10月第4周重点城市成交面积涨多跌少 天津连阴三周

1.本周成交概况

本周监测的32个城市中，楼市成交面积环比上升的城市有16个，占总城市的1/2，8个城市的成交面积涨幅超过20%；在成交面积环比下跌的16个城市中，环比跌幅超过20%的有5个。在10个重点监测的城市中，6个城市成交面积环比上升，其中环比增幅的为北京，达到36.90%，杭州、南京和成都的环比增幅都超过20%；在成交面积环比下跌的16个城市中，下跌幅度的城市为深圳，下跌35.60%，成交价格上涨10.78%，其次是哈尔滨和温州，下跌幅度都超过30%。总体来说，本周重点城市成交面积涨多跌少。

二、本周楼市成交快报数据（详细查阅请登陆//qyb.soufun.com/cred/index/，或致电010- 59306983）

注释：
1．北京、上海、深圳、天津、长沙、东莞、南京、济南、青岛、苏州、厦门、福州、贵阳、包头、温州、惠州、泸州、宜昌数据为商品住宅交易数据，其他城市为商品房交易数据（长沙、泸州、惠州为住宅期房数据）。
2．为与数据库里的历史数据相对应，周报中的长沙的统计周期变更为上周周日至本周周六。
3．周报里的北京商品住宅可售及成交数据皆变更为期房住宅与现房住宅相应数据的加总。
4．广州为签约数据。

重点城市成交量跟踪----华北区域

北京：本周商品住宅（期房加现房）成交4315套， 成交面积为47.76万平方米， 环比上周上涨36.90%。 （其中经济适用房成交534套/35260平方米， 限价商品住宅成交65套/5250平方米）

本周，北京市商品住宅成交面积上涨36.90%。从下图2007-2009年迄今历周成交面积走势图看，08年北京商品住宅成交水平08年整体远不及07年，自2008年5月中旬以来成交面积呈下滑趋势，到9月份，由于经适房与限价房大量入市，成交面积开始大幅走高。进入2009年，春节后，成交面积一路攀升到较高位水平后，开始大幅震荡，且在4月初（第14周）、5月下旬(第21周)、6月末（第26周）分别达到高峰值，7月份总体成交走势相对平稳，成交面积在周均45万平米上下震荡，从 8月份至9月前三周，成交面积一直低于40万平米；受十一黄金 响，十月、二周（40周、41周）成交面积降至2009年第7周以来的水平，42周成交水平大幅反弹，本周承接上周趋势，大幅上涨，商品住宅成交面积达到自6月底（27周）以来的水平。

数据来源：中指研究院数据信息中心 地产数据库

天津：本周商品住宅成交2620套， 成交面积26.99万平方米，环比上周下跌18.45%，成交均价7985元/平米，环比上周下跌0.37%

本周天津商品住宅成交面积下跌18.45%。从下图2007-2009年迄今历周成交面积走势图看，天津08年商品住宅成交水平远低于07年，2008年周均成交面积仅为2007年周均成交面积的一半左右；2009年以来，虽然在春节假期周成交面积降到极低的水平，但从春节后经过连续7周的回升，成交面积在3月下旬（第12周）即达到34万平米的高位水平，之后成交水平虽有所下挫、起伏，但从5月初（第18周）开始，其成交面积基本处于上升通道中，且在5月下旬（第21周）达到本年度的第2个高峰值，之后成交面积连续三周环比走低，再次步入下降通道，直到6月下旬才止住跌势，特别是7月后几周的较大幅度增长，再次将成交面积推上历史水平，进入8月份后，成交面积一直震荡，直至8月底（36周）跌至极低水平，37周出现反弹，38周又现回落，9月，商品住宅成交面积小幅震动，平均成交面积在27万平方米左右，受长假期影响，40、41周成交水平跌至春节后的水平，42周成交量回复到节前的较好水平，本周商品住宅成交量转而下跌，但总成交量仍高于年度周平均水平。

数据来源：中指研究院数据信息中心 地产数据库

南京：本周商品住宅成交2401套，成交面积为25.91万平方米，环比上涨23.38%。

本周，南京市商品住宅成交面积承接上周趋势，环比上涨23.38%。从下图2007-2009年迄今历周成交套数走势图看，08年南京的商品住宅成交套数从6月中旬开始一直连续走低，10月份开始触底反弹，成交套数直线上升，11月末达到峰值，之后成交情况总体呈走低趋势。2009年在春节假期后经过连续四周的回升，成交套数超过1900套，之后在经历了一周的短暂回调后，成交水平再次步入上升通道，且在5月初（第18周）创造了单周成交2377套的年度高峰值，之后成交套数整体来看处于下降通道中，直到7月初（第27周）才出现回升的趋势，但经过连续两周的攀升后又出现连续4周的走跌，降到年度相对较低位水平，进入8月，成交套数保持在1800套左右，9月份总体成交情况呈走跌趋势，成交套数在1500套左右；受十一黄金 响，十月周（40周）成交量跌至自2009年第6周以来水平，节后（42周）成交量大幅上涨，本周承接上周趋势，成交2401套，达到本年以来水平。

