[摘要] 天津津南区八里台镇天嘉湖纯住宅地块已经入市，地块面积约为248万平方米，为天津目前最大纯住宅地块，规划建筑面积251万平方米，楼面均价约为1434元/平方米。周边地价约为760-3500元/平方米之间，因此该地块具有良好的价格优势。
天津津南区八里台镇天嘉湖纯住宅地块已经入市，地块面积约为248万平方米，为天津目前纯住宅地块，规划建筑面积251万平方米，楼面均价约为1434元/平方米。周边地价约为760-3500元/平方米之间，因此该地块具有良好的价格优势。地块详情如下：
根据规划，及该地块详情和现状含水面，该地块建成后将是大型豪华的住宅小区，适宜观光、度假、居住。
价值分析
天津是一线城市北京“邻居”城市，天津的发展无不得益于北京的发展和扩展，但天津日趋理性本市地王再现较难，因此预计该地块将低溢价成交，据悉，津城近5年地王现状土地开发情况相差悬殊带动周边房价上涨，老城厢地块楼盘均价已达14000元，因此并不排除该地块高溢价成交。2007年星耀集团拿下津南区八里台镇天嘉湖区范围内地块商住用地成为当时的总价地王，现已建成“星耀五洲”大型居住项目，因此该地具有较大的商业优势，根据中指研究院数据信息中心监测显示，津南区八里台镇天嘉湖北侧纬路南侧地块附近成交地块详情如下：
得天独厚的津南区区位优势，东临天津港，西连市中心城区，南接大港石化工业区，北依海河，处于天津市经济发展的主轴。而以津港公路为主干、以八里台镇为核心的津南西部区域，则是近几年津南区新兴起的热点区域，地段较好的地块成交价格更高。周边住宅别墅写字楼酒店为一体的星耀五洲项目已经开盘，因此该地块周边已具有良好的配套设施。 根据中指研究院数据信息中心监测显示，该片区在售商品房项目价格如下： 天津津南区八里台镇天嘉湖北侧纬路南侧地块周边地块建成后平均售价约在6000-10000元/平方米左右，因此预计津南区八里台镇天嘉湖北侧纬路南侧地块建成后将不会超过此区间。当地的开发商拿下此地愿望强烈，可能还会吸引房地产巨鳄来此拿地。该地块是目前周边的纯住宅地块，且周边配套设施已基本完善且伴有大型居住商业项目，因此资金充足的开发商拿地才有可能。 潜在竞得者分析 潜在竞得者之一：星耀集团 星耀集团在07年底拿下天津市津南区八里台镇天嘉湖区范围内地块，因此获得当地07年总价地王称号，由此见其在津南区八里台镇建设的愿望可见一斑。此外，该宗地还会吸引保利、万科、富力此类的地产大鳄前来争夺，还会吸引本土大型地产商如盛庆房产、泰达建设集团等前来“应战”。
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