房价下调30-60% 上海人开始谋划抄底美国楼市

受到次级债的影响，美国楼市出现了价格下滑，而网友爆出“一万八千元美国都市置业”的帖子，更是让上海市民感受到现在是美国楼市抄底的最佳时机。但是业内指出，目前美国楼市是出现下滑，但是18000元就可以在美国置业的可能性太小了，基本上没有，同时在美国置业还有很多关系需要理顺，像是税金及入境等方面的问题，需要相对专业公司进行运作。

“美国房地产市场经过近两年调整，平均价格已经从高峰回落了30%~60%不等。目前种种迹象表明，美国房产价格已趋平稳。许多精明的华人投资者已经率先进场，从遍地‘恐慌盘’中选择有潜力的投资标的。”中智国际教育咨询有限公司商务部门的相关人士向新民网介绍，最近，“留学买房”仿佛成了时髦，今年美国房市处于谷底，近一年来，有些地区的房价甚至跌了20~30%。在一些二线城市，花20万~30万美元可买到一栋独立的别墅。他笑称，上海人本来投资意识就很强，习惯炒房炒股，这下子更是找到了新的投资阵地，最近他接到不少家底殷实的家长的咨询，希望能在美国为子女购房。有的表示，即使将来子女不移民美国，若干年后卖房，也能获得不菲的增值收益。

一位在国内推销美国地产的销售公司也向新民网表示，这次该公司主推的一个楼盘位于佛罗里达州东部，距迪斯尼主题公园仅4.2英里。“这个项目位于商业繁华地段，交通便利，发展潜力不小。开发商为了尽快回收资金，于今年3月再次主动降价3万多美元。一套2007年售价23.58万美元的1300余平方英尺(1平方米约合10.7639平方英尺)的3房3卫联排别墅，目前仅售价15.80万美元，为原价的67%。而这套房产的每月净租金即可达到1050美元，应该说是租售两相宜的。”据透露，目前已经有部分上海的购房者有了意向，为便于客户看房，现在公司正在和美领馆进行相关接洽。

据介绍，佛罗里达、亚利桑那、加利福尼亚和内华达被视为美国房地产投机活动最频繁的四个州。涨得越高，跌得越重。次贷危机爆发后，这四个州的房贷逾期未缴案件也飞速增加。而2007年美国地产协会的一份研究表明，有30%以上的协会成员至少有一位以上的外国客户，而其中恰以佛罗里达州为最多，达到65%。而外国投资者买房数量前五名依次为：墨西哥、英国、加拿大、印度和中国。他们平均购买的房价为29.95万美元，高于全美的平均房价。在2008年而言，这个趋势更为明显。

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