天津租售比远优于一线城市 盘点津城高租售比楼盘

渤海早报  2010-05-27 10:39

[摘要] 天津租售比远优于一线城市，盘点津城高租售比楼盘。5月27日，土地增值税清算细则出台，各界普遍认为此次清算细则出台对于楼市调控有着非凡的意义。既然如此高租售比的楼盘投资就显的更为超值。天津相比北京等一线城市宽松的置业空间仍有一定的指导价值。

天津租售比远优于一线城市 盘点津城高租售比楼盘

5月27日，土地增值税清算细则出台，各界普遍认为此次清算细则出台对于楼市调控有着非凡的意义。既然如此高租售比的楼盘投资就显的更为超值。

解读各地楼市调控新政 土地增值税引发房改接力跑

据了解，租售比是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值。国际上用租售比来衡量一个区域房产的运行状况。目前国际公认的合理租售比应该在1:200至300之间。从2006年开始，北京的租售比就突破了1:300，并在去年年底达到了1:545。业内人士预计，现在的租售比应该已经突破600。

据北京当地媒体报道，通州、大兴、房山、顺义这四个热点郊区和燕郊的租售比调查充分显示，相对于北京市区，郊区租售比更加脱离国际合理线，有的甚至达到1:1000左右。而据天津我爱我家市场研究中心数据显示，目前天津租售比则在1:400左右，相比北京、上海、广州等一线城市则低出很多。专家表示，相对世界发达国家而言的国际租售比标准并不能成为中国这样快速发展国家的衡量标尺，但作为买房置业的一项指标，对于天津相比北京等一线城市宽松的置业空间仍有一定的指导价值。随着北京政策的收紧、向个人禁售酒店式公寓的细则，加之京津两地更加紧密的联系，在天津“租售比”相对较低的市场状态下，使得选择到天津置业正在被很多人士认可。

天津高租售比项目值得期待

拿天津几大成熟商圈来说，位于市中心滨江道商圈附近的商场林立，伊势丹、津汇、国际商场、乐宾等聚集了天津最旺的人气，而附近的诸如和记黄埔的都会轩项目，现代城二期项目等，发展前景被看好。

而河东区扼守津滨咽喉的河东万达广场和红星国际两个大型城市综合体项目，预计未来将在该区域形成良好的商业氛围，这两个项目所辖的其他物业类型，无论是酒店式公寓还是住宅产品，均能获得不错的，这样的项目无论是自住还是以租养房都具备一定的保值空间。

纵观目前南京路沿线项目，这条贯穿天津中心城区的黄金商业街，龙头的CBD及龙腹的购物圈还有龙尾的信息商务区都将是高和出租需求旺盛的地区。拿目前小白楼CBD附近的项目来说，已经投入使用的平安大厦、凯旋门大厦、金皇大厦、图书大厦等形成了良好的商务氛围，而正在建设的富力大厦等又将成为新崛起的高端写字楼项目。

此外，同样占据天津和平南开等黄金区域的楼盘同样具有创新的开发理念，这使得其具备了良好的租售比和保值增值能力。例如正在建设中的中粮大悦城项目，从北京西单大悦城和朝阳大悦城目前的经营状况来看，天津大悦城未来也同样具备发展潜力。而位于和平中心地带的保利香槟国际项目，其保利地产以其高品牌知名度和价值带动地产项目的潜力。

租售比强调保值增值

就“租售比”如何成为买房置业者的参考点问题，记者采访了天津我爱我家企划总监陈萌，他表示，由于天津目前各地区板块的租售比不同，造成房屋的保值增值能力也不尽相同。

陈萌举例说，同样总价100万元的房子，在市中心购买相比新四区而言，具有更低的租售比，用百姓的话说就是更容易出租，并且可以获得更好的租金，这样的房屋具备更大的保值增值能力。同样每平方米15000元的楼盘，城市中心区、CBD商务区、外籍人士聚集区、写字楼集群等的房屋可以获得更高的租金，并且这类房屋由于市场需求大，几乎是零空置率。这样的房屋可以有效缓解甚至解决房贷等问题，购房者可以通过了解周边二手房的租售比，清楚地知道自己所购物业的保值增值潜力。

与长期持有物业的置业者相比，一些换手周期较短的购房者由于在2至5年内就进行了房屋周转，出售或调换，这样房屋增值的部分比依靠租金获得回报的速度更快，在这样的情况下，租售比的参考价值只在买房的保值增值能力上，而希望长期持有物业的购房者来说，则更需以租售比衡量未来10年内房屋的保值空间。

多因素决定租售比

就目前天津的新盘市场而言，地段、商业环境、配套、开发商品牌等因素决定了房屋的“租售比”。

中指研究院天津分院蒋云峰院长分析说，目前置业酒店式公寓和品质住宅的购房者大多以中高端为主，从目前高端住宅项目的购买需求上看，户型、价格等要素已不再是买房人关注的重心，项目的地段、区域发展前景等因素则成首要关注点。一般来说，高端项目往往拥有城市最核心的土地和其他配套资源，随着城市的扩张，自然和土地价值的稀缺性越发显现，这组矛盾关系决定了天赋优越的高端物业的市场生命力，良好的区域发展前景往往是物业的必备条件。

此外，开发商品牌也成为考虑项目未来潜力的参考要素之一。随着地产业的发展和成熟，不少知名房地产开发企业走进人们的视野，有以成功开发模式复制到而成为该领域领军企业的，也有融资上市走资本路线的，还有依靠多领域资源跨界发展的，但无论怎样，这些开发商都带着自己的得意作品来到天津，有品牌的开发商具备长远发展的眼光，因为在开发项目上也更扎实，这类项目在后期物业保障和各种房屋维护方面也同样是提高自身价值的保障。

另有业内人士认为，随着市内中心区域土地放量日益稀缺，区域项目普遍定位高端，在这种市场环境下，项目本身的品质差距固然是重要权衡因素，而区位差别则成为左右购房者出手与否的决定性因素，建立在市场良性需求和高品质基础上的优质高端物业，无论自住，还是投资，其高保值性对购买者来说都是极好的保障。

新闻背景：

“新国十条”房地产调控新政颁布，二套、三套房产认定规则逐步明确，北京市日前出台细则，6月1日起将禁止对个人出售酒店类公寓，消息一出，立即引起各方关注。相比北京，天津的酒店式公寓购买政策相对宽松，且具备出租潜力的住宅项目凭借天津市低于一线城市的“租售比”正在得到置业者的青睐。