天津房价还有多少水分 虚高盘最高能砍掉11%

“房子怎么这么贵?”“房价太高了买不起”……无论是在楼盘售楼处还是房交会现场,这样的声音不绝于耳。除了房地产市场本身存在泡沫这样的宏观因素外,不可否认的是,在楼市还存在另外一种现象——要价虚高。如果说前一种因素个人无法抗拒,那么可以治理的要价虚高现象是否在本市广泛存在?带着这样的疑问,记者走访了和平区、河西区等地的楼盘,探寻本市楼盘的价格水分。记者 许佳 姚华

最高优惠10%

当记者走进和平区南京路附近某售楼处时,发现看房的人寥寥无几。销售人员表示,目前房子已卖得差不多了,90平方米以内的小户型全部售空,在售户型最小的也有103平方米,仅存位于顶层的一套。“来这里买房子的有一部分是想办蓝印户口的外地人。这里地段好,又是精装修,他们如果来天津办事儿住很方便。”

销售人员给出的单价是16711元/平方米,记者所看的103平方米的房屋,总价为172.12万元。“如果你们打算办蓝印户口的话,那么需要一次性付款。如果一次性付款,可以优惠总房款的5%,之后的总价是163.51万元。”由于该楼盘价格超过和平区指导价格,相关契税和维修基金缴纳比例共为4%,这部分总费用为6.55万元。

随后,销售人员陪同记者来到了位于15层的那套房屋。“你现在所看到的样子,就是拿到房子时的情况。我们所用的地板、瓷砖以及相关配件都是知名品牌。”然而记者发现,该房的装修和目前市面上部分精装修楼盘相比,并不具有优势。当记者询问能不能在优惠5%的基础上再给予让利时,销售人员表示:“此前我们有一些客户获得了总房款8%的优惠,还有极少数的拿到了10%的优惠。”

为何只有极少数人获得了10%的优惠?“我们属于半国企性质,楼盘开发公司和销售公司都隶属于集团。如果客户想获得10%的优惠就需要我们的总经理向集团申请,这个审批一般需要较长时间,也不是100%就能批下来。”

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