[摘要] 房交会中心城区参展企业14家，参展项目27个，参展楼盘总面积216.36万平方米。滨海新区参展企业13家，参展项目23个，参展楼盘总面积229.81万平方米
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2011年春季天津房地产交易会将在梅江会展中心拉开帷幕。在4月21日—4月25日5天的展会上，将有51家开发企业、8家二手房中介及评估机构带来1502万平方米各类房屋，包括普通商品住宅、限价商品房、商业地产、写字楼、二手房、租赁房等。其中新建住房项目73个（普通商品住宅68个，面积979.78万平方米，限价商品房项目5个，129.01万平方米）；二手房19600套，161.2万平方米；租赁房15100套。
次逛新馆 先看展位图
房交会中心城区参展企业14家，参展项目27个，参展楼盘总面积216.36万平方米。滨海新区参展企业13家，参展项目23个，参展楼盘总面积229.81万平方米，其中，坐落在中新生态城的4家企业，首次由中新天津生态城投资开发有限公司统一组织集体参展，共4个项目，楼盘总面积49.2万平方米。环城四区及其他区县参展企业21家，参展项目38个，参展楼盘总面积765.61万平方米。
在本次房交会上参展的50多个开发企业中外地企业占到六成以上。首次参加房交会的新企业有22家，其中有8家本市企业，14家外地进津企业，包括4家外资企业。这些企业多数是国内品牌企业，并且多数都同时有数个项目同台参展。
N1馆 媒体与地产企业交相辉映
N1馆包括开发企业展区、中介区、媒体区和服务区。从主入口进入，右侧主要有保利、碧桂园、首创置业、上投等外地品牌企业。左侧是中介机构展区和媒体区，媒体展位中今晚报展位面积，届时将在此展示读者最关心的楼盘及相关信息。
今年保利地产将有保利·上河雅颂、保利·香槟国际、保利·海棠湾、保利·玫瑰湾等多盘参展，其中昆仑路与满江道交口的保利·玫瑰湾高层和洋房为主推项目。该项目以90-140平方米户型为主，销售均价 11000元，是首次置业改善型自住理想房源。
首创也带来了四个主要参展项目，主要分布于近年快速发展的城市东部和南部：位于大港区华明首创溪堤郡，位于塘沽宝山道与河北路交口的首创国际城，位于友谊南路延长线的首创福特纳湾，位于天津梨双公路与微山南路交汇处的首创福缇山。
碧桂园战线也从津南拉到东部滨海新区。本次将有三个项目参展：位于津南八里台镇的天津碧桂园项目，位于滨海新区响螺湾的碧桂园德域大厦及天津滨海碧桂园希尔顿酒店项目。
另外，中介专区除了提供房型丰富的二手房外，还提供了15100套租赁房源供群众选择。
N2馆 30余家大品牌企业群雄逐鹿
N2馆是开发企业主展区。从主入口进入，左侧主要为远洋地产、京基、国耀、招商、融创、星耀、金隅等品牌企业。右侧主要有中信、天房、天保、富力、华侨城、新南马路五金城、住宅集团、万科等。
融创是本次房展推出项目的企业，包括位于体育中心板块的融创奥城、融创奥城商业广场、融创奥城领峰、融创奥城天玺；位于梅江南板块的融创海逸长洲、融创海逸王座、融创海逸王墅；位于五大道的融创星美御；位于南开区兴业里的融创王府壹号；以及位于滨海新区北塘的融创君澜及位于津南区的融创中央学府。
远洋地产项目主要集中在城南和城东。主推5个项目：友谊南路延长线与梨双公路交口万和城，东丽津滨大道旁远洋风景，远洋新干线，塘沽区津塘公路与新北公路交口远洋城，以及市中心远洋国际中心。
中信地产展示项目既包括市中心综合体，又包括快速发展的南部区域及发展潜力很大的西部区域。将三盘齐耀房交会，包括位于侯台区域的中信·珺台，天嘉湖区域的中信天嘉湖，位于小白楼CBD区的中信城市广场项目。招商地产展示的项目主要有已成熟的体育中心招商·钻石山项目，新推出的河东区卫国道和靖江路交口的招商·雍华府项目，以及全新团泊湖区域的招商·依云郡项目。
国耀集团将展示两个企业拿手的精品别墅和城市景观大盘项目：位于西部杨柳青区域的国耀·紫溪别墅和北辰北运河畔的40万平方米大盘上河城项目。
