[摘要] 转眼间，津十条出台已经半月有余，而限购令也已经实施了两周了。天津楼市在限购令等多项调控政策挤压下呈现出一种什么样的状态，是十分引人关注的。从市场整体来看，虽然目前仅仅是开年伊始，又是传统的楼市小阳春，但却不可避免的步入了一个观望的状态。这种观望能否为楼市全家的发展变化奠定一种基调呢？
房天下讯 转眼间，津十条出台已经半月有余，而限购令也已经实施了两周了。天津楼市在限购令等多项调控政策挤压下呈现出一种什么样的状态，是十分引人关注的。从市场整体来看，虽然目前仅仅是开年伊始，又是传统的楼市小阳春，但却不可避免的步入了一个观望的状态。这种观望能否为楼市全家的发展变化奠定一种基调呢？为此，房天下记者在限购两周后亲历一线展开调查。
数据
限购威力初显 津楼市连续两周量价齐跌
“津十条”执行前后，天津楼市成交量呈现出倒“V”字变化，津十条执行第2周，成交量继续下滑，成交价格也出现松动。据房天下数据监控中心统计，3月第2周（3.7-3.13），天津共成交商品住宅1501套，环比上周减少39.96%。成交面积13.87万平米，环比上周减少47.06%。在成交价格方面，上周天津商品住宅均价跌破8000大关，达7899元/平米，环比上周下跌8.29%。
从这组数据中，我们可以清晰地看出，限购两周，天津楼市的成交量逐渐疲软，在这组数据的背后，市场目前到底呈现出一种什么样的状态呢？
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市场
市内滨海冲击严重环城四区热度不减
日前，记者来到了位于南开某项目售楼处，与去年年底不同是，售楼处内门庭冷落，售楼员也基本属于半停工状态。据某售楼员介绍，“自从限购实施以来，项目现场的人流明显少了很多，以前售楼处每天平均能接待50组客户，而现在每天也就20多组，而且不仅是我们一家出现这种情况，周边项目也都不同程度的出现这种客流明显下滑的现象。”
与市内情况类似的是，在位于滨海核心区的某项目销售现场，记者看到仅有两名客户在售楼处内看房，正在看房的郑先生表示：“目前市场状况不好，我出来看房也只是看看而已，对项目了解深入一点儿。由于平时各售楼处都是满的，这不，趁这几天清净的时间，好好听听项目介绍，更多了解项目，为以后的置业提供指导。”记者在随后赶赴的楼盘销售现场中，往日门庭若市的局面已经荡然无存，寥寥的客户也映衬了当前市场的低迷。
但与市内六区以及滨海新区截然不同的是，环城四区的楼市仍然备受广大购房者追捧。在位于东丽津滨大道沿线某项目售楼处，现场超高的人气与市场现状形成了极大地反差。推介房源、验资排卡，每一位工作人员都忙得不亦乐乎。与之相同的是，刚刚做完房天下摇号的中信珺台项目现场，记者也看到了大批的人流来访，原来，当天（周六）恰恰是项目的开盘，现场超高的人气使得售楼处内几无容身之地。
通过记者亲自到访的现场情况，市场状况已经不言自明，市区和滨海受限较大，而环城影响相对较小。据房天下数据监控中心统计显示：天津上周共成交1501套，环比上上周减少了39.96%，其中，市内六区共成交138套，环比减少51.58%，所占市场份额为9.19%。环城四区共成交842套，环比增加5.65%，所占市场份额为56.10%。滨海新区共成交133套，环比减少68.26%，所占市场份额为8.86%。在成交价格方面，而在价格方面，上周天津商品住宅均价跌破8000大关，达7899元/平米，环比上周下跌8.29%。
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解析
专家：房价下跌是结构性调整 环城打赢刚需战
在面对市区滨海成交量大幅跳水而环城依旧坚挺这样一个楼市格局的时候，天津理工大学管理学院教授，博士生导师潘永明则表示：从这两周的成交情况来看，在限购令下，天津楼市终于显露出本来的特色，即是刚需主导的市场。也正是由于限购令的出台，市内六区以及滨海新区这两大板块的高端住宅以及投资性物业受到了较大的冲击，部分投资客也进入了持币观望的状态，在这样一种疲软的市场形态下，刚需购房群体却并未停止脚步，虽然严政当头，但和迫切的购房需求比起来，影响也是微不足道的。而近郊项目又以其总价较低，配套完善等优势脱颖而出，尤其是北辰和津南，多座生态宜居大盘的集中上市，也博得了消费者的青睐。
