[摘要] 2009的天津房地产市场迎来难得的“小阳春”，各个楼盘的售楼处又重新出现了涌动的人群，在形形色色的购房者中，有一个群体渐渐被人们重新审视，也渐渐的被开发商们重视起来，那就是“80后”一族。
2009的天津房地产市场迎来难得的“小阳春”，各个楼盘的售楼处又重新出现了涌动的人群，在形形色色的购房者中，有一个群体渐渐被人们重新审视，也渐渐的被开发商们重视起来，那就是“80后”一族。
“80后”开始成为购房主力军，已经不是什么秘密。据了解，从去年开始，“80后”已经占到全体购房者的三成以上，而起码50%以上的“80后”还没有买房。“前几年买房的‘80后’并不多，真正多起来是在去年和今年。”
80后大学毕业后，工作4、5年，到了适婚年龄，按照中国传统，总要有一个栖身之所，因此这个时候买一套婚房，成为刚需中的刚需。这个情况，在各地都是，在天津这个充满无数期待的渤海明珠更是。因此，各大楼盘的售楼现场，总是可以见到他们寻房的密匝匝的身影。
80后应不应该买房？
北京师范大学房地产研究中心主任董藩教授在接受《中国青年报》采访时曾说过：“房产问题和他们（80后）人生的发展、未来的个人生活、未来事业的基点等都是连在一起的。”天津的“80后”买房，有许多人是选择“安居”而后“立业”，“成家”而后“立业”的。我们知道，许多80后都要面临职业发展不稳定的问题，80后不再与老一辈一样，一份工作做到老，年轻人换工作的速度与换女友的速度一样快，让老一辈不明就里。因此，80后购房要考虑到职业的因素，你的职业是否稳定，会不会因为换工作而带来住址与工作单位距离太远的不便？甚至更悲壮的是，会不会失业造成房贷的“悬空”？这都是你在考虑应不应该买房时要考虑的。
中国的习惯，结婚必须有房，对于许多作为新津城人的80后来说，大学毕业后远离家乡在天津工作，买房结婚成了刚性需求。即使在爸爸妈妈身边生活的本地80后，如果家里没有两套或两套以上住房，买房结婚也是要面临的问题。因为大多数80后会选择自立门户，而不会选择一家三代生活在一起，这也是习惯的问题。婚房撑起刚需的一大片天空，这是一个不争的事实。
但对于对许许多多的80年后来说，结婚、置业，虽然已经成为了他们迫在眉睫的事情，但和前辈相比，80后在向楼市高呼“我来了”的时候，面对的并不是房价上涨的过程，而是结果：房价已经高高在上。那么80后的购房者面对这样高不可攀的房价应该怎样面对？
80后年纪轻，工作时间短，多数人手头的积蓄与房价相比，只是“杯水车薪”。90％以上80年后一代靠自己的积蓄或者经济实力买不起的，很多人都不得不动用了父母大半辈子的积蓄来购一套房，他们想说：真的不是“未赋新辞强说愁”，而是“放眼房市愁更愁”。以天津为例，刚毕业的大学生每个月也就2000元左右，而新盘房价动辄每平方米六七千元，市中心的房价甚至达到上万元。即便是二手房，在外环线以内要买一套70多平方米的两居室，至少要四十万元。首付加上装修，没有20万元是不够的。按照现在的收入水平，扣除高昂的生活成本后，小两口靠自己攒够首付，至少需要5年，多则要10年。于是，“买房只能向父母伸手”成为了很多年轻人的选择。
一般而言，25-45岁群体是购买商品房的主要群体。从理论上来说，35岁以上人群购买住宅多是出于改善住房条件的需要，住房需求弹性较大。而25-35岁人群大多属于首次置业，其对住房的需求属于刚性需求，住房需求弹性较小。
那么，80偏爱什么房子？他们的购房又有什么特点呢？
首先，对于楼盘地点的选择，80后购房有着以下突出的几点：城市中心观凸显。流行于“80后”他们在享受孤独的同时又惧怕孤独。这一点，在买房子上就表现得很明白，要在闹市区，即使面积小、价格高，即使是二手房。“城市中心观”正凸显在这一代人身上，他们强烈要求社会认同感并惧怕被抛弃的感觉。夜晚当他们尽情享受的同时，他们也需要一个能让他们享受孤独的地方。他们会怎样面对，怎样选择？正成为所有开发商都期望解读的市场密码，它的答案是市场的购房需求。而城市中各大CBD周边的小户型正是他们所期待的理想居住地。倾向大学校区周边楼盘。“80后”大学生早就在校外租房，他们选择逃离校园的同时，已经习惯了大学里的运动场地，习惯了吃饭的时候直奔食堂，习惯了在校园周围休闲娱乐……其实潜意识里他们有着很深的“恋校”情结。在就是主干道附近的楼盘也备受80后青睐。对暂时缺少私家车的这批年轻人来说，楼盘周边的交通就显得尤为重要了。交通方便的物业能节省业主上下班时间。即便购买了远离市中心的楼盘，也要看其交通配套是否比较完善，如果理想的话，则省下大笔的购房资金。
