[摘要] 房地产学界和业界诸多人士对房租上涨持有不同声音，但大多偏重于房租上涨是阴谋或者房租上涨的暂时性之说。个人基于多方面思考，觉得房租上涨或将持续很长一段时间，更或者是好事。
近期，关于住房租金上涨的争议声不绝于耳，据多家住房研究机构数据表明，我国一线城市广州、杭州、上海、深圳等城市的房租上涨过快，高达10%之多。而北京5月份租赁市场的住房价格更是涨幅达到了20%，并且这种上涨势头有向漫延的趋势。房地产学界和业界诸多人士对房租上涨持有不同声音，但大多偏重于房租上涨是阴谋或者房租上涨的暂时性之说。个人基于多方面思考，觉得房租上涨或将持续很长一段时间，更或者是好事。
，住房租金上涨是政府关于房地产宏观调控的一个目标。2010年温总理的政府工作报告，关于促进房地产市场平衡健康发展中提到，“规范发展二手市场，倡导住房租赁消费。盘活住房租赁市场”。房地产租赁市场一直成为市场发展的诟病，或者用住房租售比更能表明我国房地产市场的不健康，即房价过高，而房租相对过低。而且，中国的住房理念远远强于租售比的概念。因此，政府为了调控这种不健康的市场价格，积极发展二手房市场，即租赁市场。而发展租赁市场，不给租赁市场从业者甜头，二手房市场是发展不起来的。因此租赁市场的发展，租金价格上涨是政府关于房地产宏观调控的重要目标。
第二，住房租金上涨与我国当前宏观经济发展水平相适应。我国通胀形势严峻，CPI持续节节樊升，5月份更是高达3%，而作为CPI第二大权重的的居住消费也随着上涨，并且，由于针对房价调控政策从紧，购房消费者投资与自住消费受到一定抑制，会导致很多观望情绪，一手房市场住房买卖价格上涨放缓，预期使得更多需要住房的人进入二手房租赁市场，因此，二手房租赁价格价格上涨也是理所当然，而CPI根本没有停止的意思，或者很难改善当前我国通胀现状，房租上涨或将持续很久，与当前经济发展水平相适应。
第三，租赁市场的发展也得遵循经济周期发展规律。我国租赁市场发展缓慢，甚至是起步阶段，直至2010年的经济工作会议上提及发展租赁市场，抑制房价。一个市场的建立、发展及成熟必将是一个长期的经济周期过程，因此，有相关人士声称房租上涨是暂时现象或者不久将来房租下降完全没有正常的经济周期思维。特别是我国租赁市场处于一个起步阶段，像住房买卖市场一样，起步及发展阶段，产品价格定将上涨，租赁市场中的租金也一定遵循这种规律。因此，从经济周期角度来看，房租上涨将持续下去，直至租赁市场发展成熟。
第四，住房租金上涨能缩小买房与租房的效用差别。当前，我国房地产市场呈现的是买房比租房更幸福，即居住幸福指数高。这也导致我国住房买卖市场价格畸形增长。买房难，而买房又多，导致住房市场出现很多投资与投机行为，进而导致了大量的空置房，即有人一家十几套房空着，有些人没有房住，使得住房供需结构失衡，社会住房矛盾升级。买房除了稳定的功效外，还有一个重要的是资金的时间价值。一定程度上，一次性支付购买住房价格或者分期付款价格，相对租金价格要少，因为支付租金是会随着我国经济波动而变化，长久来看，租金是会呈现上升的，因此住房租金上涨，有助于租赁市场的完善，租期或者稳定性增强，会增加租房者的效用。当租房和买房的效用差距较，租房已经不再被认为是穷人或者买不起房的人时，我国房地产市场也会更加健康。
第五，房租上涨可以更进一步推动工资制度改革。用来衡量住房购买难时，一般都用房价收入比，因此，衡量租房难时，可以用租金收入比。随着我国城市化，工业化以及新农村建设的开展，我国大部分买房的人都是靠工资收入来支付住房居住消费。宏观经济发展，不要抱怨房价上涨，房租上涨，我们应该考虑增加居住消费者的购买力，加快工资制度改革举措。在我国，虽然提及是按劳分配，但是就当前的分配方式，主要还是按占有的生产要素及按权力职位来分配，这些显然不符合我国经济收入分配政策，而收入分配除了寻租那部分灰色收入外，大多都是以发工资形式来分配，因而加快工资制度改革，解决买房和租房的能力成为当前可能的研究课题。
最后，房租上涨，在短期内，会使那部分正在租房或者正准备租房人承受很大的压力，特别是在一线城市的租房者。因为工资改革的粘性缘故，工资一时无法随之波动变化，会出现居住消费比重增大，经济拮据在所难免。因此，也就出现了上涨阴谋论之说。租金暂时上涨之说，完全没有道理，靠房价下降来引起住房租金下降的理论分析不合乎实际。房价下降难是一方面，就算房价下降了，租金价格也不会立即下降，租房大多是二手房，买房大多是一手房。开发商因为资金链缘故可以少赚点，而投机者可不愿让自己的的财富缩水。因此，租金上涨或将持续更长时间，而不是暂时上涨之说。
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