8月天津房地产市场行情播报

1.天津典型指数走势

数据来源:中国指数研究院数据信息中心，中国房地产指数系统

2009年8月天津典型住宅指数为1131点，环比上月上涨34点，涨幅为3.05%。自5月以来，典型住宅指数已连续四个月环比涨幅度超过3%。

从典型住宅楼盘来看，成交价格仅俊城橡树原环比小幅下降，其他项目全面上涨：红磡领世郡、中海御湖翰苑、万通上游国际的价格环比涨幅排前三，分别为11.33%、11.31%、10.33%；富力城、弘泽印象、犀地和津塔公寓涨幅在7.5%-9%之间；伊顿玫瑰公寓、富力津门湖、海逸长洲和世纪梧桐公寓等楼盘成交均价均上涨了5.5%-7%。

2.板块价格播报

数据来源:中国指数研究院数据信息中心，中国房地产指数系统

本月表现活跃的板块有老城厢板块、东南板块、梅江板块、开发区板块、武清新城板块等。

3.成交情况

数据来源:中国指数研究院数据信息中心，中国房地产指数系统

8月住宅成交面积再创新高，成交均价稍有回落

2009年8月天津市住宅市场持续3月以来的热度，成交量不断攀升，价格环比稍有回落；住宅成交面积和成交价格分别为142.57万平方米和7689元/平方米，环比分别上涨6.08%和回落0.31%，同比涨幅分别达到347.66%和11.54%。

2009年以来天津住宅市场经历了以下阶段，1-2月持续2008年底以来的成交低谷；3-8月天津住宅成交持续攀升，7月、8月成交面积分别突破130万、140万平方米的大关。

随着楼市成交量的持续走高，价格也逐步上涨，尤其是市中心楼盘价格大幅上涨；8月在7月价格的基础上稍有回落，主要是因为远郊区县成交占比稍有增加，拉低了整体住宅成交价格。

4.可售量及出清周期

数据来源:中国指数研究院数据信息中心，中国房地产指数系统

天津8月住宅供应大幅增加，住宅库存上涨

截止2009年8月31日18时，天津住宅可售套数为77079套，较2009年7月24日18时减少14542套，全市整体出清周期为9个月，较上月的8个月增加1个月（出清周期=目前可售套数/往前推10个月的平均销售套数）。

从各区域来看，目前北辰、河北、蓟县、河东和汉沽的库存压力较大，出清周期达到14个月以上；而和平、宁河以及开发区住宅库存很少，市场供需矛盾突出。

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