[摘要] 为贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发〔2010〕10号）和《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发〔2010〕4号），进一步加强和改善房地产市场调控，稳定市场预期，经市人民政府同意，日前，本市制定了《促进我市房地产市场平稳健康发展实施意见》，各相关部门
为贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发〔2010〕10号）和《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发〔2010〕4号），进一步加强和改善房地产市场调控，稳定市场预期，经市人民政府同意，日前，天津制定了《促进我市房地产市场平稳健康发展实施意见》，各相关部门目前正在制定各自的实施细则。
增加普通商品住房有效供给 严控制高档公寓别墅建设
充分发挥住房建设规划和计划的调控引导作用，严格控制高档公寓和别墅项目建设，支持企业开发建设中低价位、中小套型普通商品住房项目。对已批未建、已建未售的普通商品住房项目，建设、规划、国土房管等部门要按照职责分工，促进项目开工和上市，未开工和未上市的，要重新办理相关审批手续。对依法加快处置并收回的闲置房地产用地，要优先安排用于普通住房建设。
搭建银行与企业交流平台 加快保障性住房建设
在建设用地供应上要优先安排保障性住房用地。加大对保障性住房建设的金融支持力度，搭建银行与企业的交流平台，引导商业银行开展对经济适用住房项目的定向贷款。做好住房公积金贷款支持经济适用住房和租赁型经济适用住房项目建设的试点工作，利用住房公积金支持保障性住房建设，拓宽保障性住房建设资金来源。通过危陋房屋改造、基础设施建设拆迁和农村示范镇、小城镇建设等方式增加经济适用住房房源，继续加快限价商品住房建设，改善中低收入家庭居住条件。鼓励国有房地产企业积极参与保障性住房建设和“城中村”改造。
增加住房建设用地有效供应 还迁安置用地不得低于供应总量70%
规划部门要会同建设、国土房管部门依据城市总体规划和土地利用总体规划确定的城市建设用地规模，抓紧编制2010至2012年住房建设规划，确保中小套型普通商品住房、保障性住房和“城中村”还迁安置用地不得低于住房建设用地供应总量的70%，重点明确中低价位、中小套型普通商品住房、限价商品住房、租赁型经济适用住房、经济适用住房和廉租住房的建设规模，并分解到住房用地年度供应计划，明确套型结构比例等控制指标要求。
抑制投资投机性购房需求 严格执行差别化住房信贷政
实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率要根据风险管理原则大幅提高。银行办理房贷业务要认真遵守市银行业协会制定的《天津市银行业住房按揭贷款业务自律公约》（津银协[2009]83号）的相关规定。 发挥税收政策对住房消费和房地产的调节作用。严格执行国家有关个人购买普通住房与非普通住房、首次购房与非首次购房的差别化税收政策。对不符合规定条件的，一律不得给予相关税收优惠。个人住房转让营业税免征时限由2年恢复到5年。
加强风险防范 加强房企开发贷款的贷前审查和贷后管理
商业银行要加强对房地产企业开发贷款的贷前审查和贷后管理。严格执行房地产项目资本金要求，严禁对存在土地闲置、炒地行为以及其他不符合信贷政策规定的房地产开发企业或开发项目发放房地产开发贷款。 国土房管、金融监管等部门要严格执行天津市新建商品房预售资金监管制度，确保预售资金用于商品房项目工程建设；预售资金可按建设进度进行核拨，但必须留有足够的资金保证建设工程如期竣工交付。 对于境外机构和个人在天津投资购买房地产的，要严格按照现行政策执行。有关部门要加强对信贷资金流向和跨境投融资活动的监控，防范信贷资金违规进入房地产市场，防止境外“热钱”冲击我市市场。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
