[摘要] 在14日召开的国务院常务会议上，政府提出了对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50％，贷款利率不得低于基准利率的1．1倍的政策。时隔几天，国务院再度加码遏制高房价，提出房价过高地区可暂停发放第三套房贷。
在14日召开的国务院常务会议上，政府提出了对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50％，贷款利率不得低于基准利率的1．1倍的政策。时隔几天，国务院再度加码遏制高房价，提出房价过高地区可暂停发放第三套房贷。这是继14日国务院常务会议定调采取更有力政策措施遏制高房价、15日公布提高第二套房贷首付、利率等部分政策后，推出的更为严厉的措施。
根据国家统计局14日公布的数据显示，3月房价同比上涨11.7%，达5年来水平。一边是调控政策的频频出台，一边是房价的持续上涨。面对新一轮调控政策，对各大城市的房地产市场产生了什么样的影响？
市场异动无疑源于连续四天的政策“轰炸”。近几日，北京部分楼盘出现了退房潮。“新政策出台后有些人因凑不齐首付退房了。”某楼盘的置业顾问透露。房价的下跌行情以及成交量急剧萎缩将无可避免。北京中原市场研究部张大伟称，北京部分郊区房价年内有望下调20%至30%。
广州：楼市自住性强 房价下降幅度不大
北京和上海房地产市场自住性和投机性都强，两个城市的购买力也强，所以抗跌能力会强于广州。但广州楼市由于自住性强，且广州即将举办亚运会，市内所有工程会停工3个月，这也会对楼市供应量产生一定影响，所以广州楼价下跌幅度不会太大。
上海：观望情绪渐起 开发商开始打折
4月份上海将迎来今年的开盘潮，从目前形势来看，开发商已经不再抱“朝南坐”的心态，开始对旗下楼盘进行各种名义的打折促销活动。上周末，约有10个楼盘开盘，但售楼现场并未出现此前一抢而空的情景，不少购房者表示，因为政策出台，将选择观望一段时间。
天津：新政会有“误伤”成交量将下降
新政出台恰逢天津春交会，首日商品房成交均价就破万元大关。天津中新滨城副总傅晓冬称，新政在打击投机投资型购房行为的同时，也会对当前楼市中的刚性需求、改善型需求购房者形成“误伤”。最晚到6月份，新建商品住宅成交量肯定会下降，从成交数据上会有体现。
重庆：刚性需求还很大 外地客也来抢购
相比2009年秋交会，无论是成交的各类房屋套数，还是成交面积和成交金额，增幅都在80%以上，证明重庆刚性需求还是很大。值得注意的是，此次房交会的购房大军中，外地投资客占据了相当的份额，其参加人数超过了历届房交会。来自温州、北京、上海的购房者，纷纷把目光瞄准了城市中心、江景、成熟社区等核心地段，并频频出手。
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