[摘要] 2011年元旦假期,北京楼市与2010年元旦寒冷的天气相比形成反差,新房、二手房市场火热,成交量双双出现了大幅上涨。北京房地产交易管理网数据显示,元旦三天二手房总成交量为182套,期房住宅总成交量为505套,现房住宅为741套,均同比2010年元旦有大幅上涨,上涨幅度分别达到了213%、23.8%、
2011年元旦假期,北京楼市与2010年元旦寒冷的天气相比形成反差,新房、二手房的市场火热,成交量双双出现了大幅上涨。北京房地产交易管理网数据显示,元旦三天二手房总成交量为182套,期房住宅总成交量为505套,现房住宅为741套,均同比2010年元旦有大幅上涨,上涨幅度分别达到了213%、23.8%、612%。住宅总成交达到了1428套,同比去年元旦的570套,上涨幅度达到了150%。
尽管去年年末中央高层和相关监管部门均表态,2011年要加强楼市的调控,在支持自住性、改善性住房需求的同时,抑制投资和投机性购房,遏制房价过快上涨。但楼市对政策调控似乎产生了“免疫力”,出现冬日市场淡季的火热。
业内人士分析认为,低迷的股市,使得购房依然成为了投资的的选择。相比严厉的调控政策,市场依然有非常宽裕的资金,而且无更好的投资渠道。而2011年元旦处于楼市二次调控后期,几经观望后消费者对于房价上涨预期仍然较高,成交逐渐活跃,所以2011年元旦成交较去年相比上涨明显。
去年12月的土地、商品房供给量和成交量均创历史新高。房地产市场的走势依然让人看不清。
21世纪不动产市场总监林蕾认为,2010年初,很多开发商可以依靠2010年3月-4月、8月、9月回笼的资金过日子,这个冬天对很多企业来讲并不冷,但2010年调控的政策的效应将会在2011年显现,如果2011年仍保持目前的调控强度,那么到2011年房价就不可能继续上涨6.5%,北京房价也不可能上涨9.5%,而应该持平或略跌。尤其是二手住宅房价会呈现平稳回落的走势。
然而,也有业内人士对楼市趋于回落的判断并不是很乐观。强大的流动性并没有减少,投资渠道并没有增加,保障房投资今年将进入实体建设的关键阶段,地方政府的投资与强力的监管需全盘到位。
“链家地产”市场研究部张月认为,距去年二次调控已有3个多月,市场成交在这段时间逐渐反弹且一直持续放量。部分买家放弃观望进入市场,2010年12月成交量创去年一次调控后成交值。当前,消费者对于房价上涨预期仍然较高,购房意愿强烈,今年1月份成交量可能出现2009年之后同期成交的值。若1月份成交量维持火热,房价上涨的压力将继续增大,这可能会催促第三次调控政策加速出台。
下一页：2011新年惊喜价 总房款56万起天津市内六区万元楼盘
据搜房网的问卷调查显示，48.5%的网友表示，明年购房区域为市内六区。不管楼市怎么变，对市内六区购房的热情是大多数购房者不变的坚持。相比较市内六区超过16000元/平米的成交均价（来自12月第四周成交数据），万元左右的楼盘变得更加奇货可居。抄底市内六区万元楼盘，总有一款适合您。
路劲屿东城效果图
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朝阳绿茵朝阳上品 （详情相册论坛团购）朝阳绿茵 朝阳上品高层在售，主推90平米以上户型，均价11000元/平米。2011年8月31日入住。全款优惠2%、贷款优惠1%。[房价走势][更多楼盘动态]
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喜年广场（详情相册论坛 团购）平层精装公寓均价12000元/平米，45-68平米一室、两室户型，目前只剩14层以上户型。全款优惠2个点，贷款1个点。单套总价52万起。喜年广场loft公寓主推40-75平米，毛坯房，20层到顶，现均价14000元/平米。全款优惠3个点，贷款优惠1个点，单套总价56万起。[房价走势][更多楼盘动态]
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喜年广场位于天津市河西区解放南路西侧，北面为万科水晶城，南侧为规划路，西侧为南开翔宇学校，东侧紧邻解放南路。喜年广场项目用地为公建用地，规划占地面积21409.8㎡。总建筑面积134484m2，其中地上:99700 ㎡，地下34784 ㎡，业态组成包括LOFT公寓、精装修酒店式公寓、酒店以及商业。
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中海御湖翰苑（详情相册论坛团购）中海御湖翰苑余45平米精装小户型平层在售，岁末欢乐“颂”四重豪礼：1. 赠送家电基金1万元（一重）2. 赠送契税维修基金共计4%（二重）3. 抽奖：奖项物业费，3-8千房款（三重）4. 每天前2或3名认购客户再送2年物业管理费（四重）5. 一次性付款优惠1%6. 搜房卡优惠1% 。还余50套左右。[房价走势] [更多楼盘动态]
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顶佳金领地（详情相册论坛团购）顶佳金领地1、2#楼为写字楼，均价12500元/平米，户型为39-59平米一室，160、180平米户型，目前接受登记；3#楼在售，主推70平米1室、130、138平米2室户型，全款9.7折，按揭9.9折，均价11800元/平米。2010年年底入住。[房价走势][更多楼盘动态]
