天津房价跌到合适时机? 10月抄底攻略
——附天津10月优惠楼盘及其政策
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有人在股市跌破2000点之后抄底,几天内大赚一笔。那么,房价是不是也跌到合适的时机了?是否可以抄底了?有开发商说:10月成交价格应不会低于往年的成交价。【延伸阅读:天津千人看房团参展楼盘及优惠汇总之东西部区域 】
9月“夺金”未果,10月对于众多天津开发商来说也许是今年翻盘的唯一机会,面对前8个月剩余433万平方米的未售楼盘和只有35.9%的低迷销售率,面对即将多出的近10个首次亮相的新楼盘,不知从前的“银十月”到了今年究竟是丰收依旧还是严寒前夕呢?
异常难熬的大半年【延伸阅读:两率下调 “金九银十”或是购房者的抄底良机 】
“观望”的情绪一直弥漫着2008年前8个月的市场,二级市场“价涨量跌”,三级市场“量价齐降”,这大半年来对于天津的地产人来说异常地难熬,数字充分说明了问题:据天津中原投资顾问部统计,8月份天津全市共成交商品住宅31.8万平米,环比下降21.3%。成交价格为6893元/平米,环比上涨4%。8月份天津中心城区共成交商品住宅7.6万平方米,环比下降15.9%。“滞胀”的情况到了9月底才稍显缓解,但与前几年的9月相比可谓是天壤之别。
作为楼市晴雨表的二手房市场的状况更不乐观。据我爱我家市场研究中心介绍,今年1到8月,天津市二手房交易量为23193套,同比下降了38.9%,成交量陷入2000年以来的最低点,我爱我家认为,去年起国家宏观调控进一步加强,二套房贷、多次加息进一步造成了银根的紧缩,间接地抑制了一部分购房者的购买行为,再加之“拐点论”的热炒,造成市场极其浓郁的观望气氛,使一部分有购买需求的人群选择持续观望市场,而暂时搁置置业计划,同时,“奥运后房价下跌”的主观预期也造成了购房者交易意愿的减弱,观望氛围进一步加剧。
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