其次，在方面户型，偏好紧凑、实用的户型显然更受80后的青睐。“80后”明显偏好五六十平方米、两室一厅户型，他们中有一半以上的人选择购买此类房源。
最后，80后购房行事也凸现了其时代的特点。与其他年龄段的购房者相比，“80后”的下单速度更快、态度也更坚决。“到销售部看了十几次图纸都定不下来的事情很少发生在‘80后’身上。”已经做了四年售楼小姐的小肖说，从她接触的情况看，“80后”通常比较爽快，从有意向到下单很少有拖过一个礼拜的，属于销售员比较乐于接待的客户。“80后”常被认为是冲动消费的代表，但就买房这件事来说，他们下单速度或许快了些，但并不冲动，更不盲目。 其实，从以上80后所钟爱的楼盘类型上来看，就可见一斑。同时80后购房通常贷款年限长，他们喜欢月还款额尽可能低，贷款年限尽可能长。“买我们楼盘的‘80后’绝大多数把月还款额控制在2000~4000元/月，鲜有例外。”某项目相关负责人表示，“80后”购房者的按揭贷款年限通常是20~30年，而其他购房者更偏向15~20年。 在二手房市场中，这个现象同样明显。“通常月还款额控制在1000~2000元，贷款年限拉得很长的，往往是‘80后’。”中原地产相关负责人也有同样说法。 “银行利息再怎么涨每月也多不了多少，而工资的增长是不可预计的，只要有相对稳定的收入用不着急。”卢金波在某设计院工作，工作两年月收入7000元左右，“我的想法就是有钱也不要提前还。”无论是从选房的倾向、下单的速度，还是还贷的观念，显然，对“80后”来说，购房是一件事情，但不是头等大事，他们超前消费意识强烈，对未来充满信心，抱持着“即使买了房子也不能因为负债影响生活品质”的坚定信念。
在两会上，住房问题成为人们最关心的问题之一。并且，关注房子的主力群体从中年人扩展到年轻的80后一代。80-89年出生的80后们，现在已经是29-20岁。他们中的不少人，已经开始自立门户。从苏州搜房网团购名单信息中可以看到，年龄小于35岁的购房者占63%，35—45岁的购房者占到了15%，45—55岁的购房者占到了15%，而55岁以上的购房者比例只有7%。
从目前市场上看，大部分产品是针对70年代的购房者量身定制的，也就是说目前30-40岁的这部分购房者，他们大都工作稳定、收入较高，属于改善型购房或二次置业。这部分产品集中在100-150平方米的户型上，总价在50-80万左右。然而这样的产品对于80后的购房者只能是望而却步了。这种现象也是和购买能力密切相关，从楼盘买家来看，80后买家主要集中在1981―1983年，与70年代整个年代相比，购买层面非常窄，所以开发商不会花太多工夫在这部分买家身上。
不过对于这样大的消费潜力也应该引起各房地产开发商的足够重视，针对80后这一目标购房群体，作为地产商可以注意以下几点：推出面积、价格较为适中的产品，使得80后们容易接受。对于地处郊区、开发量比较大的楼盘而言，可以有意形成一些变化，比如有针对性地推出一些时尚小户型；对于地处市区、可开发空间不大的楼盘，可以选择在建筑物外立面的处理上采用一些大胆的、个性化的颜色，比如重色的使用，另外在房子的内部结构上作些创新，比如复式、跃层甚至错层小户型的设计。
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招：地理位置是关键