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海泰国际公寓（详情相册论坛团购）海泰国际公寓现房，主推46-78、120平米开敞式户型，在售10-14层，全款9.9折。样板间为48、120平米户型。[房价走势][更多楼盘动态]
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海泰国际公寓【更多实景图】
海泰国际公寓坐落于南开区华苑产业园区兰苑路与开华道交口，紧邻复康路，处于华苑产业区核心地带。海泰国际公寓项目由一座26层塔楼及一座4层裙楼构成。是集精装公寓、SOHO、商务办公、配套商业为一体的高档商务综合体。周边的快速路西北半环、地铁3号线、十余条公交线路真正形成了合围式立体交通。简约的户型、时尚的精装修，完善的商业配套，成熟的生活配套圈。
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靖江鑫园 （详情相册论坛团购）靖江鑫园开展迎“双节”促销优惠活动，并惊现特价房，购房赠送精美礼品，活动期限12月25日至元月3日。靖江鑫园2号楼均价13000元/平。靖江鑫园由2栋高层组成，1号楼均价12000元/平米，户型为73平米一室，92、106平米 两室和125平米三室，详情咨询售楼中心。[房价走势] [更多楼盘动态]
靖江鑫园实景图【更多实景图】
靖江鑫园小区位于天津市河北区真理道与泰兴路交口，地处河北区与河东区交界处，中环线红星路和卫国道，在建的地铁2号线和规划建设的地铁5号线，与中环线（红星路）、靖江路、卫国道快速路共同构成这一区域的立体交通网络，公交841路、665路、608路、871路、653路、32路等多条路线贯通与此，出行便捷。正在扩建改造的真理道，已全线贯通，即将投入使用。小区占地面积为11475㎡，建筑面积为45085㎡，容积率3.16，绿化率40.9%。已于2009年9月开工。预计2011年11月30日底竣工入住。
靖江鑫园效果图 【更多效果图片】
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自在中环（详情相册论坛团购）自在中环主推59、64、77平米户型，其中59平米单套价位78万元，优惠后均价12000-13000元/平米。现房入住。[房价走势] [更多楼盘动态]
均价 13000 元/平方米
自在中环实景图【更多实景图】
自在中环地属中环北，建筑总面积近万平方米，两栋高层组成，分别为26层和27层，住宅户型为一室和两室，面积区间在50-80平米，一室面积约在52-59平米之间，两室面积约在64-80平米之间。形式不拘一格，力推精巧小户型。
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格调艺术领地 （详情相册论坛团购）格调艺术领地8#楼、11#楼新品预计将于元旦期间推出，户型面积为80-150平米，详询销售中心。[房价走势] [更多楼盘动态]
格调艺术领地实景【更多实景图】
格调艺术领地位居北中环内居住区南口路沿线，西北向有普济河道，南面有西沽公园，辐射天津工学院与天津美院等艺术高校。格调艺术领地处于中环线以内，片区内交通流畅无障碍，规划中的地铁4号线将使格调艺术领地的交通更加便利。
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对于年届三十大关的大部分年轻人来说，积蓄是小有一些，不过考虑自己住、孩子住，还有双方老人要不时的过来住一段时间，那么三室无疑是的购房选择，不过再考虑到自己手中的money，最后平衡下的选择就是房子不能太大，大了总价就高，但也不能太小，小了就太过拥挤，70-100平米“小三房”就成了这年头最合适的选择。
凌奥国际公寓（详情相册论坛团购）凌奥国际公寓南开新盘，产品是8栋高层，5栋20层到顶，3栋22层到顶。主推51平米一室和101平米两室户型，价格待定，预计2011年5月开盘。目前建设到13、14层。[房价走势] [更多楼盘动态]
凌奥国际公寓实景图【更多实景图】
凌奥国际公寓位于凌宾路与快速路交口，产品为8栋高层，5栋20层到顶，3栋22层到顶。公交951、878、快速1路、12路凌庄子站下车，临近地铁6号线和快速路。
凌奥国际公寓B-2户型3室1厅1卫1厨99.47㎡【更多户型图】
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景瑞阳光尚城（详情 相册论坛团购）景瑞阳光尚城为外环内地铁旁全洋房社区，1月1日开始启动搜房白金卡1万抵5万优惠。二期精工电梯洋房精品楼王于12月26日开盘，均价7200元/平米，二期户型面积区间86-133平米，电梯洋房7000-7500元/平米，一期96-145平米花园洋房均价8500-9000元/平米。低首付、准现房另加超值优惠，2011年1月1日敬请期待。[房价走势][更多楼盘动态]
