天津公积金新政影响初现 部分购房者暂缓购房

渤海早报  2010-05-31 10:31

[摘要] 天津市有关部门发布了关于调整个人住房公积金（组合）贷款有关政策的通知。不少购房者因新政影响暂缓购房计划。

天津市有关部门发布了关于调整个人住房公积金（组合）贷款有关政策的通知。不少购房者因新政影响暂缓购房计划。

一位房地产中介说：“公积金新政实际上是降低了公积金贷款额，增加投资购房者的资金成本。”记者以一位市民公积金月缴额1000元，缴存比例为15%，曾提取过公积金且公积金账户内的余额有2.5万元为例，如果其购买总价70万元的住宅，计划贷款20年，则根据公积金新政“公积金贷款限额为公积金贷款余额（不足2万按2万计算）的10倍”要求计算，现在能以公积金贷款25万元。

之前，根据公积金月缴额和缴存比例确定的公积金贷款上限是36.8万元。

招商银行个贷部门负责人说，面对上述情况，贷款购房者只有两种选择。，增加11.8万元的首付；第二，选择公积金与按揭组合的贷款方式，即向银行申请11.8万元的按揭贷款。但由于按揭贷款利率要高于公积金贷款利率（公积金贷款利率大概为3.87%，按揭贷款利率大约为5.95%），这将增大购房者的月供压力。

从本市部分房地产中介了解到，部分购房者已经暂停目前的交易，或者开始选择总房款低的住房。一位购房者表示：“想等账户内余额多一些时再出手购房。”