天津监测周报(2009.08.24-2009.08.30)

天津：商品住宅成交量萎缩，价格回落

一、市场综述

表：天津市（08.24-08.30）商品住宅统计表

数据来源：中国指数研究院数据信息中心，中国房地产指数系统

本周（08.24-08.30）天津住宅市场共成交商品住宅3109套，成交面积32.06万平方米，环比减少9.15%；价格方面，本周商品住宅成交均价7351元/平方米，环比下降2.39%。总体看来，本周天津商品住宅成交量萎缩，价格回落。

二、要闻回顾

1、天津2009秋季房地产交易会9月8日国展开幕

2009年秋季天津房地产交易会将于9月8日至12日在天津国际展览中心举行。本届房交会会场展区面积13000平方米，A、B、C厅共设展位712个，其中A厅展位276个，B厅展位312个，C厅展位124个，主要面向房地产开发企业、中介机构、金融机构及其他相关产业招展。交易会期间将汇集本市2008年至2009年上市销售和即将开盘的各类商品房、保障性住房及二手房屋的销售、租赁房源信息，市区两级国土房管部门将为购房群众提供现场服务。同往届交易会一样，凡在交易会期间现场成交的各类房屋继续享受优惠政策。

2、天津汇恒园定向安置房 最高4960元/平方米

汇恒园小区定向安置住房销售价格确定。根据天津市政府关于加快市内六区分散住宅平房拆迁实施意见的有关规定，位于河北区喜峰道的汇恒园为定向安置住房，其销售价格为政府指导价。

经审核，该小区对外销售住宅建筑面积36500平方米，可按平均每建筑平方米不超过4960元自行安排楼层、朝向差价。但最高售价不得超过每建筑平方米5456元，每幢楼各门栋的平均销售价格不得高于该小区在物价部门的备案价格，每幢楼各门栋具体备案价格为4960元/平方米。

3、天津区县重大项目已有27个竣工投产

天津市三批累计385个区县重大项目今年下半年将全部开工。项目全部建成后,可新增就业岗位30万个左右。据了解,区县三批385个重大项目总投资3230亿元,其中,第一产业以提高农业产业化水平、发展现代高效农业、都市观光农业和设施农业为主;第二产业以增强自主创新能力,发展高新技术和节能环保产业,改造提升传统产业;第三产业以发展现代物流、文化旅游、总部经济、创意产业等现代服务业为主。到6月底,武清天狮国家生命研究中心等27个项目竣工投产,349个项目在建,未开工的9个项目下半年全部开工。

三、天津房地产市场交易情况

1、 全市交易情况

图1：天津商品房成交量统计

数据来源：中国指数研究院数据信息中心，中国房地产指数系统

据中国房地产指数系统对天津商品房成交情况的监测数据显示：本周（08.24-08.30）天津商品房共成交3540套，成交面积35.64万平方米，环比减少9.17%。本周商品房成交量出现下滑，成交面积比上周减少3.60万平方米，8月市场交易较不平稳，涨跌互异。

图2：天津商品住宅成交量统计

数据来源：中国指数研究院数据信息中心，中国房地产指数系统

监测数据显示，本周（08.24-08.30）全市共成交商品住宅3109套，成交面积32.06万平方米，环比减少9.15%。本周住宅市场成交有所较少但仍维持在较高的水平，部分项目出现热销及售罄现象。随着“金九银十”传统销售旺季到来和秋季房交会的召开，住宅市场销售量有望继续攀升。

图3：天津商品住宅成交均价走势

数据来源：中国指数研究院数据信息中心，中国房地产指数系统

本周（08.24-08.30）商品住宅成交均价7351元/平方米，环比下降2.39%。6月至7月住宅市场价格一路升高至8209元/平方米，之后连续下滑，本周价格已回复至6月的水平，近期价格过快的增长并没有较强的市场依托，价格会逐渐调整至合理水平。

2、 各区域交易情况

图4：08.24-08.30天津各区域商品住宅成交面积分布图

数据来源：中国指数研究院数据信息中心，中国房地产指数系统

本周（08.24-08.30）区域商品住宅成交面积滨海四区仍然居全市首位，共成交9.58万平方米，市场份额接近30%，环比减少15.30%；远郊区县降幅最小，本周成交环比减少1.64%，市场份额提升至25.5%，成交面积为8.18万平方米；近郊四区、市内六区成交量分别为7.53万、6.77万平方米，两者份额分别为23.5%、21.1%。

图5：08.24-08.30天津各区域商品住宅成交价格分布图

数据来源：中国指数研究院数据信息中心，中国房地产指数系统

本周（08.24-08.30）除近郊四区外各区域价格均有不同程度下降：远郊区县价格跌幅最高，为7.46%，均价为4606元/平方米；市内六区、滨海四区均价均有小幅下降，降幅分别为1.74%、1.54%；近郊四区价格逆势上涨，升高至7000元/平方米以上。

3、 市内六区交易情况

图6：08.24-08.30天津市内六区商品住宅成交面积分布图

数据来源：中国指数研究院数据信息中心，中国房地产指数系统

本周（08.24-08.30）市内六区商品住宅成交量河东最高，共成交1.79万平方米，环比减少1.95%，为降幅最少的一个区，市场份额为26.5%；河西、南开环比分别减少12.80%、15.63%，总量分别为1.66万、1.57万平方米，市场份额为24.5%、23.2%；和平成交0.90万平方米，环比减少3.99%，市场份额为13.3%；河北成交0.50万平方米，占总成交量的7.4%；红桥成交0.34万平方米，环比上周减少44.43%，仅占市场份额的5.0%，在市内六区中成交最少且降幅最大。

图7：08.24-08.30天津市内六区商品住宅成交价格分布图

数据来源：中国指数研究院数据信息中心，中国房地产指数系统

本周（08.24-08.30）市内六区价格，河东价格为8598元/平方米，由于其成交量最高而均价最低，最终导致市内六区整体价格下滑；河西、红桥价格降幅较大，分别为6.58%、7.37%；南开价格继续下降，均价比上周减少263元/平方米；和平、河北均价出现上涨，和平涨幅度较高，价格达到16000元/平方米以上。

（注：市内六区包括：和平区、河东区、河西区、南开区、河北区、红桥区；近郊四区包括：东丽区、西青区、津南区、北辰区；滨海四区包括：塘沽、汉沽、大港、开发区；远郊五区县包括：武清、宝坻、蓟县、宁河、静海。）

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