天津上半年楼市冰火两重天 成交翻番均价冲高

受全球金融危机影响,今年年初本市楼市进入“寒冬”。不过,随着一系列利好政策的出台,这一状况发生了改变。三月的“小阳春”使得津城楼市初现曙光——渐渐走出寒冬,经过四月的小幅震荡,楼市在五月开始全面复苏,实为名副其实的“红五月”,成交量、成交均价都在攀升。虽然六月楼市的成交量略有下降,但是成交均价又创新高。

今年上半年,购房者似乎感觉楼市已经走出了“寒冬”。那么,真是这样吗?津城下半年的楼市又将发生怎样的变化?为此,记者综合相关部门发布的权威数据对2009年上半年天津楼市进行了盘点,并采访了相关专家,对下半年津城楼市走向进行分析,从而给众多购房者提供参考。

“开盘项目的多与少,是楼市冷热的风向标。在今年楼市‘最冷’的1、2月份,本市仅新开盘了10个新建商品住宅项目。而后,随着楼市的回暖,开盘项目逐渐增加。今年5、6月份新开盘商品住宅项目增加到33个,比去年同期增加8个。”据蒋云峰介绍,今年上半年本市开盘了71个新建商品住宅项目,而去年下半年这个数字仅为58个。

根据市房管局发布的每日房价数据统计,今年上半年本市新建商品住宅成交量达到562万平方米,与去年同期相比上涨了115.5%。成交量的激增带动了价格的攀升,6月份新建商品住宅成交均价为7212元/平方米,较3月份上升了10个百分点,而今年上半年全市新建商品住宅成交均价为6835元/平方米。

数据显示,今年,1月份全市新建商品住宅仅成交28.6万平方米。受成交量下降的影响,许多在售项目加大了优惠力度。2月份,新建商品住宅成交均价比1月份每平方米下降了271元,但是成交量达到了56.6万平方米。业内人士认为,2月份新建商品住宅成交量的上涨主要受两方面因素影响。其一,拆迁、婚房等刚性需求在年后进行了集中释放。第二,国家及地方政府推出的金融、税费、蓝印户口等各项利好政策开始逐渐发挥作用。

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