数据来源：中指研究院数据信息中心 地产数据库

杭州： 本周商品房成交1233套， 成交面积12.50万平方米， 环比上周上涨28.03%，成交均价16233元/平米，环比上周上涨6.36%。（杭州商品房数据不包含经济适用房，统计范围为内城8城区）

本周杭州市商品房成交面积转而上涨，环比上涨28.03%。从下图2008-2009年迄今历周成交面积走势图看，08年杭州的商品房成交量波动比较大，成交水平比较低，可售数量上升比较明显，特别是在08年9，10月的黄金销售期却经历了一个年度低迷期，从11月开始，成交水平开始稳步上升，低迷状况有所缓和，但其量水平仍旧不高；进入2009年，从春节过后，商品房成交面积迅速攀升，在5月末（第22周）达到本年度以来的值，之后成交面积又整体呈迅速下滑的态势， 7、8月成交量都在低水平运行，8月中、下旬（34、35周），成交面积降至第9周以来水平；进入9月后，成交量开始活跃，于9月下旬（39周）达到自7月初（28周）以来水平；进入10 月，商品房成交面积连续四周持续下跌，本周虽然大幅上涨，但成交面积仍然未能达到年度周平均水平。

数据来源：中指研究院数据信息中心 地产数据库

苏州： 本周商品住宅成交2275套， 成交面积为27.25万平方米， 环比上周上涨2.54%； 成交均价8055元/平米，环比上周下跌1.91%。

本周苏州市商品住宅成交面积上涨2.54%。从下图2007-2009年迄今历周成交面积走势图看，苏州08年的商品住宅成交水平远低于2007年，成交量小幅波动，5月份以来整体上呈走低趋势，自国庆假期以来，成交量开始有所缓慢上升。2009年前5周，成交量直线下降，但在2月初（第6周）受网络房交会大量降价促销楼盘推出的影响，成交量突然猛增到22万平米，之后成交面积步入下行通道，但在4月初（第14周）成交量突然猛增205.08%，成交面积再次回归高位水平，且在此高位水平连续运行近一个月，在5月初（第18周）经过短暂的回落后，在5月中（第20周）再次出现暴涨，创下了自2007年以来的单周成交面积值，但随后的三周成交面积直线下滑，直到6月中（第24周）才止住跌势，再次步入上升通道中，在7月中（第29周）达到高峰，之后3周又迅速跌落，8月中旬（33周）反弹回升至较高水平后，成交量一路回落，38周成交量达到自29周以来的水平，随后开始回落，十月周（40周），商品住宅成交面积降至自14周以来水平，十一黄金周之后（42周），成交面积暴涨至26.58万平米，本周商品住宅成交面积小幅上涨，为自7月下旬（30周）以来水平。

数据来源：中指研究院数据信息中心 地产数据库

重点城市成交量跟踪----华南区域

深圳： 本周商品住宅成交1168套，成交面积为10.06万平方米， 环比下跌35.60%， 成交均价22937元/平米，环比上周上涨10.78%。

本 圳市商品住宅成交面积转而下跌，环比下跌35.60%。从下图2007-2009年迄今历周成交面积走势图看，08年深圳商品住宅成交水平明显好于07年下半年的情况，特别是从08年11月份以来，成交量一直保持在比较高的水平，甚至好于07年9月份前楼市还未受政策影响而大幅下跌时的成交水平。2009年春节过后，成交面积连续6周攀升，在3月中（第11周）达到一个小高峰，之后成交面积呈连续下滑之势，但是从4月上旬（第15周）开始成交面积再次步入上行通道，在5月上旬（第19周）达到本年度第2个高峰值，之后成交水平整体处于走跌之势，20周-29周，商品住宅周成交面积在15万平方米左右震荡；7月下旬至8月前三周，周均成交面积在9万平方米左右；8月末至9月，周成交面积持续走跌，在7万平方米左右震荡，长假以来商品住宅成交面积连续上涨，于42周达到6月初（24周）以来水平，本周成交面积大幅下跌，成交面积达不到年度周平均水平。

