天津高档住宅成交翻番价格普涨 投资价值凸显
[提要]从今年春节以后，在刚性需求集中释放的情况下，普通住宅市场率先回暖。而从第二季度开始，中高档住宅市场也随之活跃，成交量明显放大。业内人士认为，虽然高端住宅市场价格在4月份开始普遍上涨，但是反弹的时间和力度均滞后于普通住宅市场，其投资价值又开始凸显出来。
从今年春节以后，在刚性需求集中释放的情况下，普通住宅市场率先回暖。而从第二季度开始，中高档住宅市场也随之活跃，成交量明显放大。统计显示，高档住宅4-5月份月均成交量与前3个月相比增加一倍。业内人士认为，虽然高端住宅市场价格在4月份开始普遍上涨，但是反弹的时间和力度均滞后于普通住宅市场，其投资价值又开始凸显出来。
据中原地产研究中心统计，与今年前3个月月均成交量相比，本市单价高于10000元/平方米的高档住宅4-5月月均成交量增加一倍；而与此同时，单价低于6500元/平方米的低档住宅4-5月月均成交量与前期基本持平，其他中档住宅的成交量增长幅度则介于前两者之间。
对于高端住宅市场的迅速回暖，业内人士分析，一方面是受到政策和信贷方面利好因素的刺激；另一方面，在当前的经济形势下，社会闲散资金并无更好的投资机会。在通胀预期下，资金流向房地产市场，寻求保值增值。于是，具有良好升值潜力的高档住宅市场成为这类投资者的首选。
然而，在高档住宅成交量飙升的同时，价格的反弹时间和力度却相对滞后。高端住宅市场价格在2009年4月开始普遍上涨，其反弹的时间和力度均滞后于普通住宅市场。其中，部分城市5月份普通住宅价格指数已反弹至历史高点时，而高档住宅价格仍比历史高点低6%左右。业内人士认为，相比之下，高端住宅的投资价值又开始凸显出来。
责任编辑/wangtian.tj
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