新营业税标准正式执行 购2年以上普通住房均可免征

2008年12月30日，财政部、国家税务总局联合下发了《关于个人住房转让营业税政策的通知》，其中规定：自2009年1月1日至12月31日，个人将购买不足2年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

新营业税标准执行可加速二手房市场流通

据我爱我家数据监测显示，在“12.17”新政之后的十几天内，全市二手房成交量与上半月相比出现了明显的缩减，日均成交量也由上半月的140套左右下降至100套左右，从我爱我家门店反应，部分客户了解到营业税将调整，故延缓交易以等待政策执行，同时很多意向购房者的咨询内容也多集中于营业税调整以及对其产生何种影响等方面，我爱我家认为，由于政策出台到执行的时间差导致市场进入小范围观望，以距离上次交易2-5年以内的房屋交易暂缓为主，随着新标准的正式执行，二手房市场的流通有望加速。

购买居住2年以上普通住房享受免征优惠 市场信心再次得以提振

新营业税标准正式执行之后，购买距离上次交易2年以上普通住宅则可享受免征待遇。

附表：09年1月调整前后购买二手普通住宅缴纳营业税情况对比

除营业税环节得到减免之外，近来契税等相关税费的降低、08年连续五次降息以及房价的合理归回综合作用都让购房者享受到了切实的好处。

我爱我家认为，各项政策的陆续执行，在保证居民购房，减轻购房压力的同时，在当前经济形势使得整体消费信心不足的情况下，也在一定程度上使市场信心再次得以提振，购房者将真真切切的体会到国家以及地方政府对居民自住购房的大力保障，预计春节前期市场中购买需求将得到一定的释放，成交量或将出现小的高峰，但因“二套房”政策的执行还有待观望，改善性需求暂受抑制，随着“二套房”政策的逐渐实施，改善性需求才将得到合理的释放。

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