奥运前傻等 奥运后傻眼 直击后奥运北京楼市

冬天的北京干燥清冷。在从机场进市区的路上，越来越密集的高楼大厦扑面而来。一路上跟开车的司机师傅交谈：“北京的房子越建越多，越建越往郊区了，有没有打算买一套呢？”师傅用爽朗的京片子说：“想，当然想，但买不起啊！我现在住的是以前单位分的福利房，产权都办好了，可以随时上市交易，但卖的价钱还买不到市区半间新房呢！”

北京楼市是一个“水很深”、对全国都有着标杆效应的市场，刚刚经历了奥运效应的洗礼，马上又遇到金融风暴的吹袭，“后奥运时代”的北京楼市到底是一种怎样的局面？京城地产大腕们又是如何应对危机下的突变？

应该看得更远

曾经举办过奥运会的城市，其“后奥运”地产行情可谓各不相同。北京的楼市从2001年申奥成功后就开始出现了火爆的“奥运行情”，面对诱人的机会，一轮疯狂的“圈地运动”也随即拉开了序幕，中体奥林匹克花园、北京奥林匹克花园、东亚奥北中心、新奥洋房等一大批“奥”字楼盘拔地而起。整个北京的房价自2006年开始出现了“三级跳”式的飞跃：2006年年初，三环内楼盘单价突破万元；2006年年中，四环内楼盘紧跟着冲破万元；到了2007年年中，五环内也难觅万元以下的楼盘了。

然而，出乎很多人意料的是，楼市这场刮了八年的“奥运风”却在奥运之年戛然而止，降价潮不期而至。2008年11月份北京市新开楼盘的均价为14966元/m2，较10月份的15324元/m2下降了358 元/m2。为什么会出现这种情况呢？记者采访了北京的一些业内人士，大部分人都认为这是由于“奥运概念”被过度透支的结果。

同为奥运会举办的城市，情况为何大相径庭？奥运会和房地产之间，究竟存在着什么样的联系？记者认为，决定房价涨跌的归根结底还是看当地的经济状况和政策大背景。奥运前我国楼市正经历严厉的宏观调控，奥运后的9月又爆发了全球金融风暴，整个经济大环境都十分严峻，楼市当然不可能独善其身，因此后奥运北京楼市的低迷与“奥运概念”的支持力是没有直接关系的。从长远的眼光看，奥运会让更多的投资者看到了高速发展的中国所蕴藏的巨大商机，对于房地产市场来说，这个利好是可以惠及往后很多年的。一句话：别高估了奥运对房价的短期作用，也别低估了奥运对房价的长期拉动。

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