天津楼市6月价格疲软成交低迷 7月刮起“促销风”

价格不再坚挺 成交量持续低迷

6月份天津商品住宅市场保持了4月份以来较为平淡的交易状态，共成交48.9万平米，环比增长了2.7%。成交量持续的低位徘徊拉下了一直以来较为坚挺的价格，6月天津商品住宅成交均价仅为7086元/平米，环比下降了3.4%。

中心城区发展强势 量价齐升

据统计，6月份天津中心城区商品住宅成交占全市总成交量的25%，较上月增长了4个百分点。共成交商品住宅12.4万平方米，环比上涨24.4%。市内六区成交均呈上涨态势。其中涨幅最大的为南开区，共成交4.7万平米，环比增长了45.5%，居市内成交之首。和平、红桥、河北的涨幅也比较明显，环比分别增长了39.9%、34%和20.5%。河东及河西区增幅平稳，分别为8%和2.6%。本月各区成交量的增长主要原因在于大部分在售项目积极推行各种营销策略促进销售，同时，中心城区不动产的保值特征被进一步认同，大部分购房者依旧希望选择市中心。 
 

伴随着成交量的大幅增长，6月中心城区商品住宅成交均价也出现了5.3%的涨幅，为10697元/平米。其中，除河西区有3.7%的降幅外，其他各区均呈上涨态势。涨幅最高的为和平区，环比增长了10.3%，为13263元/平米，稳坐全市单价榜首之位。其次为南开区，环比增长了9.7%，为11640元/平米。而河北、河东、红桥涨幅趋缓，环比分别为6.6%、2.3%和0.6%。

郊县、滨海量价齐落

6月份天津郊县商品住宅成交量继续呈下降走势，共成交23.9万平米，环比下降2.1%，占全市总成交量的49%。成交均价为5594元/平米，环比下降了10.2%。环城四区共成交13.9万平米，环比下降了15.2%，其中除北辰有8%的涨幅外，东丽、西青、津南均呈下降走势，特别是西青区，降幅达到了28.3%，但是成交量依旧为环城四区之首。伴随着成交量的下降，成交均价也有所滑落，环城四区本月成交均价为7104元/平米，环比下降2.4%。

6月远郊二区三县需求大幅放量，共成交10万平米，环比涨幅为24.7%。其中，武清区表现突出，共成交4.5万平米，环比涨幅达到了148%，在郊县成交中仅次于西青区。成交均价方面，除蓟县依旧保持上涨外，其他各区均呈下降走势，从而使远郊整体成交均价下降了14.5个百分点，为3490元/平米。

6月滨海新区共成交商品住宅12.7万平米，环比下降了4.7%，成交均价为6361元/平米，环比下降了12.1%。成交量最大的区域依然为塘沽区，共成交8.5万平米，环比上涨了25.8%；其次为开发区，共成交2.1万平米，环比上涨了2.5%；汉沽和大港本月成交呈下降走势，降幅分别为60%和45%。从成交价格上来看，本月除大港区价格略有上涨外，其余各区均有所回落，降幅最大的为塘沽区，达到了21.4%。

成交平淡似乎是今年楼市的主旋律，6月份部分项目竞相促销在刺激了部分需求的同时也在一定程度上加重了买方市场对后市的观望。在目前的市场环境下，开发企业应更追求产品品质的打造，以高性价比的产品吸引购房者的关注

销售停滞价格微涨 7月天津楼盘普遍打折促销

今年4、5月份，天津房价还给人一种“滞胀”——销售停滞、价格微涨的印象，但进入7月，天津商品房打折已经成为较普遍的现象——促销手段由暗折变成明折，部分项目价格明显下降。此前坚持不降价的一些开发商也开始通过“开盘促销”、“特价房”等手段推销项目。

普遍打折促销

位于天津津门湖旁的一处楼盘目前推出了比去年开盘价便宜约15%的促销手段。这是开盘以来最大的一次折扣活动。该项目的装修标准是每平方米2000元，也就是说，如果除去装修，这个楼盘的毛坯房价格才8000多元。据了解，如有意购买，他们还可以把客户引荐给经理，谈得好还可以有1%—2%的附加折扣。

由于该楼盘资金链比较紧张，所以加大了促销回款力度。如果现金流出现问题，这个地产项目将会面临一定的风险。 津门湖周围目前有不少楼盘尚在开发，另一个楼盘也推出了为数不少的特价房。“我们这个楼盘今年以来都没有涨价，只有在促销的时候才会推出一些特价房。”售楼人员说。

位于天津市老城区中心的一个楼盘也采取了开盘特价的方式来吸引客户。售楼人员的报价是每平米1.3－1.4万元，现在的报价中不仅包括精装修，还包括里面的所有家具和电器。而最大的优惠活动就是开盘折扣。售楼人员建议先看好房，7月中下旬开盘时再来购房。

我们在网上查询了一些天津新开盘项目情况，但打通其中两个项目的售楼电话时，工作人员均表示项目已经推迟销售，何时开盘并不清楚。在市中心另一个售楼处前，赫然树立着一块牌子：因故暂停销售。
 

“半小时交通圈”或成支撑

由于实施紧缩调控政策，国内部分地区开发企业面临资金问题，购房者在观望，开发商也在观望。确实有部分地段欠佳、实力稍差的开发项目为回流资金开始打折或降价，如深圳、广州地区已经大幅降价，但房价变动也因区域、楼盘而异。天津前期涨幅太快的楼盘近阶段面临回调压力，而对于一些优质楼盘，由于地段、配套、品质等因素，仍有上涨空间。

北京到天津高速铁路投入营运，无疑加快了京津经济一体化进程，同时与其他高速公路网络配合，构成城际“半小时交通圈”。高速铁路的运营无疑会繁荣天津的房产市场，并进一步推动房地产业的发展。

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