至于房价的小幅走低，潘教授称，目前房价的下滑还是以结构性调整为主，大规模的降价潮尚未形成，随着市区、滨海等高端物业成交骤减，而同时周边刚需楼盘成交攀升，这无疑就拉低了天津市的整体房价。
综上所述，在限购政策的调控下，天津楼市正朝着一个健康、稳定的方向发展，至少天津市场的刚需性在这两周中逐渐显现出来。
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下一页：天津限购成交量下滑过半 部分楼盘让利15个点
天津限购成交量下滑过半 部分楼盘让利15个点
津十条重锤落地，买卖双方陷入观望，开发商关心成交量降没降，老百姓关心发房价跌没跌。开发商要挣钱，老百姓要买房，聪明的开发商找到很好的折中方式，主动让利购房者，用大幅度的优惠驱散政策阴霾，既提高了成交量，同时也让老百姓获得了实惠。据房天下数据监控中心统计，截止到6日，天津在售的307个楼盘中，59.61%打出优惠，可见津十条刚刚执行，开发商就已经开始大打优惠牌抢滩厉政后楼市了。下边就来向您盘点近日来让利购房者的几个楼盘，总有一个适合您，遇见就别再错过喽。
米兰东湖湾（详情相册论坛团购）米兰东湖湾优惠：2月22日--3月15日期间，米兰东湖湾率先推出了全明观景洋房无楼层差价62万/套，另外，持房天下卡还可额外优惠200元/㎡。此活动仅限房天下卡会员参与，这也就意味着，只有房天下卡会员才有62万购买全明观景洋房的资格！
此外，还20余套90㎡左右的房源供您选择，价格在62—65万之间，现场买房可办理400元/㎡的优惠，如果持房天下卡，可在此基础上再享受200元/㎡的优惠。[房价走势] [更多楼盘动态]
米兰东湖湾实景图 【查看更多实景图】
米兰东湖湾位于东丽湖东丽之光大道，东丽欢乐谷，周边有东丽湖万科城、朗钜天域等较成熟社区及相应商业配套。 占地面积12.12万平方米，建筑面积8.48万平方米，容积率0.7，绿化率45%。包括2层别墅、4层半洋房、9层小高层、4层非毛坯公寓等物业形态。产权70年。 米兰东湖湾效果图 【查看更多效果图】
房天下提供的米兰东湖湾售楼电话:400-813-0000 转 50099
市区非毛坯小户型地铁房 1万抵10万
天津倍儿幸福（详情相册论坛团购）天津倍儿幸福房天下团购，持房天下卡购房1万抵10万，户型为55-85平米1-2室，非毛坯，均价17000元/平米。2012年8月交房。[团购报名点击进入][房价走势][更多楼盘动态]
天津倍儿幸福实景图【更多实景图】
市区小户型 房天下团购1万抵5万。
中海御湖翰苑（详情相册论坛团购）中海御湖翰苑45-48平米非毛坯平层在售，均价12300元/平米，3成首付，总房款465000元起，房天下团购1万抵5万。[房价走势] [更多楼盘动态]
中海御湖翰苑户型模型实景图【更多实景图】
中海御湖翰苑效果图【更多效果图】 房天下提供的中海御湖翰苑售楼电话:400-813-0000 转 56203
河西全款优惠4万贷款优惠1万 近期推特惠房
渤海明珠(详情相册论坛团购)渤海明珠1、2#楼42层超高层建筑，5梯8户，主推92-107平米的二室和135-141平米三室户型。全款优惠4万，贷款优惠1万。目前主推2#楼3-20层一口价特惠房13800元/平起，140-150万，均为西南、西北朝向户型。另有1#楼27层以上在售，均价17500元/平。[房价走势][更多楼盘动态]
渤海明珠实景图【更多实景图】
渤海明珠位于解放南路与中环线交口，开发商为天津市康平房地产开发有限公司。占地面积43000平方米，建筑面积166135平方米。容积率5.02，绿化率46.34%。总户数600余户。 房天下提供的渤海明珠售楼电话:400-813-0000 转 56147 
一次性9折再95折按揭9折 车位
