元旦后天津二手楼市持续升温 是否回暖还需观察

记者了解到，1月4日至7日，天津市二手房交易量为594套，交易面积47259平方米，成交金额高达2.3亿元。营业税新政的正式实施，促使近期二手房日均成交量和去年12月下旬相比提升了五成，但业内人士分析，二手房市场是否回暖还有待观察。

我爱我家市场研究中心认为，营业税新政的正式实施，对楼市成交量有明显的拉动作用，4日至8日本市二手房日均成交达到150套左右，而去年12月下旬的日均成交量只有100套左右，增长幅度达到50%左右。

21世纪不动产泰达四季中山门店经纪人许洁表示，从新政实施到现在，店里的成交情况一直不错。“2008年元旦期间店里基本上没有成交，但今年1月1日至7日，我们店里成交了3套二手房，成绩很不错。今年元旦前的几周，店里能卖一套房就不错了。”许洁说：“以往在春节前，人们的购买欲望已经降下来了，但是今年却不降反升，这主要是和二手房营业税新政的实施有关。”

是否回暖尚需观察

记者昨日上午在走访中原地产奥城店时发现，店内的经纪人都在接待客户交谈，没有空闲的经纪人。该店田经理表示，店内元旦过后每天的客流量延续了元旦期间的火爆，客户的购买意向明显增强，预计这种火爆的状况会持续到春节前。田经理表示，之前二手房成交困难的主要原因是交易税费太高。营业税调整之前，普遍税率在总房款的6%至10.7%之间，而在营业税新政实施后，买房所交税额降至总房款的3%至7%，只有极少数两年内的非普通住宅税率还是10.7%。税费的大幅下降是近期二手房市场成交量提升的主要原因。我爱我家企划总监陈萌分析，增加的成交量主要来自营业税新政受益客户群。从目前门店客流量以及客户反馈信息来看，春节前本市二手房市场都会保持这种成交量增长的态势。

陈萌表示，营业税新政虽然能刺激春节前二手房市场成交量上升，但是现在说二手房市场开始回暖还是为时尚早。各项楼市利好政策只能刺激楼市成交量与成交价格短期提升，楼市回暖与否还是要看宏观经济的发展状况。

二手房购房者出现短期观望

中原地产三级市场部总监朱庆江接受采访时表示，二手房交易营业税政策出台后，从一定程度上加重了卖房者和买房者的博弈，“由于营业税的减免，部分业主变相涨价，原本58万元就出售的房屋，现在将价格提到了60万元，因为他们认为营业税减免会促进二手房交易市场的火爆，使购买二手房的人增多，他们的房屋能卖出一个较高的价钱。事实上并非如此，因为新政策出台后，人们有一个接受和了解的过程，购房者的观望情绪会加重，再加上他们觉得营业税减免后房价会降，因此短时间之内买房者反而不出手。但估计这个博弈期时间不会特别长，因为一旦没有人买房，业主还是会降价。”

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