[摘要] 针对一些房产中介不规范做法，住房城乡建设部相关官员日前透露，该部近期将讨论“房地产经纪管理办法”，此办法将很快公布。
针对一些房产中介不规范做法，住房城乡建设部相关官员日前透露，该部近期将讨论“房地产经纪管理办法”，此办法将很快公布。
房地产经纪将备案管理
“我有朋友到新西兰做(房地产)经纪，没有人用违法违规的手段去赚取蝇头小利；在中国，为什么会敢？就是缺少一种制度性约束。”在日前举行的2010中国房地产经纪行业发展年会上，住房城乡建设部房地产市场监管司司长沈建忠说。
为改变行业规范缺失现状，沈建忠透露，住房城乡建设部将在近期会议上，专门讨论房地产经纪的管理办法，并将很快公布。
沈建忠介绍，该管理办法将涉及房地产经纪人员、机构以及活动、违规行为监管、资金监管等方面。沈建忠认为，制度的建立能够使房地产经纪行业按照规则去规范操作和运行。
对于办法中的管理制度构架，沈建忠介绍，首先是房地产经纪业的人员管理问题，要有(准入)考试，要有备案等制度。今年年会上透露的数字显示，目前房地产经纪已达100万人。沈建忠说，其中真正具有(资质)证书的只有几万人。
房产经纪须尽告知义务
所售房屋是凶宅，不告诉购房者，有些中介故意隐瞒……对于这些行为，沈建忠说，管理办法中也将有所规范。沈建忠说，经纪机构和经纪人员有告知义务，此方面告知制度将明确。如当地房地产政策、限购令等，以防因此导致的纠纷。同时，房产经纪经营场所公示执照、收费项目、合同内容等，经纪也要明码标价。另据透露，针对房产经纪租房后群租给多人的行为，管理办法中可能有相关规范性内容。
评估价征税获得肯定
有些购房者为少上税，合同上的价款比实际成交价低了很多。住房城乡建设部房地产市场监管司司长沈建忠日前指出，这种“阴阳合同”不仅是偷税行为，还导致很多地区二手房成交价统计上出现误差，必须制止。据媒体报道，深圳有望11月推行二手房买卖按评估价征税，据称是为抑制“阴阳合同”。有专家认为，这将在短期内增加买房者成本，因为征税多由买方负担。沈建忠肯定了这一即将实施的做法。他说，签订“阴阳合同”是偷税漏税行为，需用辅助方法禁止，包括评估价格征税。
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