[摘要] 当前新政调控多以抑制需求为主，尤其是针对部分地区暂停发放购买第三套及以上住房贷款的内容，在不少人看来都像是紧箍咒般把投资客最大限度地“定”在市场外。
当前新政调控多以抑制需求为主，尤其是针对部分地区暂停发放购买第三套及以上住房贷款的内容，在不少人看来都像是紧箍咒般把投资客限度地“定”在市场外；而对于购买第二套住房的家庭，50%的首付比例及1.1倍的基准利率要求，被分析人士称为新政对部分改善型置业者的“误伤”。新政直接提高了上述两类人群的购房成本，使其不敢轻举妄动，而未被束缚的刚性需求的首次置业者，则在新政出台后惯有的观望氛围里，逐渐停止观望，开始行动。
“对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%。”
“商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。”
现象房企职员出手购房
在新政出台逾一月的时间，买卖双方互在观望，房价指向尚待清晰之时，如果有一些对购房有着迫切需求的首次置业者表示停止观望而着手选房，相信不少人都会做出“这人耐不住性子，操之过急”之类的评价。恰巧，记者遇到的这位率先表示停止观望的购房者孙先生，不但有着南大经济学硕士的教育背景，同时还正在某大型房地产公司任策划之职，既是业内人士，又算半个学者。让我们来听听孙先生的理由。
“我相信不仅是我，不久以后，就会有很多像我一样有迫切需求的购房者停止观望，进入交易。我个人认为本次新政后的观望期不会很长，至少在天津市场是这样。”孙先生解释说，“我在房地产企业工作，同时我也是一位购房者。经历了最近三四年楼市变化的购房者都会清楚，从2007年开始，政策每年都会大变脸一次，从放松到严控，再到放松，再经历严控，由于调控政策多以抑制需求为主的，而不是扩大供应，因而导致每次政策由紧到松后，都会出现大规模报复性上涨，所以经历过的消费者都会感慨‘政策调控一次，房价上涨一次’，其实很多购房者也都清楚，从长期看房价不会跌。”
孙先生进一步说道：“我现在放弃观望，是认为观望没有意义。，开发商也在观望，对于楼盘来说，几个月的观望期交易冷清其实是无所谓的事，开发商这两年可谓收获颇丰，积累的资金挺几个月不在话下，没有原因迫使他们降价。第二，我们是有迫切需求购房者，对于打算今年10月结婚的人来说，能为了观望就不买房吗？况且大家都开始打消了房价会大降的幻想。另一方面，现在观望期房源还比较充裕，价格上也比较好商量，这难道不是入手的好时机么？”孙先生最后表示，近几年的政策大都是抑制需求，而缺少增加供应，缺少将交易还原给市场的手段。这样的结果大都是观望后房价非跌反涨，到那时，迫切需求的购房者非但购房成本上升，也难以在供求失衡的市场里觅得好房。
观点 优先锁定“强实用房”
天津中原地产三级市场部总监朱庆江在接受采访时特别提到，在刚性需求者选择适时出手时，由于都是基于生活自住，因而选房时实用性更重要，保值增值性可做弱化考虑。朱庆江表示，实用性即方便居住生活的房产特性，诸如便于上下班、交通出行便利省时、周边生活配套完善、方便子女就学等，具体到房子本身又包括层高、朝向、户型设计科学实用及小区绿化方面等。
业内 刚性需求者宜出手
“的确有一批像孙先生这样想法的刚性需求者，也正是他们成为在观望期中支撑楼市交易的主力。”天津中原地产三级市场部总监朱庆江在接受本报记者采访时表示，观望期间成交量90%都是用于自住，与刚性需求相对应，成交的主力大都是那些适宜自住的“强实用性”房产。
记者手记 与其“纠结”不如“痛快”
孙先生的观点在观望成风的当下别具“新意”，而新意背后是尚难断定的聪不聪明。这其中，也难以掩盖一位经过楼市连年变革后的普通购房者对新政选取方法论的质疑，以及对此番新政效果的些许冷漠。政府方面似乎也陷入两难，既要遏制房价过快增长，打压投资客，重点解决刚性需求者的住房问题，另一方面又承担着经济保增长的重责，生怕调控矫枉过正令楼市一蹶不振。正如朱庆江所言，政策将房价调控到一个合理的范围便是结果。
记者看到著名财经评论人朱大明的博客中刚刚更新的一篇题为《中国能学莫斯科房价降60%吗？》的文章，文中提到，莫斯科使房价一年降了60%，所采取的行政手段主要有两条，一是增加廉租房，二是严查垄断和腐败。这不禁令人生问，使房价回归合理，解决中低收入人群住房问题，我们是否也应加速保障房供应？有多位专家曾表示，由于住宅市场缺乏有效供给，致使房地产市场供需矛盾失衡，而其原因所在是部分地方限制土地供给，加之“面粉比面包还贵”的现状成为房价居高的重要因素。从本次新政实施也可看出，调控重点仍在抑制需求方，而非在天平的另一端增大供应量，这也就可以解释出之前孙先生为什么会感觉作为购房者观望下去没有意义，并担心在政策由紧到松之后楼市会再度出现报复性上涨。
其实，房价会不会降？会降多少？刚性需求者何时是出手时机？何时能抄底？这些问题总有人在问，又总是很难说清。但越来越多的购房者已感到，房价已不可能“时光逆旅回到从前”，甚至有人说“既然已经错过了2008年，就不要再错过2010年”。也许在从众观望中，很多人都忘了自己究竟想要等到什么，如果是有迫切购房需求的消费者，不妨参考一下孙先生的想法，与其被动地受不可预知的市场左右，不如主动地在最需要的时候优中选优购得一套称心房。
朱庆江评价，从当前房价走势看，虽然本地楼盘房价的真正降幅微乎其微，但与4月初新政出台前相比，房价的涨势已经得到遏制，随着房源供给的增加，购房者可以有更多的选择。从长远看，“不可否认，房地产业是拉动经济的重要力量，万一打压过度再次出现2008年的低迷，这责任谁也承担不起，政府还要再行救市之举，所以目前政策上也尽量避免矫枉过正，期待房价大幅下降不现实，房价下降10%至15%是比较合理的。”朱庆江补充说，“所以孙先生的想法很明智，实际上现在房源供应较多，在先行松动的二手房方面已经可以和卖家谈价，比4月初总额下降10%以上而交易的有很多，因为卖方供应多想出手，买方既便于优中选优又便于议价。”
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