景瑞阳光尚城效果图
景瑞阳光尚城坐落于北辰区津榆公路南侧，地铁3号和8号线规划在周边设站，津围公路在规划中将拓宽成为70米宽的快速路，并与西北半环快速路进行连接，外环线东北部调线后交通更加便捷。景瑞阳光尚城容积率1.60，绿化率40%，规划有花园洋房和电梯洋房两类产品。二期德系电梯洋房采用六大标准：标准一,综合出房率84%；标准二 大开间设计；标准三，科学打造餐厨区、休息区、生活区，3重递进式空间布局；标准四，保证楼间距；标准五，规划为两梯四户；标准六，重渐进式入户。
景瑞阳光尚城效果图
景瑞阳光尚城二期9-14号楼标准层B1户型3室2厅1卫1厨94.00㎡【更多户型图】
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众里佰都（详情相册论坛团购）众里佰都联手搜房，推出团购“双8"计划，办理搜房白金卡，可享受一万抵八万优惠，或者选择为八万元的装修基金，推50套房源。优惠后85万/套。[房价走势] [更多楼盘动态]
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众里佰都位于梅江南新居住片区，随着天津市政府南移，城市发展重心也整体南移，将原始的小产权居住片区的大量土地调整为中高端商品房聚集区。众里佰都周边整体住宅规划建筑面积超过200万平方米，包括原有住宅面积60万平方米、已开发面积27万平方米（包括众里佰都，亲亲家园，玛歌庄园等重点社区）、已出让待开发面积15万平方米（金峰路东）、未来规划中的住宅规模达110万平方米。
众里佰都一期12号楼标准层B户型图3室2厅2卫1厨90.00㎡【更多户型图片】
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房信海景园（详情相册论坛团购）房信海景园一期由4座11层到顶高层和2座16层到顶高层组成，总户数554户，在售4栋，分别是1号、3号、4号、5号楼，共378户，户型为87-92㎡。11层到顶高层均价7700元/平米，16层到顶高层均价7200元/平米。公积金优惠1%，按揭优惠2%，一次性优惠3%。[房价走势] [更多楼盘动态]
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房信海景园一期1、3、4、5号楼标准层B户型3室2厅1卫92.00㎡【更多户型图片】
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保利香槟国际 （详情相册论坛团购）30层到顶住宅高层在售中，现有135、156、164平大米户型，全部精装交房，产权70年，均价21000元每平米，预计2012年8月入住。现购房全款97折，贷款99折优惠。项目另有24层到顶酒店式公寓在售，现主推40-90平米小户型，分为平层和LOFT两种，LOFT层高4米8，均价25000元每平米，平层均价17000-23000元每平米，产权为40年。[房价走势] [更多楼盘动态] 保利香槟国际位于和平区和平路与慎益大街交口处的东南角，地处南市新兴商业区，紧邻和平区的商业中心区—滨江道、金街、南京路、东马路等。保利香槟国际建设用地面积14268.2平方米，总建筑面积9.6万平米。 保利香槟国际位于和平区和平路与慎益大街交口处的东南角，地处南市新兴商业区，紧邻和平区的商业中心区—滨江道、金街、南京路、东马路等。保利香槟国际建设用地面积14268.2平方米，总建筑面积9.6万平米。 保利香槟国际位于和平区和平路与慎益大街交口处的东南角，地处南市新兴商业区，紧邻和平区的商业中心区—滨江道、金街、南京路、东马路等。保利香槟国际建设用地面积14268.2平方米，总建筑面积9.6万平米。 
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保利香槟国际3号楼标准层L4户型3室2厅2卫96.71㎡【更多户型图片】搜房网提供的保利香槟国际售楼电话:400-813-0000 转 50049
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万科魅力之城二期 （详情相册论坛团购）万科魅力之城15#、16#1梯4户74平米两室、81平米小三室户型和12#1梯2户125平米三室户型在售，一次性优惠3个点，首付5成以上优惠2个点，首付5成以下优惠1个点，可办蓝印。[房价走势][更多楼盘动态]
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万科魅力之城二期是万科在天津市东部开发的住宅项目，位于天津市东丽区津塘公路北侧，天一mall地块内，轻轨东丽开发区站旁。万科魅力之城总建筑面积约约25.9万平米，分三期开发。二期占地8.8万平米，总建筑面积13.3万平米 ，容积率仅为1.51。入住时间：2011年；物业管理费：2.2元/平.月
万科魅力之城二期标准层D1户型3室2厅1卫1厨80.00㎡【更多户型图】
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