数据来源：中指研究院数据信息中心 地产数据库

重点城市成交量跟踪----西南区域

成都：本周商品房成交面积为37.43万平方米，环比上周上涨23.16%。
本周成都市商品房成交面积上涨23.16%。从下图2008-2009年迄今历周成交面积走势图看，成都08年的商品房成交量受5.12大地震的影响较大，自5月中旬以来，成交量远低于之前的4月份水平，且波动较大，从11月份开始成交情况开始有所好转，总体呈小幅上升之势。2009年在春节假期后，成交面积走势起伏相对较大，5月底（22周）成交面积达到年度水平，之后迅速回落，震荡前行。9月前3周，成交面积一路上涨，在9月第三周（38周）达到自22周以来的水平后开始回落，受国庆长假影响，10月一、二周（40、41周）商品房成交面积连续走跌，42周成交面积大幅上涨，本周承接上周趋势，环比上周上涨23.16%，成交面积达到37.43万平方米，为本年以来的水平。整体来看，09年成交面积与2008年相比，增加幅度显著，且震荡明显。

数据来源：中指研究院数据信息中心 地产数据库

重庆： 本周商品房成交10936套， 成交面积为96.57万平方米， 环比上周上涨8.10%，成交均价4669元/平米，环比上涨2.00%。

本周，重庆市商品房成交面积环比上周上涨8.10%。从下图2007-2009年迄今历周成交面积走势图看，08年重庆商品房成交量除春节、国庆两个谷底期和5月下旬（第20周）、8月初（第31周）两个房交会波峰期外，皆在20万平米附近震荡，10月末11月初的连续三周（第43、44、45周）成交量曾在50万平米附近的历史高位盘踞，之后成交水平大幅跌落回原水平。2009年春节过后，经过节后连续四周的强力回升，在2月底（第9周）受网络房交会影响成交量即超过60万平米，创造了近几个月的一个小高峰，在4月下旬（第17周）由于房交会的原因，成交面积再次出现暴涨，超过了100万平米，之后成交面积迅速回落，直到5月下旬（第21周）才止住狂跌的态势开始缓慢回升，6月至8月前两周，成交面积虽然波动频繁，但基本在45万平米的附近震荡；8月第三、四周（34、35周），成交面积跌破40万平米；9月周成交面积上涨明显，于周（36周）达到年度较高水平；10月上旬（40、41周），成交面积跌至第5周以来水平，国庆长假后（42周），成交面积暴涨，本周承接上周趋势，商品房成交面积涨至第18周以来水平，达到年度又一峰值。

数据来源：中指研究院数据信息中心 地产数据库

重点城市成交量跟踪----中部区域

武汉： 本周商品房成交3142套， 成交面积为33.15万平方米， 环比上周下跌6.28%，成交均价5896元/平米，环比上涨4.16%。
本周，武汉市商品房成交面积下跌6.28%。从下图2007-2009年迄今历周成交面积走势图看，武汉08年的商品房成交水平远低于2007年，11月份以前，成交面积在20万平米以下起伏波动，到11月份成交量猛增到25万平米以上，但在12月初（第49周）攀升到30万平米后又开始走跌。2009年经过春节后的连续回升，分别在3月中（第12周）、4月中（第16周）、5月中（第20周）、7月底（第30周）以及9月中（第37周）达到高峰值，受十一黄金 响，40周成交面积降至自第8周以来水平，之后两周（41、42周）商品房成交面积持续上涨，于42周达到本年以来的水平，本周成交面积转为下跌，但仍为年度较高水平。总体来说2009年武汉商品房成交水平远好于2008年同期，但波动性相对较大。

数据来源：中指研究院数据信息中心 地产数据库

长沙： 本周商品住宅（期房）成交3463套， 成交面积为37.57万平方米，环比下跌5.93%，成交均价4439元/平米。环比上涨0.34%。

本周长沙市商品房成交面积环比上周下跌5.93%。从下图2008-2009年迄今历周成交面积走势图看，长沙08年的商品住宅市场在9、10月的传统销售旺季经历了一个低迷期，11月份成交量开始出现较明显的反弹，在2008年末达到年内的一个高峰值；2009年春节后，住宅成交量开始直线回升，在2月下旬（第8周）开始即超过了2008年的单周值，之后成交面积一直维持在30万平米以上波动，经过5月初（第19周与20周）连续两周成交攀升，使得成交面积达到50万平米的年度水平，之后成交走势基本呈下行态势，在9月初（36周）达到自第8周以来的水平；国庆黄金周之后（42周），商品房成交面积大幅上涨，出现自8月份以来的水平。总体来看，长沙商品住宅成交走势波动较为频繁，且波动幅度相对较大，但同比去年成交水平有了明显扩大。

数据来源：中指研究院数据信息中心 地产数据库