[摘要] 住建部称,到“十二五”(2011-2015年)末,全国城镇保障性住房覆盖率将从目前的7-8%提高到20%以上。作为保障性住房的倡导者和执行人,政府的频频表态已经表明,保障性住房将成为下一阶段楼市调控关键词。
住建部称,到“十二五”末,城镇保障性住房覆盖率将从目前的7-8%提高到20%以上。作为保障性住房的倡导者和执行人,政府的频频表态已经表明,保障性住房将成为下一阶段楼市调控关键词。
2011年南京商品住宅上市量预测为665.1万㎡,与2010年基本持平。另一方面,2010年栖霞区的百水芊城二期竣工1254套、吉祥村竣工2131套,雨花台区的西善桥西善花苑竣工1390套、古雄竣工2400套、火车南站竣工2020套、锦华新城竣工1500套……南京市房改办相关人士说:“去年共计竣工了3万多套保障房,已经陆陆续续开始交付使用。”
不仅老项目交付使用,新项目也正加紧开工建设。据介绍,迈皋桥等四大保障房组团按计划在2012年年底完成,届时将为南京提供近1000平方米的保障房。此外,在此基础上,“十二五”期间将再添1000万平方米。
但是,不少市民依然感觉和保障房“距离”较远,很难感受到保障房建设平衡商品房供求关系、稳定房价的作用。对此,楼市专家吴翔华认为,主要是前几年的保障房建设规模不足,存在“欠账”。其供应量不能满足保障房对象,更无法平衡商品房市场供求关系,从而平抑商品房价。要稳定房价、促进楼市平稳健康发展,加大保障房建设力度是有效办法之一。但前几年各地保障房的供应量,只能占到总住房上市量的10%左右。
未来,如果在建的保障房全部转化为有效房源供给,其相对受控制的房价和丰富的房源将给楼市格局带来冲击,以往商品房独大的局面或很难再形成。
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