9月天津房地产市场行情播报

1.天津典型指数走势

2009年9月天津典型住宅指数为1156点，环比上月上涨25点，涨幅为2.24%。自5月以来，典型住宅指数连续四个月环比涨幅超过3%，但本月涨幅趋缓。经过前几个月价格的持续上涨，购房者对价格的承受能力已趋近饱和，价格有望持平或稍有回落。

从典型住宅楼盘来看，多数项目成交价格继续攀升；中海御湖翰苑、世纪梧桐公寓、津塔公寓的价格环比涨幅排前三，分别为10.42%、8.55%、7.02%；俊城橡树原、津门公寓和富力津门湖涨幅在5.0%-6.0%之间，价格拉升明显；但犀地和弘泽印象价格均有下滑，跌幅分别为3.03%、2.57%。

2.板块价格播报

本月各板块价格变化幅度不大，表现较活跃的板块有泰达城板块、东南板块、梅江板块、开发区板块、武清新城板块等。

3.成交情况

9月住宅市场热度稍降，成交环比量价齐跌

2009年9月天津住宅市场热度稍降，成交环比呈现量价齐跌的局面，但同比而言仍然保持相对高位；住宅成交面积和成交价格分别为121.98万平方米和7665元/平方米，环比分别回落14.44%和0.31%，同比涨幅分别高达272.17%和12.33%。

9月住宅成交的回落由多方面原因造成：一是由于目前房价水平已经达到一个相对的高位，市中心部分楼盘已经超出天津市民的承受能力；二是由于前几个月购房需求的集中释放，致使本月需求稍减弱；最后一点是二套房政策的紧缩，打压了部分投资性及改善性需求。

4.可售量及出清周期

9月住宅可售套数增加，但出清周期减少

截止2009年9月29日18时，天津住宅可售套数为77079套，较2009年8月31日18时增加3568套，全市整体出清周期为8个月，较上月的9个月减少1个月。

从各区域来看，目前河北、东丽、宁河和大港的库存压力比较大，出清周期达到17个月以上，最长的河北区为两年；而塘沽、蓟县和南开住宅库存相对较少，出清周期均在5个月以内，市场供需矛盾有待改善。

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