毕业时节催热房屋租赁市场 大学生面临租房压力

房天下综合整理  2010-06-24 15:42

[摘要] 时入6月，大学毕业生租赁潮再次来临。据记者了解，近几年由于房价不断上涨，租金也随之水涨船高，每年涨幅大约在10%左右。

时入6月，大学毕业生租赁潮再次来临。据记者了解，近几年由于房价不断上涨，租金也随之水涨船高，每年涨幅大约在10%左右。

大学毕业炒热租房市场

据北方新报报道，毕业生租房成为夏季租房市场的重要来源。相比往年，今年首府学生租赁市场也有不少新变化。首先就是租金的上涨，内蒙古师范大学即将毕业的学生小苏对记者说：“去年800元能租到两室一厅的地段，今年则至少需要1000元才能租到，而且不好讲价，反正你不租很多人租。”

记者了解到，高校附近的大学东路、新建西街以及学府花园附近的房子，租金已经涨到千元以上，很多学生不得已开始向更远的金桥开发区、玉泉区寻找更便宜的房源。

房产经纪人小于分析，大学生租房者日渐增多，而近来受新政影响，很多买家转买为租，所租赁市场可以说是供需两旺。

那么作为经济比较拮据的学生，有什么方式能让自己省钱呢？小于建议，由于租金成本加大，不少高校在宿舍供应充裕的情况下，都允许毕业生在毕业后半年至一年的时间内，继续租住学校宿舍，因此不少毕业生都宁愿选择留校。如果不太挑剔居住环境，还可以选择高楼层、朝向不好、家具家电配备不太齐全的房子，这样较容易与房东议价。

毕业生一般都会选择几人合租，但是毕业生工作不稳定，常因工作变动而换房，这会给其他合租的同学造成不便。所以合租前，几方要约定好合租期间不要轻易转租。

二手房租金上涨 大学生面临居住压力

来自上海多家品牌中介公司的统计显示,目前大学生租客已在市场中占据了三成左右比例。受到楼市新政影响,目前不少卖家转售为租,带旺了租赁市场,二手房租金上涨,毕业生面临的租房压力要比往年大。

来自21世纪不动产上海区域数据监测中心的统计显示,2010年5月,全市二手房租赁套数环比增长58％,为自2009年2月以来的新高,也是近1年半期间月均租赁套数水平的2倍。

上海商报记者走访沪上多家中介门店了解到,大学生租房一般选择学校周边和交通便利的地区。美联物业临平分行营业经理周鸿透露,目前区域内比较适合学生租赁的房源价格基本都在1800－2000元／月,而这些房源同时也会有合租需求,这更能减轻学生的租房成本,“不过近期这类房源受到市场强烈追捧,一般挂出3天即成交。”

美联物业延长分行经理王彬也告诉商报记者,延长板块较为靠近上海大学,因此一直受到学生租客的追捧,而当下租赁市场的反季活跃造成区域整体租金上涨10％－15％,受学生群体青睐的平型关路、延长路等地的老公房,今年2、3月的一房月租在1100－1400元,目前价格在1300－1600元／月,月租上涨200元左右。“这类房源通常以自住为主,出租量十分有限,一经挂出,一星期内即可成交。”

此外,商报记者从交通大学和东华大学附近的中介店获悉,区域内租金也呈向上趋势,但上涨幅度并不大,仅为1％－2％。由于玉兰花园、交大公寓的二房月租基本都在3500－4000元,学生群体一般采取合租方式。