[摘要] 小户型、二手房首先暖冬,国家政策重点支持,总价低,好出租,过度方便,租金回报能达到5%左右就没什么风险了;二手房价格基本回归到位,而且最让人心动的是二手房的位置一般都比较好,处在市中心的位置,升值潜力巨大,出租问题不大。
与其每月自动贬值2—4%,不如主动适应市场
由于众所 的原因,现在的市场已经不是前两年的市场,经过一次又一次的政府调控,加之外围大环境的影响,地产投资客已经几乎全部退市,这就造成了项目规划的目标客户的缺失。
项目预期与现实之间的矛盾,导致的项目销售速度停滞不前,不可避免的摆在了开发商的面前。加之片区内新盘不断推出,如不抓紧12月这2008年最后的销售季度,临近年底,项目的销售回款压力将更大。
降10%是个基本点,降15%是个爆炸点
各个城市都有这一现象,同一片区,大量的楼盘,有限的客户,市场不好,竞争异常激烈。
一方面是政府新政强力救市,看见的,是半掩的市场之门……
另一方面开发商成本不断增加,资金压力和销售压力巨大,每月成本花费、员工工资、管理支出、物业维护、宣传支出、贷款利息等开销巨大。市场总体价格每月下调在2—4%:左右,逐步走向谷底,在这样的市场背景下,项目开发始终处在自动贬值状态,每月净损失不断增加,降价已经是必然的选择,必无二路,只是降多降少,降快降慢的问题。
降10%是个基本点;降15%则是一个爆炸点,在同等条件下以8000元每平方的楼盘为例,降15%就是降了1200元每平方,变成了6800元每平方;在同等条件下,以10000元每平方为例,降15%就是降了1500元每平方,变成了8500元每平方;都是在市场的临界点上。与老百姓的预期基本吻合,是首次置业契合点。分析最近热销楼盘基本上都是在这一区间获得成功。
【每日房价】11.23天津新房交易172套 六区单日成交创近期新高
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