房贷细则难产 天津市民房贷搬家转按揭可享优惠
由于部分银行的存量房贷七折利率条件迟迟不能出台，而已经出台的部分银行有关政策又在细节上“松紧”不同，一些市民就产生了办理转按揭的想法。有的银行也对办理转按揭的市民开出了减免部分费用的优惠条件。
银行人士告诉记者，如果市民不符合原先贷款银行对于存量房贷七折利率的条件，申请不到最优惠的利率，或者对某家银行的房贷产品比较感兴趣，感觉某家银行的服务更便捷，就可以考虑办理转按揭，把住房贷款转到能为自己提供最优惠利率，或者自己喜欢的那家银行。
然后，市民要将原先那家银行的贷款还清。有两种方法，一种是自己筹钱还款；另一种是由担保公司提供担保，由贷款转入的这家银行先放款，市民利用这笔资金还清原先那家银行的贷款。由于担保费用通常都要一两千元，银行人士建议市民尽量采取前一种办法。
在还清原先那家银行的贷款以后，市民还要到房管部门去办理注销抵押物的相关手续，然后再到贷款转入的这家银行办理新的抵押手续。
在市民办理转按揭业务的过程中，还涉及一个环节，就是要由银行指定的中介机构对市民的房产进行评估。但对于评估费用，现在有的银行给出了或降低或免收的优惠。
在转按揭业务流程所需时间方面，银行人士表示不同市民办理转按揭，需要的时间可能相差很多。因为虽然贷款转入的这家银行在审批不同市民的转按揭申请时，需要的时间差不多，但通过审批后，市民还要到原先的贷款银行去还清贷款，这个环节在不同银行所需时间不同。而在各区的房管部门，市民要办理注销抵押物及新的抵押手续，需要的时间也相差很多。
银行人士指出，有些拿不到房贷七折利率的市民想要办理转按揭，是因为在原先那家银行还款时有逾期记录。如果是这样，市民到另一家银行申请转按揭时，这家银行也会在通过个人信用信息系统查询市民信用记录时，发现市民信用记录上的污点。这个问题是无法隐瞒的，市民对此不应抱有侥幸心理。
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