世茂湿地公元（详情相册论坛团购）世茂湿地公元在售，一室外其他户型均送车位。两室、三室、四室户型均有在售，主推74平一居，144平通透三居，目前均价13500元/平米，一次性9折再95折，按揭9折。详情请咨询售楼中心。房价走势] [更多楼盘动态] 房天下提供世茂湿地公元的售楼电话：400-813-0000 转 52999 
品牌地产优质项目70至107平米购房优惠8个点
远洋城（详情相册论坛团购）远洋城均价9800元/平，在售5-8号楼30和34层到顶70-107平户型，现优惠8个点，周一至周五每日3个优惠名额，周末全天优惠。[房价走势] [更多楼盘动态] 
远洋城占地面积约70万平米，整体规划11个组团，分为10个居住组团+1个配套组团，总建筑面积达到200万平米之巨。整体采用欧式建筑风格，规划中涵盖住宅、配套商业、教育等生活配套。居住组团建筑形式多样，包含高层、小高层、多层。远洋城自身配备6万平米商业体、4万平米教育配套以及休闲、娱乐、教育等一站式服务。
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3月下旬推新品 全款92折贷款93折
四季风情（详情相册论坛团购）四季风情3月下旬推新品，现2万验资中。现在在售11号楼，户型主推60平米一室、107平米三室户型，另有111平米跃层户型在售，均价10700元/平米，全款92折，贷款93折。[房价走势] [更多楼盘动态] 
四季风情，彩虹地产集团携手贻成集团继贻港城项目之后的又一项目, 四季风情更多的注重人性化的设计风格，园林景观设计，空间尺度，增设了多种户外互动娱乐场地及设施，满足各年龄层次的人们的需求。四季风情得房率75%-81% 
房天下提供的四季风情售楼电话 :400-813-0000 转 56136
92折按揭5天内交首付再低2%
海尔风尚英伦（详情相册论坛团购）非毛坯洋房为95-155㎡新英伦风格的5、6层电梯洋房，洋房均价8500-9000元/㎡，楼层间有一定的差价。其中一层赠送小花园，顶层赠送半层。主推135㎡洋房和220㎡别墅。预计2011年年底入住，全款优惠8个点，贷款优惠6个点。按揭5天内交首付可再低2个点。[房价走势] [更多楼盘动态] 
家国天下风尚英伦由海尔地产开发，总建筑面积85万平米中英人文和谐住区。地处津南区八里台镇天嘉湖版块，位于天津大道、津港高速、蓟汕联络线、津晋、津港、津蓟高速南延长线、唐津、环外快速环路15交通网核心区域，37平方公里海河教育园及7.54平方公里天嘉湖，拥享天大、南大等高等教育资源及生活大配套。
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好地段非毛坯地铁房 推部分特价房
富力城华庭（详情相册论坛团购）富力城华庭主力户型77、170平米1、3室，首付3成，30层到顶，非毛坯，2012年6月底入住。折后均价22000元/平米。推出部分特价房。[房价走势] [更多楼盘动态]
房天下提供的富力城华庭售楼电话:400-813-0000 转 50978
全款每平米减200贷款减100 即将推新
红星国际（详情相册论坛团购）红星国际非毛坯二期6号楼和7号楼在售，其中两室户型已售罄，仅剩130平米三室，均价17500元/平米。现购房按揭每平米减100元，全款每平米减200元。红星国际将推出新品非毛坯LOFT酒店式公寓，样板间将在3月底开放，主力户型为50—60平米，4梯22户，层高4.8米，楼上为赠送面积。产品为非毛坯户型，预计今年上半年开盘。[房价走势][更多楼盘动态]
红星国际广场紧邻中心城区连接滨海新区的主轴线津滨大道，交通便利、地理位置优越，规划中的地铁4、5号线在项目附近设站。红星国际广场总占地300余亩，建筑规模90万平方米。采用当今世界的HOPSCA规划模式，将建设成家具、百货双MALL。
东丽万科盘 全款6个点优惠