富力主要有5个项目参展，包括城市住宅综合体、超级大盘、商业综合等多种业态：小白楼CBD核心区的富力中心、老城厢的富力城三期、紫金山路起始点富力·津门湖、津南区东南板块外环线附近天津富力桃园，以及位于津南区东沽路南侧的津南新城项目。
华侨城将展示东丽湖华侨城大型度假娱乐综合体项目。京基将主推津港公路京基高尔夫球场内京基嶺域高尔夫别墅项目。天保将主推天保·金海岸项目。天房和往年一样，将展示天房美誉等商品住房及新建限价商品房。
在N2馆显要位置设置的保障房专区，共有参展企业3家，5个项目，参展面积129.01万平方米。与2010年秋季房交会相比，保障房屋的面积增加了40.08%。
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房交会6看点
看点一 市中心紧凑型公寓
今年市场供应特点之一是紧凑型公寓及小户型酒店公寓供应量增大、产品热销。本次展会将持续这一供应特点。将有多个在售或新开盘的紧凑型公寓及小户型酒店公寓项目参展。主力户型为50-130平方米。另外，今年融创等企业带来了市区高端住宅参展，使房交会房源更为丰富。
看点二 边缘大盘
中价及中高价商品房是带动去年行情起动的主力，参展的企业仍将大量推出这类房源，包括低密度洋房及高层住宅等。另外新四区及郊县区还将推出多个多业态大盘新城项目，其主要优势在于生活及商业配套与住宅建设同步进行。
看点三 展会期间特惠房
对于近期准备买房的购房者来说，在房交会上购房通常可以享受更多优惠。除了减少交易费用，更重要的是很多在房交会上参展的热销项目都会推出一些购房优惠及看房得大奖等活动。
看点四 海量二手房
我爱我家、中原地产津房置换等中介都将在房交会上亮相，提供海量二手房房源及租赁房信息，并在房交会上推出一系列活动。
看点五 新老保障房
保障房是近年来展会上的重要角色。今年本市面市或新开工的限价商品房及经济适用房基本上都会在展会上出现。有购买这些房屋需求和条件的消费者，可以在房交会上进一步了解相关信息，并通过现场“货比三家”，确定更适合自己的项目。
看点六 未来新房
房交会的展示功能主要体现在将有很多未来新项目在此推出，因此近两年有购房意向的朋友，可以通过房交会限度快速了解近两年将要推出的新项目。
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限购进行时 逛会货比三家
——了解好房子的标准生态
一年两度的房交会，经过十几年的发展，经历了以“展销”为主到“展示”为主的发展过程，特别是在目前“限购”的宏观形势下，首次移师梅江会展中心的房交会将更注重“展销与展示并举”。因此企业在布展和与看房者沟通方面，更注重现场氛围与项目特点的契合。因此逛房交会可以货比三家。专家认为，在相同条件下，房屋的综合性是好房子的标准生态。
生态住房 内外环境配合
生态住宅是人居建设的趋势，其中包括对环境的保护和节能技术设计及材料的应用等方面。 绿色住宅倡导使用太阳能、风能、地热能等来保持室内适宜温度；设立污水处理再利用系统和雨水收集利用系统，并采用节水型器具及节水型景观用水系统；保证室内自然通风，卫生间有通风换气设施，厨房的烟气集中排放；室内设计尽量采用自然光，使用太阳能绿色照明。
生态小区还要在保护和合理改善外部环境方面同步，通过园林空间、植物配置、小区雕塑等提供视觉享受和文化品位欣赏功能，并起到净化环境、降噪音作用。
要有稀缺资源
市中心地段拥有成熟的生活设施及城市文化，因此具有较高的地段价值。但是并不是所有市中心地段都能称为“”。人们普遍认可的市中心，实际上都具有良好的水资源、公园、广场、历史文化标志建筑等。 如天津以海河上游上端沿岸区域为代表的海河景观繁华地段，以水上公园等为代表的公园资源地段，以五大道为代表的文化地标型地段。这些地段均以有闹中取静的环境而出类拔萃，以稀为贵特点突出。
边缘住宅 生活配套需同步
专业人士认为，边缘区域一般都具有城市不可多得的低密度环境优势，但是是否生态宜居则取决于生活配套能否成熟。在交通方面，除了路网、公交车，地铁通达是交通条件。在生活方面，除了商业、餐饮，有急救能力的医疗设施及完善的幼儿园、学校设施也是不可或缺的配套内容。
