沪90/70产生"变异品种" "两合一"房潜藏风险

两套80平方米左右的相邻小户型，开发商却捆绑成170多平方米的 “一套房”销售。业内提醒购房者，捆绑户型在贷款、装修、再转手方面有诸多风险。

“90/70”政策如今已实施两年。浦东某知名开发商日前销售的楼盘，有一类170多平方米的房源，实际上是两套小户型 “相加而成”，要买的话必须两套一起买。以上情况并非个案，新江湾城板块也出现了类似操作的楼盘。这种情况在外地也颇为常见，如北京，购买一套房子却要签订两份购房合同的现象出现后，引起购房人疑虑，政府相关部门却表示不属于自己管辖范围。近来，东莞不少楼盘也出现了将小区内中小户型的房子打通合并成为一套大房出售的情况，从而出现 “一房两证”的现象。

事实上，“90/70”政策出台后，一些项目为了满足部分改善型购房者对大户型的需求，通常会将上下或相邻的两套小户型打通，将两套小房变成一套大房。在销售时，开发商都会告诉购房者，“虽然最终收房时是一套房子，买的却是两套房，因此需要签两份合同”。

专家指出，按照国家的相关规定，第二套房贷首付比例提高到40%，执行的利率也较高。对购房者来说，“两合一”户型，不仅使首付款平白增加，能享受到的折扣率也有所减少。另外，由于本来是两套房，因此有两个入户门、两个同样大的客厅等等，容易造成资源浪费，降低房屋使用率。上海联业律师事务所马永健律师还特别提醒，《上海市房地产登记条例（修订草案）》日前提出，对损坏房屋承重结构的行为，暂缓受理登记，或者中止办理登记。这样一旦购买了“两合一”户型，打通过程当中，如果破坏了承重墙，不仅为房屋安全埋下隐患，以后的再转手交易也潜藏风险。

业内预计，2008年商品住房中，90平方米以下住房将占到70%。这也意味着，上下、左右打通的“两合一”产品，今后还有增加之势。“而且越到市中心，这种可能性越大。”

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