[摘要] 政策调控风险已经让部分地产公司作出卖地决定。中体产业集团股份有限公司(600158.SH，下称中体产业)6月1日公告称，控股子公司上海奥林匹克置业投资有限公司(下称上奥公司)决定将两年前购入的一幅位于上海奉贤的大型住宅土地转让，这一总建筑规模27万多平方米的地块成交价格仅为7.37亿元。此举是为规避市场和政策风险。
政策调控风险已经让部分地产公司作出卖地决定。中体产业集团股份有限公司(600158.SH，下称中体产业)6月1日公告称，控股子公司上海奥林匹克置业投资有限公司(下称上奥公司)决定将两年前购入的一幅位于上海奉贤的大型住宅土地转让，这一总建筑规模27万多平方米的地块成交价格仅为7.37亿元。此举是为规避市场和政策风险。
为“避风险”卖地
4月23日，中体产业控股54.95%的上奥公司与江西省抚州市宏基置业有限公司(下称抚州宏基)签署《股权转让协议书》，以73657万元的转让金额，将上海康都置业有限公司(下称上海康都)100%的股权转让给抚州宏基。
公告称，中体产业此举是为规避市场和政策风险。中体产业称，2010年国家对房地产行业实施空前严厉的宏观调控措施，并在范围内对闲置土地清查登记，相关处罚政策的落实正逐步到位。
康都项目位于上海市奉贤区中北部，北距上海市中心27公里，东距浦东机场32公里，东南距国际航运洋山深水港27公里；地块占地面积413.8亩，总建筑面积27万多平方米。
08年7月，上奥公司以5.1亿元收购上海康都100%的股权，由此取得上海康都拥有的“奉贤区15号地块”，计划开发建设上海奉贤奥林匹克花园项目，但因拆迁原因，奉贤区15号地块迟迟未能开工。
低成本拿地
以上海康都此次转让价计算，如果不计算后期税费，地块成交楼板价格仅为2728元/平方米。
上述价格远低于邻近地块前期的成交价格。奉贤区最近一次土地出让是在去年6月，当时沈阳银基发展(000511.SZ)旗下上海博丰银基实业发展有限公司出价13.43亿元，购入金海路西侧B-03区域地块一幅商住地块，楼板价格达到了4501元/平方米。
相对部分公司的谨慎，一些长久没入沪的地产商眼下已把楼市低谷看成是在上海拿地的时机。
最近趁低价吸入土地的公司并不止抚州宏基一家。昨天，厦门禹洲地产(01628.HK)宣布，以2.615亿元的价格收购上海茜尔斯百货有限公司，进而获得后者位于上海浦东新区惠南镇的一块商业用地。公告显示，上海茜尔斯百货有限公司在上海浦东新区惠南镇拥有一块商业用地，总规划建筑面积11.046万平方米。据此计算，该商业用地每平方米“价格”仅为2585元。
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