香港地产商攻略 李嘉诚抄底内地豪宅市场
随着内地楼市陷入低潮期,香港开发商也转向保守,放慢了扩张新项目的步伐。九龙仓和信和等在去年高峰期拿下天价地的开发商,积极与政府博弈,试图获得土地出让成本的降低。
步入下行通道的国际经济,以及陷入泥潭的内地房地产市场,都让香港地产商更为谨慎地制定内地策略。在楼市局势不明之际,一面是已经“高价站岗”充当“地王”的企业暂缓了开发计划,原本激进的企业也放缓了内地扩张的脚步;但另一面,则有人认为现在正是“抄底”内地的好时机,地价大幅下跌以及大量项目折价出售让他们跃跃欲试。
新鸿基由攻转守
毫无意外的,新鸿基退出了9月12日广州东塔的竞拍。这也印证了郭炳湘淡出后,新鸿基逐渐退出内地业务的市场传言。9月11日新鸿基发布的2007/2008 年度业绩报告中显示,对比上个财年168.83亿港元的销售业绩,新鸿基今年仅入账115.1亿港元,缩水超过30%。
很显然,去年年底以来,新鸿基在内地的投资拉低了整个新鸿基的盈利。如报告所言:“内地持续推行宏调措施,包括对地产行业采取的信贷紧缩政策,导致内地楼市过去一年备受压力,市场交投萎缩。”
有趣的是,在本世纪初香港其他发展巨头在内地一、二线城市跑马圈地之时,新鸿基相对显得比较沉寂。例如在广州,新世界、长实和恒基都在2000 年之后推出了为数不少的项目,而新鸿基虽然屡屡现身广州的土地拍卖现场,却终究未能在一级市场获得新项目。正是在“土地为祸”、“面粉贵于面包”的2007 年开始,新鸿基在内地扩张的节奏几乎可以用“激进”来形容。
仅去年,新鸿基就在广州取得3 个项目,在成都则拿下2 个项目,所占楼面面积合共140 万平米。在此之前,新鸿基在内地已开工及待开工项目也不过才6 个,其中在杭州和无锡的项目,还是以华润置地为主导的合作开发项目。新鸿基刚提出内地投资额占资产总值30% 目标后,不到一年的时间里,内地投资额的比重从不到10%,迅速升至24%。
以所占楼面面积计算,新鸿基目前在内地的土地储备达520 万平米,项目包括北京新东安市场、上海国际金融中心、上海中环广场、广州珠江新城猎德村和杭州万象城等。其中490 万平米为发展中物业,将兴建高档住宅、服务式住宅、顶级写字楼、商场及优质酒店。另外30 万平米为已落成投资物业,主要是位于黄金地段的写字楼及商场,作投资用途。
尽管业绩受累,但新鸿基对内地房地产充满信心,“由于外资不断流入、基建开支持续,加上拥有具竞争力的人力资源及庞大的消费市场,预期内地经济仍会有较快增长。”因此,新鸿基“将贯彻既定策略,把在内地的承担投资额比例增加至占集团总资产的30%”,而这30% 的投资将主要集中在京沪广深四大城市及部分主要二线城市。
不过,从今年的发展策略来看,新鸿基实际上是在不断压缩在内地的发展项目。7月中旬,新鸿基宣布将成都市锦江区的商住综合发展项目60% 的股权分售予恒基地产和九龙仓,这一举动被视为新鸿基放慢内地投资步伐的佐证。随后,新鸿基放弃了已与深圳相关部门达成初步意向的4个旧城改造项目,退出开工已久的广州西塔项目,并放弃了之前志在必得的广州东塔的竞标。
| · 【解读】扩大刚需缓解房企资金压力 | 我爱我家市 | ||
| · 【天津】新房半年成交量超去年全年 | 天津中原 | ||
| · 【调查】上半年楼市房价样本调查 | 今晚报 | ||
| --------------------------------------------------- | |||
| · 【数据】天津楼市成交量翻了三番 | 渤海早报 | ||
| · 【企业】上半年远洋地产销售70亿 | 搜房网 | ||
| · 【观点】房价地价谁因谁果 | 搜房网综合 | ||
| --------------------------------------------------- | |||
| · 【各地】上海倒塌楼利润达360% | 搜房网综合 | ||
| · 【市场】房价有望在第四季度下降 | 搜房网综合 | ||
| · 【城建】天津估衣街改造完工 | 城市快报 | ||
成交惨淡 市区楼盘避暑 天津10大近郊楼盘 |
5213 |
你没有看错:45平居然能设计装修成450平( |
5156 |
用7万打造140平米时尚男女的俊酷家居(组图 |
3691 |
30美图大秀家居 史前最温馨的卧室实景图( |
3326 |
每日房价:2009年7月3日天津新建商品房交 |
3276 |
上海在建13层楼房倒塌续:购房者仍须还房 |
3241 |
房价持续飙升“地王”频频出现 泡沫苗头已 |
2832 |
美味多彩生活主义 厨房餐柜性感大变身(组 |
2558 |
准入条件未来可能放松 专家详解经济适用房 |
2546 |
台湾最大房地产商 将参与中新天津生态城开 |
2529 |














