国务院目标导向政策 或将导致更大规模降价潮?
国务院四季度经济工作会议,终于给陷入混乱的楼市一个说法:“扩大保障住房,降低住房交易税费,支持居民购房”,三句话,二十个字,表达了中央对楼市的立场。
这个政策的立场鲜明,目标导向结果清晰,只是还缺乏具体实施的细则而已。
扩大保障住房,显然是要在落实既有的保障住房政策上加大力度,问题是,扩大多少?在地方财政吃紧的情况下,增加的保障住房什么时候落实?
降低住房交易费税,是针对一套房,还是针对二套房,降低多少?
支持居民购房,请注意,这是态度,是结果,是一定要刺激楼市的交易量的增加,但这不是措施。反映在可能的措施上,一种是支持居民能买得起房,另一种是支持居民买的房不出现负资产,反映在房价上,前一种是支持降价,后一种是支持涨价,究竟是要支持降价还是要支持涨价呢?
住房与城乡建设部副部长仇保兴在中国市长论坛中曾表态:“应该给各城市政府一定的自由度,各地的政府应该说有能力、也有责任,作出一些政策上的选择”。如果前后联系在一起进行考量,似乎中央采取的这种模棱两可的政策,实质是让地方政府按照各地的实际情况去灵活掌握政策的实施。
但不管地方政府采用怎样灵活的政策,国务院对楼市的目标导向政策,所需要的结果是刺激楼市的交易量。
也就是说,如果在国务院的政策纲领下,各地的楼市的交易量无法上去,就宣告中央与地方政府的救市政策的彻底失败,地方政府也无法向中央交代,是要挨板子的。
国务院的刺激交易量的政策目标导向,在楼市现状中,其实围绕着三个问题,分别是:
第一、购房者是观望还是出手?
第二、价格是涨还是跌?
第三、成交量上升还是下降?
如果按照数学上的排列组合,三个问题理论上一共会导致八种可能:
观望、价格上涨、成交量上升
观望、价格上涨、成交量下跌
观望、价格下跌、成交量上升
观望、价格下跌、成交量下跌
不观望、价格上涨、成交量上升
不观望、价格上涨、成交量下跌
不观望、价格下跌、成交量上升
不观望、价格下跌、成交量下跌
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