万科魅力之城二期 （详情相册论坛团购）万科魅力之城二期18#、13#在售，83-125㎡二室、三室户型，均价85-130万/套，全款优惠6个点，可办蓝印，详情敬请咨询售楼处。[房价走势][更多楼盘动态]
房天下提供的万科魅力之城二期售楼电话:400-813-0000 转 57145
东丽品牌地产优质项目 4至6个点优惠
远洋新干线心境(详情相册论坛 团购)远洋新干线心境6层半到顶电梯洋房，主推150平米左右户型，均价10000-13000元/平米。13层到顶的小高层主推90多平米两室，和130平米三室户型，均价9000-9500元/平米。别墅17000元/平米左右。全款享受94折优惠，贷款享受96折优惠，详情敬请咨询售楼中心。 [房价走势] [更多楼盘动态]
远洋新干线心境总建筑面积25万平米的住宅共分两期开发，一期产品形式为多层和小高层，社区规模近千户；二期产品即“心境”，近15万㎡。
房天下提供的远洋新干线心境售楼电话：400-813-0000 转 57147
东丽万科盘groupon团购优惠 预计3月推新品
万科金色雅筑 （详情相册论坛团购）万科金色雅筑现主推140平左右三室洋房，均价11000-12000元/㎡。新品蚂蚁工房产品预计3月开盘，1月19日-3月19日房天下groupon团购，详情进入点击报名团购。 [房价走势] [更多楼盘动态] 房天下提供的金色雅筑售楼电话:400-813-0000 转 50509 
非毛坯公寓每平米优惠150元
港基中心（详情相册论坛团购）港基中心二期soho公寓5号楼（非毛坯交房）1月16日已开盘，5号楼为3梯14户小户型，23层到顶，有40、60及80平米户型，均价7500元/平米，总房款30万起。4号楼在售，主推80和100平米两种户型，均为两室一厅，3梯8户，19层到顶。价格区间6400-7040元/平米，均价6800元/平米，全款每平米优惠150元，按揭每平米优惠50元。一期为商业办公户型。[房价走势] [更多楼盘动态] 
港基中心总占地17000平米，总建面66000平米，分两期开发，一期为1、2、3号楼，1号楼及2号楼为轻型办公5A智能写字楼，3号楼为商业裙房。二期为4、5号楼soho公寓。一期分别为15及19层到顶（已封顶）。最下面3层为3号楼商业裙房。1号楼4-11层及2号楼4-15层为3梯9户户型，面积有38平、80平、110平。1、2号两栋楼最上面4层为190-220平米户型，3梯4户。一期开盘时间为2010 年7月4日。入住时间为2011年5月。交房为毛坯交房，公共部分非毛坯。二期4号楼及5号楼，分别为19层及23层到顶。4号楼为3梯8户户型，面积为80平米及110平米。5号楼为3梯14户小户型，有40、60及80平米户型。交房时4号楼为毛坯，5号楼非毛坯交房。 房天下提供的港基中心售楼电话:400-813-0000 转 57059 
非毛坯复式小户型买一层送一层 全款97折
瑞景名郡（详情相册论坛团购）瑞景名郡非毛坯复式小户型在售，LOFT结构，买一层送一层。现有40-60平米非毛坯小户型，均价27000元/平米，全款9.7折，贷款9.9折，首付3成，2012年年底入住，50年产权。[房价走势] [更多楼盘动态]
瑞景名郡位于和平区南京路与卫津路交汇处，位于商住生活配套核心地带，紧邻滨江道商圈、海光寺商务区核心。距瑞景名郡步行3是天津最繁华的商业圈---滨江道商圈，其中国际商场、吉利大厦、伊势丹、津汇广场和乐宾百货等大型购物广场均设于南京路上。瑞景名郡西面邻近卫津路，天津电视台、天津大学、南开大学以及天塔均设立在此路之上。此外，瑞景名郡紧邻卫津南路、南京路、南门外大街等城市主干道，10就到达天津火车站，20到达天津机场。40几条公交线路通往市内各个地区和环城区县。建成后的地铁3号线，也将途经瑞景名郡。
房天下提供的瑞景名郡售楼电话:400-813-0000 转 56177
北安桥旁非毛坯现房80平米首付55万起
