[摘要] 在短短不到一周的时间里，“津十条”成为业界最热话题之一。据搜房网调查显示：超过九成以上的网友认为津十条太过温柔或影响不大。同时，仍有超过五成的网友认为津十条的出台不会令房价下降。一时间，津十条被指调控力度太过温柔。
陈萌：天津细则相对宽松灵活性更强
我爱我家策划总监陈萌谈到“津十条”时表示：本次天津市出台的新细则是对此前国家出台的“新国十条”精神的延续，体现了天津市政府遏制房价过快上涨、打击投资投机型购房、保障普通自住购房的决心。从细则内容来看，与几大一线城市更为严厉的执行细则相比，天津市本次出台的新细则相对宽松，针对目前天津市房地产市场的房价水平、需求情况更加具有针对性和灵活性。
短期内观望气氛有望小范围转淡 少部分刚性需求有所释放
谈到对市场的影响时，陈萌表示：自4月中旬国家宏观调控以来，天津市一直未出台相关的执行细则，政策的不明朗化也是造成市场成交低迷的原因之一，多数购房者因担心房价下降而暂不出手，成交持续保持低迷的状态，而本次天津市新细则的出台也使得政策相对明朗化，对市场中小部分刚性需求的释放将起到一定的促进作用，短期内会有小范围观望气氛转淡。
政策从紧基调未改 难止目前成交低迷
在被问及宽松的政策是否对天津楼市影响较，陈萌则称：本次天津市出台的政策执行细则在一定程度上使得调控更加明朗化，但是从调控力度和内容来看，调控仍延续着一直以来的从紧基调，对于首次购房、二套房等购房需求在信贷政策方面仍执行同样力度的差别化对待，因此市场中大多数以自住为目的的改善型需求仍将受到一定的抑制，一手房开发商及市场中的买卖双方的观望难以得到快速的缓解，短期内市场成交不可能出现快速的反弹，成交量仍将保持较为低迷的状态。
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