天津市中心城区保障房建设发力 加剧商品房竞争

今晚报  2010-02-20 09:03

[摘要] 年初,天津市国土资源和房屋管理局集中发布了2010年天津23块黄金地块。其中,有14个地块将建设(配建)限价商品房,总建筑面积超百万平方米。与此同时,本市还将启动面向非拆迁家庭提供经济适用住房试点工作。保障房分布区域更趋合理、覆盖范围进一步扩大,将成为今年本市保障房建设的主要特点。

年初,天津市国土资源和房屋管理局集中发布了2010年天津23块黄金地块。其中,有14个地块将建设(配建)限价商品房,总建筑面积超百万平方米。与此同时,本市还将启动面向非拆迁家庭提供经济适用住房试点工作。保障房分布区域更趋合理、覆盖范围进一步扩大,将成为今年本市保障房建设的主要特点。

保障房建设力度不减

2009年,全市新开工建设保障性住房788万平方米、11.3万套,累计建设各类保障性住房1648万平方米、24.16万套。2010年,本市将开工建设保障性住房650万平方米、8.5万套,其中经济适用住房500万平方米、6.5万套,限价商品房150万平方米、2万套。

保障房覆盖范围扩大

在保障房覆盖范围上,将进一步扩大。今年,本市将廉租住房实物配租范围由市内六区享受生活保障待遇连续1年以上(或民政部门定期抚恤补助待遇)且人均现住房使用面积低于7.5平方米的家庭,扩大到人均住房使用面积低于7.5平方米、人均月收入低于600元的重残和双残家庭。

同时,启动"新家园"经济适用住房购买对象放宽至非拆迁中低收入住房困难家庭试点工作。今年利用双港、华明两个"新家园"的现有八九千套房源,在中心城区中低收入住房困难的家庭中先行开展,预计下半年开始非拆迁家庭经济适用房 全面试点。

保障房分布更加合理

今年的保障房建设还有一个特点,就是在分布范围上将更趋合理。如年初发布的拟出让的23个黄金地块中,有14个地块将建设(配建)限价商品房,总出让面积537890平方米,总规划建筑面积1099100平方米。

这14块限价房用地中,11块为与商品房项目配建,3块为纯限价房用地,分布于河西、河东、河北、东丽、西青五区。如河西区洞庭路、浯水道地块,居住用地面积22.0公顷;河东区红星路、靖江路地块,用地面积4公顷;西青区卫津南路西侧地块,用地面积13.0公顷。以上地块均按20%配建限价房。河北区杜鹃道地块,用地面积3.04公顷,为纯限价商品房用地。这些地块,都属于中心城区条件成熟、配套完善、市场广阔、潜力突出的区域。

对楼市格局影响深远

南开大学经济学博士刘玉录认为,过去,经济适用房仅限拆迁户购买,这在一定程度上限制了符合条件但却没有拆迁证的中低收入困难家庭改善居住。今年开始的面向非拆迁家庭提供经济适用房试点,进一步扩大了经适房的保障范围,是对住房保障制度的进一步完善。而中心城区14块限价房用地的上市,使得保障性住房在区域分布上更加合理,如河西、河北、河东三区,是首次出现限价房项目,可以满足更多夹心层家庭改善居住的需求。特别是这些限价房多数都是与商品房项目配建在一起的,不仅居住和上学、就医等环境相对较好,交通等生活成本低,还能避免低收入家庭聚居和被边缘化的问题。

某研究公司天津分公司常务副总张勇认为,保障性住房供应大幅提高及覆盖面的扩大,会吸引低端改善和刚性需求由地段商品房市场转向保障房市场,这会促使商品房档次进一步提升,中高端商品住宅市场供应加大,产品竞争将会加剧。