楼市大腕激辩“后拐点论”天津房价或有小涨

对于日前有媒体声称万科领军人物王石抛出“后拐点论”一说，万科地产执行副总裁肖莉昨天向本报发来官方声明称，“王石近期没有就房地产市场和房地产行业等事项向媒体作出公开表态，更没有发表所谓‘后拐点论’，亦不存在‘再抛拐点论’一说。”

至此，关于房价到底会涨会跌的争论再度甚嚣尘上。国内地产大鳄、业内专家、天津本地开发商对于楼市的价格走向的看法各有不同，但对于近期楼市价格的小幅增长趋势却都表示肯定。

最近几个月，随着市场成交量的放大，一些地区的房价较年初时有所上涨。不久前万科公布的销售数据显示，５月份万科的销售延续了自年初以来的良好态势，实现销售面积69.7万平方米，销售金额64.1亿元，同比分别增长19.3%和19.7%。万科地产执行副总裁肖莉认为，价格的变化一方面反映出市场信心的回升；但另一方面，如果价格上涨过快，也会影响自住需求的释放，给市场的后续走势带来一定的不确定性。肖莉坦言，站在企业的角度，平稳和理性的房价更有利于推动行业的持续回暖。

与此同时，在土地市场沉寂了4个多月的万科在5月份突然出手，接连在无锡、佛山、沈阳以及青岛等地新增6个项目。肖莉透露，从获取的成本看，新摘的这6块土地价格普遍低于周边可比地价，具备较强的盈利优势。

地产大鳄 潘石屹 持300亿元伺机收购

“对目前大的市场及经济形势的判断，我们自2008年初开始一直就没有太大改变；也没有因为‘小阳春’对中国房地产总体的形势判断发生大的改变。”SOHO中国有限公司董事长潘石屹的“抄底”预言已经持续了两个多月，行动上却迟迟未果，对于记者提出的“抄底”时机问题，潘石屹表示，中国的房地产在未来一段时间仍然是过剩的，而SOHO中国已经做好了资金准备，遇到合适的项目和时机就会随时出手。

“我们将根据目前的经济和市场形势寻找市场中最低的‘洼地’，只有这些‘洼地’才是我们需要投入精力和资金的地方。”潘石屹手持300亿元现金流遍寻收购对象的举动已经明确了他对近期楼市即将见底的预期。

专家视点 易宪容： 降价是楼市大趋势

刘玉录：天津房价还有小涨

易宪容： 降价是楼市大趋势

著名经济学家易宪容对于楼市的降价预测依然坚持。易宪容表示，尽管近几个月楼市成交量明显增长，5月份以后部分商品房也出现了涨价迹象，但这些都是房地产市场中购房者和地产商之间“降价-抢购-涨价-观望-再降价”的调节过程。从整体趋势来看，房地产商要把产品变现，要继续发展，要让购房者重新回归购买，这些都需要建立在价格合理的基础上。因此，国内房地产市场的最终走势还是降价，不论降幅和降价速度如何，市场价格与购房者的需求都必须进行反复磨合，最终才能得出适合市场的理性价位。

刘玉录：天津房价还有小涨

“第三季度天津房价将会延续眼下的价格走势，继续小幅微涨。”天津房地产业协会研究委员会主任委员刘玉录认为，就目前市场的成交热情和需求状况来看，即将到来的第三季度还将会延续眼下的房价微涨态势，不过第四季度以后，随着全年经济形势的逐步明朗，市场价格走势还很难判断。

刘玉录认为，楼市价格还将持续数月上涨主要由于具有几方面的市场支撑力。例如，国家和地方一系列政策的推动作用开始显现，开发商的销售策略引导，以及国内外货币流动性带来的投资型购买者对不动产投资的关注等等。

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