[摘要] 北京春展会的首战遇冷，作为同样的热点城市天津又将会遇到怎样的一个情况呢？本月21日即将在天津市梅江会展中心拉开帷幕的天津春季房交会是否会上演北京春交会的翻版呢？为此，天津房天下特别值2011天津春交会开幕之际推出2011天津春交会大猜想，探班房交会，提前引爆春交会的精彩。
房天下讯 一年之计在于春，对于楼市亦不例外，楼市一年的兴衰，往往取决于开局的步调和节奏，但在2011年的春天，楼市并不像气温那样迅速回暖，在各项政策的合力下，一股倒春寒紧紧逼住准备回暖的楼市。被誉为楼市风向标的各地春季房交会也在这场楼市的倒春寒中纷纷拉开了大幕。
在本月10日率先结束的北京春季房交会上，仿佛看出了目前楼市的一个缩影，那就是市场观望严重，楼市成交低迷。在北京房展会现场“冷清”、“观望”、“拉锯”基本成为了本次房角会的核心词汇。此外，主办方和开发商们还首次将例行的“意向成交数据”雪藏。业内人士表示，从展会现场的情况看，意向成交数据并未公布主要是楼市调控效果已有所显现，过低甚至为零的数据一旦对外公布，就会影响到展会的号召力，更会加重购房者的观望。
北京春展会的首战遇冷，作为同样的热点城市天津又将会遇到怎样的一个情况呢？本月21日即将在天津市梅江会展中心拉开帷幕的天津春季房交会是否会上演北京春交会的翻版呢？为此，天津房天下特别值2011天津春交会开幕之际推出2011天津春交会大猜想，探班房交会，提前引爆春交会的精彩。
猜想一：现场观望为主
对于外界一度传言的北京春交会超低成交水平，天津即将启幕的房交会是一种什么样的状态呢？通过记者的走访，天津业内比较一致的看法就是本次春交会，天津市场也会以观望为主。不会出现井喷式的成交爆发。
天津理工大学经管学院教授，博士生导师潘永明认为：每年的春交会其实都是市场的风向标，由于首季度不属于房屋销售的传统旺季，因此，春交会更多的项目也都是一个亮相，销售节点还未到来。此外，由于今年楼市调控比较密集，津十条的出台，限购的实施都对楼市造成了一定的冲击，因此，原本有购房计划的购房者也不得不重新对购房计划进行一些修正，投资客由于被限，也都采取了持币观望的态度。因此，本次天津春交会现场也会以观望为主。但是和北京不同的是，天津的楼市特点是刚需为主，因此，可能有去年尚未消化的一些项目也会进入房交会，在这样一个市场条件下，房价自然不会冲得太高，所以，有一部分刚需仍然可以在本次春交会上释放。
猜想二：现场优惠力度大
在本次北京春展会上，出乎人们意料的是，在目前楼市形势十分严峻的情势下，参展的绝大多数项目仍然坚守底限，并未以价换量，现场优惠并不多见。那么天津本次春交会是否也会一反常态，折扣较少呢？
通过对于历届天津房交会的统计，每年春交会和秋交会上，不少开发商都会现场给出一些优惠措施来招徕客户。对于此次春交会北京优惠少，首都师范大学教授郭海燕表示：“本次房交会北京纯新盘项目较多，由于政策比较严格，这些新盘在定价方面和市场本身就很贴近。因此，利润空间较少，而且，各开发商在目前比较敏感的形势下都不愿做出头鸟，所以在价格方面还是比较模糊，优惠力度也不太大。”她同时称，“天津市场不同于北京，首先处于一个平稳的发展阶段，其次，市场的刚性需求很旺盛，这就决定了开发商如果能在价格上做一些文章能取得立竿见影的效果，而房交会恰恰又是展示项目和品牌的平台，项目能够接待比平时多出五到六倍的购房者，因此，优惠应该能够成为本次天津房交会的主流。”
天津业内也都对于此次天津春交会的优惠力度看好。某参展开发商相关负责人就表示：“我们就准备在房交会现场有额外的购房优惠，毕竟目前政策很集中，有销售条件要适当调整策略。”
猜想三：外地项目仍难寻觅
在北京春交会上，北京本地项目仅占到了大约36%，而外地甚至海外项目则占据了其余大约64%的比例，这样的场景是否会翻版在天津春交会上呢？天津业内对此回应皆是不报太大期望，本土项目仍然占据主流。
天津纵横地产总经理张良对记者说：“本次天津春交会仍然会以天津本地项目为主。虽然目前天津也有很多关于周边区域，比如秦皇岛、青岛、日照等地的海景房产品，但是作为天津市场和北京市场的区别就是需求，北京投资需求较大，因此外地甚至海外品牌生存空间较大，加之周边区域，尤其是天津，同为一线城市，但房价却低了不少，随着京津城际的通达，京津一体化逐步加速，因此天津很多项目也更愿意亮相北京房交会，因为那里聚集了大量的购买力。而天津市场则是典型的刚需市场，本地项目根据市场类型量身打造产品更适应天津本土需求。所以天津即将开启的房交会仍然会以本地项目为主，外地项目的踪迹仍然比较难以寻觅。”
猜想四：规模再创新高
据数据统计，去年天津春交会展会共推出项目63个，面积达732.6万平方米。而本届春交会将移师天津梅江会展中心举行。据了解，本届房交会以“和谐天津·和谐家园”为主题，会场面积共15000平方米，共设标准展位860个，相较去年春交会增加16.8%，比去年秋交会增加23.2%。目前已报名参展的单位共77家。
面对这样火爆的招商形势，天津理工大学经管学院教授、博士生导师潘永明则认为：“本来，新政重压下的楼市走向不光购房者，连开发商自己也不能准确判断形势，所以，很多开发商也想借机来探探市场走向。其次，本次房交会在梅江会展中心举办，从空间上来说，比此前的天津国展中心要大一些，场馆等各方面硬件条件也要上了一个档次，所以，对于项目的亮相也提供了更加好的硬件设施保障。综上两点，我认为，本次春交会的规模也将创下近几年之最。”
猜想五：房交会二手房源价格无大幅波动
从最近的种种公布的数字表明，二手房市场在目前各项新政的打压下，萎缩得比较厉害。据房天下数据监控中心数据显示，近期市场房源有增加趋势，4月8日挂牌量较7日上涨0.38%，增加1500余套。但是，成交量方面，受清明小长假影响，上周本市二手私产住宅成交天数仅为3天，成交量大幅下滑，为565套。成交均价7811元/平方米，环比下降0.4%。
受楼市调控影响，本市二手房3月成交量较去年同期下降3成以上。“本来3、4月应该是楼市回暖阶段，但是现在看来成交量仍在探底的过程中。这主要因为投资投机需求受入市受阻以及改善型客户仍在观望。”陈萌表示，目前，支撑多数中介公司每月数千套成交业绩的，主要是刚需客户。鉴于这种情况，房主降价的可能性较小，预计4月二手房成交量可能探底，此后随着政策消化期的过去，市场会进入缓慢回升。
本月下旬，春季房交会即将开锣，陈萌认为，房交会上房源的挂牌价格已成为市民购房参照的重要指标之一，预计今年房交会不会出现房主试探性涨价的情况。“如不出现特殊情况，二手房价在未来阶段仍将平稳运行，不会出现大幅涨跌。”
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