八月住宅成交量跌至谷底 九十月份楼市难有起色
八月份,商品住宅成交面积惯性下滑,环比下跌21.5%,仅为31.8万平方米。成交均价6893元/平米,环比微涨4%。
据信达行统计,在全市成交量下探的整体趋势下,各区县商品住宅成交量大多走低,本月中心城区共成交7.6万平米,环比下降15.9%,成交均价11028元/平米;四郊成交10.1万平米,环比下降6.2%,成交均价6485元/平米;全市仅南开、津南、塘沽、宁河四区县保持了成交量的稳定。成交量降幅最大的区县为大港、红桥、河北;成交均价降幅最大的区县为河北、津南、宝坻。
信达行投资研究部王超认为,继七月天津楼市成交量走低之后,八月成交量继续呈现下探的态势。成交均价的微涨,很可能是因为高价值物业成交比例高,或者区县成交萎缩造成,另外楼盘采用赠送的暗降策略也掩盖了房价的真实下降。
二手房成交决定楼市走向
八月份的二手房市场一样低迷,出现了今年四月以来的成交量最大跌幅。我爱我家的统计数据显示,八月,天津二手房共成交2165套,环比下降21.3%,同比下降65.5%;全市成交均价为5501元/平米,环比上涨0.1%,同比上涨24.1%。
王超认为,从二手房成交数据分析,二手房成交量暴跌,而房价没有变化,意味着二手房市场处于僵持阶段,也意味着只有二手房价格下降来能放大成交量。但二手房成交价格一旦出现较大幅度的下跌,会对商品房市场的购买信心产生极大的冲击,进而动摇整个房地产市场的供需心态。
王超分析,如果二手房成交量与成交均价两项指标能够保持相对稳定,那么表明市场需求尚对天津楼市的未来发展持有信心,市场很有可能蕴藏着较大的需求作为托升动力。如果二手房市场连续出现量、价双双大幅下跌的态势,首先表明投资型需求已经开始急于离场,其后正常的购房需求,也会对楼市未来发展的势头失去信心。可以说,在天津商品住宅月度成交量已经探及30万平米/月的安全区间底部时,此时二手房的走势就显得尤为重要。
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