另外，边缘区域周边产业布局对买房人近两年内的居住生活也至关重要。近年来，天津很多新项目都是以大型综合“新城”定位。这些有产业支撑的新城建设如果能落实，一是将促进地段交通和生活配套设施的快速到位，二是将使新城因就业人群的到来而生机勃勃，从而大大提高其地段的含金量。
房不在大 通透则灵
房屋价值及可居住生态条件要体现集约、通透的特点。“高层和超高层楼盘对建筑结构和电梯、大堂等公用区设计要求较高，进深大，给户型设计带来难度，因此高层建筑往往比小高层出房率低。”建筑设计人员解释说。不过正因为如此，合理布局，巧出使用面积的房型设计开始大行其道。
在这一点上，国家70/90政策出台后，很多企业都进一步在户型出房率及通透性方面下工夫。一些楼盘特别设计增加了房间高度，并通过长窗设计增加建筑采光面积和通风条件。专家建议。小户型首先要保证起居室、卧室以及厨卫面积达标，为了更好地在有限的空间中容纳更多功能，功能复合化、空间模糊化将是趋势。
物业管理 生态保障
专业人士提醒，住房消费不只是购房，实际上还包括后期管理及再交易等过程，这些住宅后期管理是房屋价值的重要一环，直接影响到居住舒适度和投资价值。现在开发商卖房时就有物业公司进入，但是整个服务环节上仍参差不齐，一些新房后期物业体系并不健全，这样的房子谈不上生态。另外，一些酒店式公寓等涉及转租等服务环节，这些都需要专业的管理经营体系做保障。
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房交会淘房 边逛边记
近年来，房交会上的展位，已经成为房地产企业全貌的一个缩影，企业通过自己展区内交易环境的营造，体现企业服务理念。因此，可以通过企业展区的布置来了解分析开发企业的整体素质和开发实力。 一般大型企业都有多个项目和服务内容，看房时要多问，尽量多了解该企业在售和今后要开发的项目，记下联系方式，以备日后查用。 另外，房交会期间一般企业主管都会到场，一些要了解该企业项目开发和销售计划及有关交易问题的消费者，可以利用这个机会，与企业老板直接面谈。
房交会的功能在于它是一个窗口，透过这个窗口，我们能尽可能多地一次性了解房屋销售、开发及规划信息，包括近期和远期项目情况。同时要注意，索取项目信息时，还是要问清楚联系电话，以备日后实地看房之用。
在房交会展厅中设有房管局、建委、律师事务所、银行等单位的展位，专门解答和发放最详尽的相关资料。参观者可以通过这些小资料，一次性了解房屋买卖中的各种大政策、大问题，还可以在此索取到办事单位联系方式。
另外，还有一些报纸、网站等会在此发放房屋地图类具有留存价值的资料，别小看这些小资料，它可是今后买房运筹帷幄的资源。
购房有保障 签约有优惠
本届房交会销售项目全部公示天津市商品房销售许可证，未取得商品房销售许可证仅能在现场进行项目展示。同时，根据本市调控政策要求，各参展企业将在展位显著位置明示参展项目销控表及单套房屋的销售价格上限，方便百姓选房看房，对项目价格一目了然，增强了透明度。
本届房交会将继续坚持优惠政策。凡在房交会期间现场成交的商品住房（含限价商品房），可享受交易手续费由每建筑平方米3元减为2元的优惠政策；现场成交的二手房可享受交易手续费由每建筑平方米6元减为4元的优惠政策。
筹委会保持了历届房交会总服务台导引、法规政策信息查询等措施，天津国土资源和房屋管理局政务网还将开设房交会专题，购房群众可网上查询售房许可证和欲购房的相关信息。
房交会现场还将同期举办房屋交易、评估、中介、测绘、权属、租赁、住房保障、资金监管等诸多房地产法规政策咨询活动，帮助群众及时了解、掌握政策。
经济发展及城市建设的突飞猛进，使天津城市发展脉络逐渐清晰，一个以繁华商务、商业功能为标志的中环线内中心，以及各具特色的新城市格局正在加快形成。为了使读者全面深入了解各区域楼市变化及楼盘信息，《今春相约——选房大聚会》设置了“东、西、南、北、中、滨海，百里挑一”看房专题，全面呈现和分析各区域建设发展趋势及经典楼盘，同时也收集读者对意向楼盘的看法和建议，让选房过程更理性、更流畅。
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