资本日渐充盈 天津楼市将上演三大变局

资金是经济实体的血脉，对地产企业来说，更肩负造血功能。去年年底，许多地产公司还为紧绷的资金链叫苦连天，短短半年，楼市以惊人的速度实现逆转，信贷宽松和销售回款增加，已使上市房企经营性现金流大为改善。

资本结构大幅改善

根据数据统计，13家已披露中报的房企2009年上半年经营性现金流量净值为144.23亿元。其中有7家公司现金流由负转正，同比增幅在100%以上的共有8家。

受益于楼市销售火爆，二季度房企的经营性现金流量净额为89.02亿元，环比上升61.26%，增幅显著。

统计还显示，13家房企中，上半年资产负债率同比有所下降的共有10家，占比达到76.92%，平均负债率为59.53%，同比下降5.42个百分点。货币资金共计336.25亿元，同比增长71.53%，企业的资本结构有了一定好转。

业内人士表示，上半年销售迅速回暖使得开发商资金回流速度增快，现金流问题得到极大缓解；另外，随着预售款的结转和直接融资的开启，上市房企负债率有望降低。

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