国务院目标导向政策 或将导致更大规模降价潮？

国务院四季度经济工作会议，终于给陷入混乱的楼市一个说法：“扩大保障住房，降低住房交易税费，支持居民购房”，三句话，二十个字，表达了中央对楼市的立场。

这个政策的立场鲜明，目标导向结果清晰，只是还缺乏具体实施的细则而已。

扩大保障住房，显然是要在落实既有的保障住房政策上加大力度，问题是，扩大多少？在地方财政吃紧的情况下，增加的保障住房什么时候落实？

降低住房交易费税，是针对一套房，还是针对二套房，降低多少？

支持居民购房，请注意，这是态度，是结果，是一定要刺激楼市的交易量的增加，但这不是措施。反映在可能的措施上，一种是支持居民能买得起房，另一种是支持居民买的房不出现负资产，反映在房价上，前一种是支持降价，后一种是支持涨价，究竟是要支持降价还是要支持涨价呢？

住房与城乡建设部副部长仇保兴在中国市长论坛中曾表态：“应该给各城市政府一定的自由度，各地的政府应该说有能力、也有责任，作出一些政策上的选择”。如果前后联系在一起进行考量，似乎中央采取的这种模棱两可的政策，实质是让地方政府按照各地的实际情况去灵活掌握政策的实施。

但不管地方政府采用怎样灵活的政策，国务院对楼市的目标导向政策，所需要的结果是刺激楼市的交易量。

也就是说，如果在国务院的政策纲领下，各地的楼市的交易量无法上去，就宣告中央与地方政府的救市政策的彻底失败，地方政府也无法向中央交代，是要挨板子的。

国务院的刺激交易量的政策目标导向，在楼市现状中，其实围绕着三个问题，分别是：

第一、购房者是观望还是出手？

第二、价格是涨还是跌？

第三、成交量上升还是下降？

如果按照数学上的排列组合，三个问题理论上一共会导致八种可能：

观望、价格上涨、成交量上升

观望、价格上涨、成交量下跌

观望、价格下跌、成交量上升

观望、价格下跌、成交量下跌

不观望、价格上涨、成交量上升

不观望、价格上涨、成交量下跌

不观望、价格下跌、成交量上升

不观望、价格下跌、成交量下跌

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