天津监测周报(2009.08.17-2009.08.23)

天津：商品住宅成交量大幅回升，价格保持平稳

一、市场综述

表：天津市（08.17-08.23）商品住宅统计表

数据来源：中国指数研究院数据信息中心，中国房地产指数系统

本周（08.17-08.23）天津住宅市场共成交商品住宅3528套，成交面积35.29万平方米，环比增长23.69%；价格方面，本周商品住宅成交均价7531元/平方米，环比微降0.96%。总体看来，本周天津商品住宅成交量大幅回升，价格保持平稳。

二、要闻回顾

1、天津滨海新区批准设立首家小额贷款公司

天津汉能小额贷款有限公司在滨海新区申请设立并获得批准。该公司是滨海新区设立的第一家由企业法人、自然人共同出资，不吸收公众存款，经营小额人民币贷款业务的公司。也是市政府为扩宽融资渠道，缓解小企业和小额农业贷款难问题，进一步促进滨海新区、中心城区和各区县三个层面联动协调发展，决定在全市进行小额贷款公司试点的企业之一。

2、天津新建商品房预售资金监管模式特点创新

《天津市新建商品房预售资金监管办法》颁布后，结合我市房地产市场的实际情况，采取了按比例监管的方式。所谓按比例监管是指被监管的预售款的额度，是以后续建设资金与新建预售商品房预售款的比例来确定的，后续建设资金主要是参照建筑安装工程预算定额及小区内配套费用标准计算的；新建商品房预售款是按照一定区域内平均价格计算的。开发项目开始预售，监管账户进款后，按照监管比例确定监管资金。开发企业可以按照施工进度申请工程款和相关配套费用。

3、天津启用新版商品房限价房经适用房买卖合同

为进一步规范房地产市场秩序,维护商品房、限价商品住房、经济适用住房交易当事人合法权益,根据《天津市新建商品房预售资金监管办法》有关规定和本市实际情况,本市对《天津市商品房买卖合同》《天津市限价商品住房买卖合同》《天津市经济适用住房买卖合同》进行了修订,新版合同自2009年8月20日开始启用。

据了解,此次新版合同的启用旨在配合新建商品房预售资金监管工作在市内六区的全面推开。在内容上,新增了提示购买正在预售资金监管中的新建商品房、限价商品房和经济适用房的购房人,应将全部商品房价款存入开发企业新建商品房预售资金监管账号中的提示性条款,并对购房人付款的形式及时间有了更加明确的约定。

三、天津房地产市场交易情况

1、 全市交易情况

图1：天津商品房成交量统计

数据来源：中国指数研究院数据信息中心，中国房地产指数系统

据中国房地产指数系统对天津商品房成交情况的监测数据显示：本周（08.17-08.23）天津商品房共成交4032套，成交面积39.24万平方米，环比增加21.79%。继上周的短暂回落后，本周商品房成交量接近40万平方米，为8月市场交易的最高值，成交面积比上周增加7.02万平方米。

图2：天津商品住宅成交量统计

数据来源：中国指数研究院数据信息中心，中国房地产指数系统

监测数据显示，本周（08.17-08.23）全市共成交商品住宅3528套，成交面积35.29万平方米，环比增长23.69%。上周连续的高温天气使得新开盘的众多项目成交受阻，但本周末气候舒适宜人，客户看房意愿高涨，因此带动项目销售，住宅市场成交已恢复至较高的水平。

图3：天津商品住宅成交均价走势

数据来源：中国指数研究院数据信息中心，中国房地产指数系统

本周（08.17-08.23）商品住宅成交均价7531元/平方米，环比微降0.96%。6月至7月住宅市场价格一路飙高，但均价达到8209元/平方米的最高点以后开始连续两周下滑，本周价格为近八周来最低水平，价格仍在供需关系中寻求合理的幅度。

2、 各区域交易情况

图4：08.17-08.23天津各区域商品住宅成交面积分布图

数据来源：中国指数研究院数据信息中心，中国房地产指数系统

本周（08.17-08.23）区域商品住宅成交面积滨海四区仍然居全市首位，共成交11.31万平方米，市场份额高达32%，环比增幅达到46.34%；远郊区县本周成交环比增长28.03%，使市场份额提升至23.6%，成交面积为8.31万平方米；近郊四区、市内六区成交量分别为7.98万、7.69万平方米，两者份额分别为22.6%、21.8%。

图5：08.17-08.23天津各区域商品住宅成交价格分布图

数据来源：中国指数研究院数据信息中心，中国房地产指数系统

本周（08.17-08.23）除市内六区外各区域价格均有不同程度上涨：远郊区县价格涨幅最高，为6.27%，已接近5000元/平方米；近郊四区、滨海四区均价保持平稳上涨，涨幅分别为2.16%、1.63%；市内六区价格继续下跌，至11500元/平方米。

3、 市内六区交易情况

图6：08.17-08.23天津市内六区商品住宅成交面积分布图

数据来源：中国指数研究院数据信息中心，中国房地产指数系统

本周（08.17-08.23）市内六区商品住宅成交量河西超过南开居首，共成交1.90万平方米，环比增长22.07%，市场份额为24.8%；南开环比减少2.21%，总量为1.87万平方米，市场份额为24.3%；河东成交1.83万平方米，环比增幅高达50.02%，市场份额为23.8%；和平市场成交变动不大，成交0.94万平方米，占总成交量的12.2%；红桥、河北分别成交0.62万、0.54万平方米，本周成交环比分别减少11.86%、22.60%，导致两者市场份额较低。

图7：08.17-08.23天津市内六区商品住宅成交价格分布图

数据来源：中国指数研究院数据信息中心，中国房地产指数系统

本周（08.17-08.23）市内六区价格，南开价格下降6.34%，由于其成交量较高而导致市内六区整体价格下滑；和平、河西价格相对比较平稳，与上周均价变化在70元/平方米以内；河东价格环比上涨2.82%，其均价回升至8700元/平方米以上；红桥、河北均价涨幅度较高，价格在10000元/平方米以上。

（注：市内六区包括：和平区、河东区、河西区、南开区、河北区、红桥区；近郊四区包括：东丽区、西青区、津南区、北辰区；滨海四区包括：塘沽、汉沽、大港、开发区；远郊五区县包括：武清、宝坻、蓟县、宁河、静海。）

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