[摘要] 2010年，在持续严厉的调控政策组合拳下，商业地产作为调控下的“漏网之鱼”，亦成为吸引投资的避风港。由过去唱“配角”，逐渐向“主角”转变。一边是国内住宅龙头企业强势进军商业地产，以开发住宅见长的万科表示将加大对持有型物业的储备，保利加大商业地产投入比例。
2010年，在持续严厉的调控政策组合拳下，商业地产作为调控下的“漏网之鱼”，亦成为吸引投资的避风港。由过去唱“配角”，逐渐向“主角”转变。一边是国内住宅龙头企业强势进军商业地产，以开发住宅见长的万科表示将加大对持有型物业的储备，保利加大商业地产投入比例。另一边传统商业地产大佬投巨资巩固领军地位，万达5年内将在本市建立10个万达广场(论坛新闻)、中粮斥资700亿元将在建设20多个大悦城。业内人士预测，未来商业地产的开发比例将占到众房企整体开发投资的20%-30%，2011年，春风继续滋润着本市的商业地产。
转型商业
开发商加速布局
不断加速的城市化进程，决定了商业地产发展具有良好前景。尤其是最近政府的“十二五”规划把以“扩大内需，促进消费”提高到拉动未来经济增长的主要手段，更是让这些嗅觉敏锐的大型房企嗅到了商业地产爆发性成长的商机。
富力地产预计今年将在8个城市开业16家富力旗下酒店，未来5年建成20家五星级酒店；一向专注于住宅开发的万科，去年内相继有多个大体量商业项目被披露，总投资超百亿元；保利计划将商业物业的投资比例逐步增大到总体投资的30%；首创置业计划在未来3年内投资300亿元，走与产业相结合的住宅产业综合体道路；金地去年土地投入计划中，20%的资金会投向商业项目。
综观本市，2010年河东万达广场正式营业，路劲地产旗下的JOYPARK喜悦购物公园与各品牌正式签约，红星地产打造情景双街，仁恒海河广场(论坛新闻)引入韩国乐天百货，中粮大悦城牵手泰国Central集团，伊势丹、友阿奥特莱斯进驻滨海新区。主力商业街不再局限在和平、南开、河西等传统商业区域，向新兴区域发展，开发商的商业布局逐步加速。
引进
注入新鲜血液
“欧式甜品、韩式烤肉、日式寿司不同风格的餐饮在居住区内就能品尝到。周末想要放松，出家门口就是金逸影城，不需要再去滨江道了。对于难得休息的我们来讲，真的很舒服。”家住时代奥城(论坛新闻视频)的霍先生表示，今年这种便捷的生活氛围，将不再局限在奥城。H&M、Zara、Mango、Uniqlo等几大世界快速时尚连锁品牌终于齐聚津门，永旺梦乐城就成功将日本的时尚邮购品牌BELLEMAISON以及BITTIOKO、HONEY等本土品牌带入本市；今年韩国乐天开业后，也将引进众多的韩国、东南亚品牌；天津宝龙国际中心进驻于家堡金融中心，而他们都将自己的品牌带入进驻板块，为百姓打造了体验消费的新理念、新空间。
通过合作，引入更多的国外畅销品牌，是商业服务业一直关注的问题。开发商借助不同品牌商多业态的互动经营和规模经济效应为当地集聚了巨大的人流、物流、资金流和信息流，为大小商家营造了更广阔的发展商机，带动尚未成熟的区域更快发展，丰富市民购物文化。
需求增加
写字楼成主力军
据某网数据监控中心监测显示，2010年天津商业项目报价涨幅前十名的项目中，写字楼占据7席，成为了排行榜上的“主力军”，其中位于南开区的环球置业广场涨幅达到45.45%。相比之下，商铺项目的涨幅相对比较小，维持在20%左右。
前几年天津写字楼市场曾经以散售和自用占主导。由于高品质的甲级写字楼供应有限，大部分的跨国企业集中在少数几栋大厦。但随着高品质写字楼的建成，如津塔写字楼面向全球招商，很多新进的跨国集团进驻，跨国公司的需求成为推动写字楼租金上涨的一个关键因素。此外，金融、保险、物流企业也是写字楼主要需求者，去年5月，交通银行出资8亿元购买鑫银大厦。
业内人士表示，经过十几年的发展，写字楼逐渐从零星开发发展到相当规模与层次，吸引着各行各业的参与和互动，并成为本市经济富有活力与影响力的重要组成部分。从前期开发到后期经营，本市写字楼正在发展成为真正独立的行业，并在经济转型和节能减排的过程中扮演重要角色。
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