房企中报净利大增 积极扩充土地储备

证券日报  作者：李木子  2010-07-28 09:17

[摘要] 房地产企业半年报陆续披露，尽管4月份之后受房地产新政影响，多地住宅成交量节节败退，但从已披露的中报来看，房地产企业上半年净利润同比增幅明显，尚未披露中报的房企也多同比预增或扭亏。同时，房地产企业借鉴以往调控经验，在土地市场逐渐走弱的时候，依然出手争取自己最中意的地块。

房地产企业半年报陆续披露，尽管4月份之后受房地产新政影响，多地住宅成交量节节败退，但从已披露的中报来看，房地产企业上半年净利润同比增幅明显，尚未披露中报的房企也多同比预增或扭亏。同时，房地产企业借鉴以往调控经验，在土地市场逐渐走弱的时候，依然出手争取自己最中意地块。

昨日出炉的招商地产半年报数据显示，招商地产报告期实现营业总收入69.81亿元，同比增长142.76%，增长的原因主要因为房地产开发业务结转量大幅增长；营业利润18.29亿元，同比增201.18%；公司半年度实现归属于上市公司股东的净利润10.5亿，同比增长115.71%；每股0.61元，同比增长117.86%。

中报也显示营业收入和净利润均同比大增，公司1至6月实现营业总收入8.04亿元，同比增长211.11%；归属于上市公司股东的净利润4,046.09万元，同比增长80.87%；基本每股0.109元。

发布房企首份半年报的嘉凯城，不仅同比营业收入增长超过3倍，更是成功实现扭亏，嘉凯城报告期内公司实现营业收入35.39亿元，同比增加301.43%；实现归属于普通股股东的净利润4.53亿元，去年同期为-1164.12万元；基本每股为0.25元，去年同期为-0.01元。

此外，世茂股份、荣盛发展、荣盛发展、海德股份、天保基建等房企半年报预增，天伦置业、天业股份、中粮地产、浙江广厦等则预计将实现扭亏。

尽管多部委近日一再表示房地产调控不会放松，但受益于此前相对宽松的发展环境以及长期看好的预期，部分房地产企业选择了在土地市场渐冷的时候出手自己最中意的土地，以备长期发展的需要。

招商地产上半年新开工9个项目，建筑面积67万平方米，扩充土地储备46万平方米，使得总储备超过1000万平方米，为公司后续持续发展提供了充足的资源。公司表示充分理解本轮房地产调控的政策目标，下半年理性等待合适时机合理扩充土地储备。

嘉凯城也充分利用上半年房地产受调控受销售市场低迷、土地市场渐冷、获取地块成本较低的机遇，进行项目拓展。5月底和6月下旬，公司通过股权收购方式分别获得了上海徐汇区地块和海南华航项目地块。目前，还有几个项目正处于商务谈判的阶段。

隧道股份月初以9.28亿元总价竞得上海徐汇区滨江C单元188N-Q-1地块(龙华机场3号地)，从隧道股份本身地产业务观察发现，其也有扩大房地产份额意图。