民不满房价 你能承受多 |
3361 |
天津官港生态园打造津城“迪士尼” 迎战上 |
3115 |

























