雷人观点首度PK 地产大腕激情预测09楼市风云

编者按：牛年伊始，当开发商们还没有从08年的“冰冻期”中缓过气来，一首首09楼市“狂想曲”已经悄然奏响。回顾过去，展望未来，这似乎是辞旧迎新之际不可跳过的步骤。09年南京楼市走势如何？各位大腕、专家争相把脉09楼市。乐观向上争做“猪坚强”如任志强者有之；亦步亦趋一颗红心向着党如王石者有之；一语成谶悲观无奈如潘石屹者有之；言辞犀利针砭时弊如牛刀者有之……究竟孰对孰错？相信只有市场能给我们揭开谜底。

最激进的预测

牛刀:2011年开始调整 现在买房一年亏掉首期

牛刀

实际上，过去的2008年只是衰退的初期，2009年目前暴露出来的迹象显示，正在处于严重衰退，预期要到2011年楼市才有可能开始调整。

对于在目前这个价位买楼的，一年后，回过头来看，他们的首付又不见了。发改委近日出台了2008年12月份的数据，深圳同比2007年房价下跌18.4％，很显然，一年之间两成首付不见了。深圳的昨天，其实就是很多城市的今天，有的城市今年的跌幅将大大超过深圳，比方说长沙、南京、杭州、成都、西安、重庆，还有一个大连，今年的跌幅都有可能超过深圳，这还怎么增强市场信心呢？

我主张房价迅速降到位，是因为我们必须理性的看待当前的房价。目前的楼市，房价暴涨是因，房价下跌是果，理清这个因果关系，我们就应该知道，中国各大城市的房价一直会跌倒宏观经济转入复苏前为止，而政府要做的是设法尽量缩短衰退期和调整期，而不是与经济规律对着干，一定要将房价维持在一个高位，结果只能适得其反。

网友点评：欣赏牛刀的快人快语，坚决不买房，坐等2011年的到来。