可以尽量选择那些离车站、地铁较近，周边商业氛围较完善区域买房，这样不但上、下班较便利而且买菜、购物等也会十分方便。据了解，近来有不少以前在近郊购房的年轻家庭，因为小孩年龄增大即将面临就学问题，而不得不重新在市区购买住房。因此，建议年轻人在选择房源时还应将小孩未来的教育问题考虑进去。一般而言，学校不要距离居住地太远，尤其是幼儿园、小学，距离太远接送不方便。
第二招：户型面积要选好
年轻人选房切忌好高骛远，一定要根据自己的实际需要选择合适的房型。“宁要小房，也要朝南”，买到房子是朝南，而且南北通透的房子是最理想的了。若在未来5年内不打算要小孩，可以选择面积较小的住房，一般两居室住房足够。若近期想要小孩的年轻家庭，则应根据自身经济条件选择两室或小三室的住宅。若打算买房与父母同住的年轻人，则必须考虑购买三室以上的住房，同时能有两个卫生间，不论是父母还是自己居住起来也比较方便。
第三招：手头资金要细算
买房前要清算一下自己现有的“现金流”，包括存款、现金、可以套现的股票等。根据“现金流”，考虑付款方式和所能支付的首付款，从而考虑所购买的房子的总价。按揭房子，根据自己的还款能力来贷款，单身80后以个人月收入、新兴家庭以家庭月收入的30%为极限，别让自己成为房奴，影响到生活品质。计算购房后的家庭收支状况。收入应侧重固定可靠的来源，如工资、银行存款利息、债券利息等；支出包括月供、物业管理费、水电煤气电话、正常生活开支、娱乐教育费用、父母医疗费用等。如果年轻夫妻准备买房后“添丁加口”，一定还要预留一笔大费用。
第四招：房屋质量看周详
房屋质量是买房时十分重要的一个考核因素。包括施工的质量、物业管理质量等。80年代的二手房普遍较多，由于这些二手房年代建成较久，使用时间较长因此可能存在管线老化或走线不合理、墙体爆裂或脱皮明显、天花板经常渗水、防水防火性能较差等状况发生，因此购房者在选购二手房时应当注意这些因素的存在。年轻人在这一方面往往经验不够，因此在看房的过程中熟悉的人多去看看。
第五招：装修结构弄清楚
二手房大都带装修，对于购买后立即入住的购房者来说着实可以节省一笔不小的装修开支。尽量买精装修房，不要买毛坯房。一是你没有那么多精力去搞装修！二是你没有必要为了装修而去学一个专业！三是精装修房总体上比你自己装修便宜得多！
第六招：屋内配置细查看
购买二手房时，屋内的部分配置(沙发、衣柜、空调、床、油燃机、燃气灶、热水器、电话等)，通常情况下业主都会折价或半卖半送给购房者。这时购房者切不可贪图小利，一定要仔细查看这些物品是否能用，再考虑购买与否。
第七招：物业杂费看真切
算算居住费用水、电、气的价格，观察这些费用如何收取是上门代收还是自己去缴，三表是否出户。看看所购买房屋的物业管理费收取标准是多少；小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心；小区绿化工作如何；了解物业管理公司提供哪些服务。同时，自驾车族还要查看其车位的费用。如果是高层塔楼还需观察电梯的品牌、速度及管理方式，如何收费等，将这些杂七杂八的费用搞清楚才能够安心购买。
第八招：邻里氛围早知道
邻里之间是否和睦关系到购房者日后的居住生活状态，好的邻居会让你生活愉快，年轻人大都工作忙碌，家里自然是的放松地点。通过衣着和生活规律判断在此居住人们的社会层次，拜访楼上、楼下、左左、右右的邻居，了解他们在此居住是否顺心。这样，不但能够提前与邻里之间打好基础以便日后好相处，同时亦能知晓购房者所购买房屋的整体居住氛围与自身需求是否相符。
天津的四月春暖花开，很多楼盘也选择四月对外开放。天津四月份新开盘楼盘包括东丽区的舒畅园、北辰区的天籁艺墅、宝坻区的泰富橄榄树等。
开盘时间 4月上旬
建筑类别 框架小高层 框架高层
物业地址 东丽区津滨大道与雪山路交口
开盘时间 4月
建筑类别 独栋别墅、联排别墅、双拼别墅
物业地址 北辰区青光镇舟桥部队旁
开盘时间 4月
建筑类别 多层、小高层、高层、别墅
物业地址 宝坻区津蓟高速公路温泉城出口北行200米
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