[摘要] 目前主要有三类二手房源出现降价趋势。一是最近一两年内购买的投资房源。这些房面临全额交纳营业税，购房成本增大，房东愿意降价成交。二是满足改善性需求的中小户型，受限购影响成交逐渐走低。第三，随着城市的拆改建，一些老房子因房龄久、贷款难等原因，也出现较大议价空间。
随着各项楼市调控政策的推行，津城二手房价格开始松动。走访发现，近期二手房源降价趋势较明显，类似于房主等钱用急降、出国急售等降价信息多了起来，部分房源价格环比降幅达6万元。
房价下行房主急抛
进入3月以来，本市新建商品住宅成交量持续下滑，上周均价跌至十个月来新低。与其紧密相关的天津二手房 方面，由于房主担心房价下跌，部分房源报价开始松动。
“房价真的开始降了。”年初以来，张先生一直密切关注房价变化。他表示，464医院附近某小区的一套70平方米两室二手房，2月房主报价82万元，目前已降至76万元。“虽然这套房装修、户型都不错，但目前房价有下行趋势，不妨再等等。”
实际上，近期降价的二手房不在少数，小海地附近的一套二手房直降5万元，房主李女士表示：“现在都在制定调控目标，以后增值空间会越来越小，而我又是在房价高位时买入的，价格回落就亏大了，打算降5万元尽快卖出去。”
投资投机需求锐减
从多家二手房中介门店了解到，最近准备抛售房源的投资客不在少数。“各项调控出台后，市场购买力明显下降，这无疑增加了投资人对套现的担忧。”黑牛城道附近某二手房中介门店店长小周表示，未来几年保障性住房和普通商品住宅的供给会持续增加，投资投机需求会锐减，这是很多投资人急于出手的原因。
链家地产市场部经理王倩分析，目前主要有三类二手房源出现降价趋势。一是最近一两年内购买的投资房源。这些房面临全额交纳营业税，购房成本增大，房东愿意降价成交。二是满足改善性需求的中小户型，受限购影响成交逐渐走低。第三，随着城市的拆改建，一些老房子因房龄久、贷款难等原因，也出现较大议价空间。
业内观点
市场进入博弈期
买方占有主动权
目前来看，虽然部分房源价格出现松动，但并没有大规模降价，市场仍处于买卖双方深度博弈阶段。“大部分卖方不会轻易尝试降价，因为其担心降价引起连锁反应。而买方则观望价格，择机出手。”中指研究院研究副总监钟文辉表示，目前在议价过程中，买方更占有谈判的主动权。“无论什么背景下，买房都应理性，选择适合居住，与自身经济能力相符的房子才最重要。”
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