[摘要] 某地产商以8.8折的优惠将房源出售，原本以为这样的福利应该让员工心动，但没想到大部分员工却不太买账，纷纷拒绝购买公司的“便宜房”。在房地产调控的大背景下，房地产内部的官网证明了什么？地产商内部预热会不会是楼市彻底降温的前兆呢？下半年，这如火的楼市是延续高烧不退还是会回归理性呢?敬请关注本期观点PK台……
编者按:近日，有媒体爆出，某地产商以8.8折的优惠将房源出售，原本以为这样的福利应该让员工心动，但没想到大部分员工却不太买账，纷纷拒绝购买公司的“便宜房”。在房地产调控的大背景下，房地产内部的官网证明了什么？地产商内部预热会不会是楼市彻底降温的前兆呢？下半年，这如火的楼市是延续高烧不退还是会回归理性呢?敬请关注本期观点PK台……
| 新闻回放 |
房企职员拒买自家打折房 认定房价还会继续回调
近日，位于上海嘉定一家新楼盘，开发商为了尽快回笼资金、撑过楼市低谷，欲将所售房源以内部价——8.8折，卖给自己的员工。不料，由于都是业内人士，很多员工认定房价还会继续回调，纷纷拒绝购买自己公司的“便宜房”。“这样的价格，根本就不是底。”一位公司的老员工认为，用不了多久，这样的折扣就会对普通客户实行，所以说现在出手不划算。【详细内容】
近来，受楼市新政调控的影响，津城不少楼盘的成交量出现明显下滑，特别是大港、武清及蓟县等地区。为了避免出现零成交的尴尬，在价格没有直降的情况下，销声匿迹多时的内部促销又被开发商拿了出来，15%的优惠幅度确实引起一些内部职工的兴趣，但更多的人没有购买需求，甚至仍然觉得房价贵，内部低价促销能否刺激楼市成交量，还是一个问号。
据一名不愿透露姓名的津城某房地产公司工作人员介绍，2008年楼市低迷时，他们公司就曾推出这种只针对员工的内部福利购房，“当时的优惠幅度相当于8折，不少员工都买了，公司靠这些内部消化换取了足够的现金支持，度过了楼市的低谷阶段。”该工作人员表示，由于在随后的一段时间里楼市都未见起色，公司把对外销售的价格也调整到8折，让不少员工很有意见。【详细内容】
| 正方：内部价是开发商回笼资金陷阱 房价将降 |
观点解析：下半年楼市大幕已徐徐拉开，经过了上半年过山车式的走势，接下来，楼市会上演怎样的一幕？4月份后，市场交易量持续萎缩，因此带动了成交价格下探。一手房和二手房的房价都出现了松动，特别是二手房成交价的下降尤为明显。有专家预言：2009年的增长就超出了很多人包括不少开发商的预计，这都是市场不成熟的表现。就今年宏观调控而言，不可能如此快的结束，所以房价在十月是个"分水岭"，将受到市场的严峻考验。
在地产人士看来，地产行业的融资需求短期内难以下调，这无疑也增大了下半年资金供需的矛盾。数有纪录以来的点，甚至在部分一线城市，出现了交易量下跌70%以上，而房价依然在空涨。业界纷纷认为房价坚挺的原因很大程度上是由于开发商资金状况好于以往，缺乏降价的动力。那么房企的资金状况到底如何呢？民族证券地产行业分析师崔娟在5月14日发布的房地产行业5月份投资月报中明确指出，房企的现金流已经骤然增大，趋近资金短缺的边缘。【详细内容】
相比08年政策调控后，开发商集体降价的窘态，今年“粮草充足”的开发商面对“史上最严厉”的楼市调控，始终摆出一副不屈不挠的姿态。或许，在经历了近几年多次密集调控之后，开发商对于“猛药”调控的“免疫力”已经有了长足进步。根据WIND的数据，分析房地产业的开发资金构成，1至4月份有4，552.32亿元资金来源于国内信贷，同比增长39.90%，这一数据明显低于1至3月份的44.30%和1至2月份的46.10%。【详细内容】
近期开盘的几个新楼盘，虽然这些楼盘销售都取得不俗的业绩，但开盘时发展商就市论价，售价都比购房者的预期低了不少。这些应该说都是楼市宏观调控后的市场结果，发展商的定价务实了很多。业内认为未来基本上15-20%的跌幅是存在的。在银行信贷方面，央行最近对开发商的投融资比例进行了调整，贷款比例从70%下降到50%。也就是说，过去开发商只要自备30%的资金就可以通过融资渠道进行房地产开发，资金压力比较小；而现在，企业自备资金如果有30%，银行放贷50%，剩下的20%的缺口就需要开发商再想办法解决，也就是项目开发的门槛提高了。一些企业如果有资金压力的话，就只能对楼盘降价促销，使资金能更快地回拢。 【详细内容】
| 反方：内部价是馅饼 现在抄底正当时 |
观点解析：房价下半年的走势并不明朗，又保守派主张现在购房。楼市调控的本来目的就是要房地产市场平稳健康发展，换句话说，房价还是可以涨的，但不是迅速的猛涨。现在这个调控的目的基本达到了，所以房价的走势更难预料了，也许现在抄底是个不错的选择，开发商抛出的诱人优惠内购房确实是天上掉下来的馅饼……
“楼市调控的正式版目标已经实现，而山寨版目标则无法实现。”昨日上午，某政府主办“珠三角楼市步入花都新时间”保利高峰论坛上，国金证券首席经济学家金岩石称，在目前我国城市化建设高歌猛进的时候，期望房价大跌，是不现实的。知名财经评论员叶檀也在论坛上建议，投资型买房要悠着点，自住型买房现在可以出手。金岩石说，楼市调控正式版本是遏制少数城市房价过快上涨，北京、上海、深圳和杭州等一线城市的房价经过调控，房价上涨已经得到了控制，“正版目标”已经实现了。【详细内容】
据21世纪不动产等多家中介公司数据显示，目前至少有三成购房者在“潜伏”。53%的购房者明确表示要在这一轮楼市调整中抄底。市场上大量“抄底族”将为楼市带来一次新的转折，从银行的调查、政府专家的分析、购房者的动态中分析得出，寻求投资价值成为手中闲置资金主要流向，一些潜力依然存在的高端物业成为买家的。【详细内容】
“把钱存银行就等于把冰棍放在室外，冰棍会化掉，钱也会贬值。”日前经济学家赵晓接受记者采访时表示，目前通胀时期，市民一定要懂得投资。而楼市将随着近期股市的反弹而回暖，因此，今年9月份是投资房产的时机。【详细内容】
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