八月住宅成交量跌至谷底 九十月份楼市难有起色

八月份，商品住宅成交面积惯性下滑，环比下跌21.5%，仅为31.8万平方米。成交均价6893元/平米，环比微涨4%。

据信达行统计，在全市成交量下探的整体趋势下，各区县商品住宅成交量大多走低，本月中心城区共成交7.6万平米，环比下降15.9%，成交均价11028元/平米；四郊成交10.1万平米，环比下降6.2%，成交均价6485元/平米；全市仅南开、津南、塘沽、宁河四区县保持了成交量的稳定。成交量降幅最大的区县为大港、红桥、河北；成交均价降幅最大的区县为河北、津南、宝坻。

信达行投资研究部王超认为，继七月天津楼市成交量走低之后，八月成交量继续呈现下探的态势。成交均价的微涨，很可能是因为高价值物业成交比例高，或者区县成交萎缩造成，另外楼盘采用赠送的暗降策略也掩盖了房价的真实下降。

二手房成交决定楼市走向

八月份的二手房市场一样低迷，出现了今年四月以来的成交量最大跌幅。我爱我家的统计数据显示，八月，天津二手房共成交2165套，环比下降21.3%，同比下降65.5%；全市成交均价为5501元/平米，环比上涨0.1%，同比上涨24.1%。

王超认为，从二手房成交数据分析，二手房成交量暴跌，而房价没有变化，意味着二手房市场处于僵持阶段，也意味着只有二手房价格下降来能放大成交量。但二手房成交价格一旦出现较大幅度的下跌，会对商品房市场的购买信心产生极大的冲击，进而动摇整个房地产市场的供需心态。

王超分析，如果二手房成交量与成交均价两项指标能够保持相对稳定，那么表明市场需求尚对天津楼市的未来发展持有信心，市场很有可能蕴藏着较大的需求作为托升动力。如果二手房市场连续出现量、价双双大幅下跌的态势，首先表明投资型需求已经开始急于离场，其后正常的购房需求，也会对楼市未来发展的势头失去信心。可以说，在天津商品住宅月度成交量已经探及30万平米/月的安全区间底部时，此时二手房的走势就显得尤为重要。

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