业内人士：天津有5成开发商开始进行变相降价

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天津房价是真降还是假摔，天津房价到底降了多少，到底有多少项目在使用降价？

“降价”已经成为目前中国楼市的热点话题，但是在开发商、专家的口水战中，购房者最关心的确实房价到底降了多少？降到什么程度什么时间？

客观来看，虽然全国楼市整体低迷，但各个城市表现出的情况各有不同。深圳房价跌幅最大，整体达到3成以上，北京部分楼盘大幅跳水，但整体变化不大，调整最大的是燕郊区域某楼盘出现了7.5折、3500元/平方米的豪爽价，而后该区域楼价集体跳水的现象。

天津房价6月较1月每平米仅涨90元

据天津市房管局与戴德梁行的调查数据表明，2008年上半年天津全市商品住宅成交均价呈现环比小幅微调态势，成交价“涨跌”互现，价格并未出现集体性明显松动，其中市内六区商品住宅成交均价环比则呈现不断上升的态势。但从表中，我们可以看出，6月全市住宅成交均价为7086元/平方米，基本回落到08年1月水平，每平方米涨幅仅为90元。但是市内六区的商品住宅成交均价几乎是逐月微涨，丝毫看不出降价的迹象，因此，可以断定天津的房价涨幅目前基本处于停滞状态。（数据来源：天津市房管局/DTZ戴德梁行）

超5成开发商降价自救，降价幅度大小不一

天津的楼市成交呈现整体低迷的态势，虽然整体成交均价没有下调，但是记者在调查中发现，由于大部分开发商资金状况比较紧张，为了保证现金流，多数开发商开始了不同方式的促销，但是促销力度有大有小，差别很大，最大优惠达40万，最大优惠点位达17个点，但是大部分楼盘非常谨慎，慎言降价，促销力度也不大，也就是几个点位。据了解，河东卫国道某楼盘，7月上半月仅售出两套房，而在推出总房款9折优惠之后，即有近10套房源成交；梅江区域某高层项目于近日推出了特惠房活动，针对某两种户型，无论付全款还是贷款，都可以享受买房优惠8万块，并优惠4个点的活动。记者粗略算了下，按照此优惠方式，此两种户型的均价大概在10050-10080元/平方米左右，比6月份其均价大概便宜了2000元/平方米左右；而南开某精装楼盘，其开盘时就曾做过买房送40万大礼活动，据悉，7月26日该楼盘还将大打折扣，每平方米也将便宜千元左右。

究竟天津有多少开发商在选择暗降呢？万顺房地产公司营销总监张霞透露，天津基本有5成开发商已按捺不住开始进行变相降价，挺着不降的已成少数，这是因为开发商的在资金上确实很难。某商住楼项目，因成交量导致资金“断粮”，目前已停工。而有些上市公司，为了追求漂亮的半年报，也只能做降价选择。此外，过去楼市中的特惠房、特价房，多为户型不好的进行促销，目前的淡市中好户型也占了很大比例，其实这就是变相的降价房。

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