天津库存房成谜 统计数据的集体失语
[提要]关于存量房，前段时间的说法是消化殆尽，天津房地产或出现“楼荒”；但随着舆论发展，话语权突然转变，认为库存两年都卖不完，前者完全是无稽之谈，其中真相如何令人费解，而面对数据之争，统计机构的集体失语，也同样令人费解。且看搜房网今日话题为你道来。
编者按：关于存量房，前段时间的说法是消化殆尽，天津房地产或出现“楼荒”；但随着舆论发展，话语权突然转变，认为库存两年都卖不完，前者完全是无稽之谈，其中真相如何令人费解，而面对数据之争，统计机构的集体失语，也同样令人费解。且看搜房网今日话题为你道来。
关于存量房 是无房可卖还是无稽之谈
我们在二季度策略报告中提出关注库存出清周期的变动。从行业惯例来看,当库存出清周期在6个月(24 周)以内时,去库存将接近尾声,行业供需关系也将较为正常。从我们对天津等11 个重点城市库存出清周期的监测来看,当前存货压力仍然相对较大的城市为东莞、宁波等4 个城市,库存出清周期超过24 周。其它天津等7 个城市的库存出清周期已全部低于24 周,显示这些城市去库存已接近尾声。其中上海存货水平更低至11 周,似已“无房可卖”>>>全文
与房价上涨同样值得关注的是十大房企的库存压力。中原报告显示，3月底，十家标杆房企已经领了预售证而未销售的库存面积达到1635万平方米。由于成交激增，十家房企3月总销售量284万平方米，占库存面积的17％。库存压力有所缓解，但总存量仍然巨大。其中，金地、雅居乐等存量去化周期较长，约在10至12个月之间。
21世纪不动产分析,宏观经济的复苏尚未完全确立,消化库存仍是房地产市场当前最大的任务,这正是人们一再质疑成交量大幅增长能否持续的重要背景。>>>全文
责任编辑/hanguangyi.tj
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