君临天下（详情 相册 论坛 团购）君临天下面积区间80-111平米型，非毛坯。现购房有优惠，户型建筑面积80多平米，原价197-200万元，现优惠后165万元/套起。另在售LOFT户型，面积为220平米大户型，毛坯交房，单套总价400多万元。现房入住，可办蓝印户口，详情敬请咨询售楼中心，自住首套首付3成55万元起。[房价走势][更多楼盘动态] 君临天下地处河北区博爱道与民族路交口，紧靠海河沿线，距离天津站不到2公里，其对岸紧邻天津和平路商业街，其环境价值因为海河景观带而逐渐。 房天下提供的君临天下售楼电话：400-813-0000 转 56180
东丽万科盘非毛坯洋房小高 58万起赠小院
东丽湖万科城溪岸（详情相册论坛 团购）东丽湖万科城溪岸 85-120㎡非毛坯洋房、小高在售，58万起，首层赠100㎡小院，预计2012年底入住，详情敬请咨询售楼处。[房价走势] [更多楼盘动态]
房天下提供的东丽湖万科城溪岸售楼电话:400 813 0000 转 59161
主推户型赠卧室 全款每平优惠300元
弘泽天泽（详情相册论坛团购）弘泽天泽现在售9层到顶错层型洋房产品，价格为7000~9000元/平。在售面积区间为110-150平米户型；18层到顶的跃层产品，主推97.7平米户型，赠送一个卧室约13平米，均价7500元/平米，平层7200元/平。全款每平减300元。详情请咨询售楼中心。[房价走势][更多楼盘动态]
弘泽天泽项目作为弘泽建设集团滨海板块的重要组成部分，与滨海开发区项目，塘沽区项目呈三足鼎立，引领滨海地产开发新格局。弘泽天泽作为汉沽区个超过30万平的大盘，占据整个汉沽区的上风地段，良好的空气质量，的优势，拥有多层、小高层、高层多元化的产品结构，使得项目成为汉沽区居家生活的首要选择。
房天下提供的弘泽天泽售楼电话：400-813-0000 转 56131
现购房赠送1万元装修代金卷 部分房源赠1年采暖费和物业费
七星花园（详情相册论坛团购）七星花园3-7#楼高层在售，主推95平米两室和146、150平米三室，两室均价8700元/平米，三室均价9700元/平米，房源不多，17层到顶。现购房赠送1万元装修代金卷，5#楼赠1年采暖费和物业费。1、2#楼已经入住，5#楼预计2011年10月31日入住。后期无开盘。[房价走势] [更多楼盘动态]
七星花园位于蓟县光明路西侧，北依府君山,西南面就是著名的翠屏湖和于桥水库。小区配有闭路监控系统、红外线警报系统、彩色楼宇可视系统。占地52418平方米，容积率小于1.2，绿地率不小于57℅，建筑水域景观4400平方米。房型有跃层和普通平层，户型面积70-200平方米不等。户型设计多样，主推60平米一室、90-100平米两室、120平米和140平米三室户型。
房天下提供的七星花园售楼电话:400-813-0000 转 56138
首创溪堤郡（详情相册论坛团购） 首创溪堤郡4期别墅均价10000-12000元/平米，户型区间196-260平米。3期主推L1（240㎡）和S1（260㎡）户型，价格在11000-13000元/平米之间，250-300万/套。全部为联排别墅，户型区间220-260平米，首创溪堤郡一次性付款优惠10%，贷款优惠8%。预计2011年年底入住。详情咨询售楼处。 [房价走势] [更多楼盘动态]
房天下提供的首创溪堤郡售楼电话:400-813-0000 转 57062
武清热盘3.5到5.5个点优惠 3月中旬推新
保利上河雅颂（详情相册论坛团购）保利上河雅颂预计今年3月中旬推出新楼座，33层到顶高层，户型主打85、95平米两室，价格待定，购房全款94.5折，贷款96.5折。[房价走势][更多楼盘动态]
保利上河雅颂可快速京沪高速，京福公路，京津塘高速，距京津塘高速5公里左右，距北京与天津港均为71公里，1即可到达，距天津机场30公里，仅为30，武清区距天津市区35公里，乘坐公交车607、611路便可天津市区，周边有561路公交车为武清区环城公交线路，可以海达家乐1店和2店。
房天下提供的保利上河雅颂售楼电话:400-813-0000 转 56999
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