[摘要] 保障房项目在本届天津春季房交会上仍然是购房群众关注的焦点。今年共有3家参展企业带来5个限价商品房项目、共计129.01万平方米。5个项目分别为华城佳苑项目、华城秋苑项目、华城景苑项目、渤海天易园项目以及万科新里程项目。
4月21日，2011年春季房地产交易会在梅江会展中心开幕，当天共有超过2万人观展，首日成交各类房屋202套，共16730平方米。
今年春季房交会共推出各类房屋1502万平方米。会期将持续五天。据统计，房交会首日成交各类房屋202套、16730平方米、14160万元。其中，新建商品住宅成交119套、11314平方米、10850万元，平均价格9590元/平方米，全部为中小户型普通商品住宅和保障性住房；二手住宅成交59套、4028平方米，3310万元，平均价格8217元/平方米；房屋租赁成交24套、1388平方米。
记者在房交会现场看到，房价上限“明码标价”成为今年春季房交会上在售楼盘的“基本功”。凡取得天津市商品房销售许可证的参展企业，均须在展位显著位置明示参展项目销控表及单套房屋的销售价格上限。天津中新生态城景衫项目现场，销控表上详细列出了每幢楼每套房的建筑面积和销售单价，市民购房时的房价不得超过项目现场公示的单套房屋销售价格上限。随着房交会的进行，对于已售出房屋也同样有明确标示。市国土房管局负责人表示，房交会前筹委会已对全部近50个参展在售项目逐一核对了销控表，如果现场购房市民没有看到，可以向参展企业索取或者向筹委会举报。
保障房项目在本届天津春季房交会上仍然是购房群众关注的焦点。今年共有3家参展企业带来5个限价商品房项目、共计129.01万平方米。5个项目分别为华城佳苑项目、华城秋苑项目、华城景苑项目、渤海天易园项目以及万科新里程项目。其中华城秋苑和华城景苑项目仅做展示，华城佳苑项目销售均价为6547元/平方米、渤海天易园项目销售均价为6768元/平方米，坐落在空港经济区的万科新里程项目销售均价为5600元/平方米，定向提供给该区域内在津企业工作的外地人士。
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4月21日，2011年天津春季房地产交易会在梅江会展中心隆重开幕，购房群众冒雨踊跃参观，当天共有超过2万人观展。
2011天津春季房交会首日告捷 成交各类房屋202套16730平米。（来源：搜房网）
本届房交会以“和谐天津•和谐家园”为主题，为满足广大群众的购房需求，共推出各类房屋1502万平方米。其中超过八成为中低价位中小户型普通商品住宅和保障性住房。同时，根据天津市调控政策要求，本届房交会规定各参展企业均在展位显著位置明示参展项目销控表及单套房屋的销售价格上限，方便百姓选房看房，对项目价格一目了然，增强了透明度，受到群众的普遍欢迎。
据统计，房交会首日成交各类房屋202套、16730平方米、14160万元。其中，新建商品住宅成交119套、11314平方米、10850万元，平均价格9590元/平方米，全部为中小户型普通商品住宅和保障性住房；二手住宅成交59套、4028平方米，3310万元，平均价格8217元/平方米；房屋租赁成交24套、1388平方米。
环城四区项目
占近半壁江山
记者从筹委会了解到，本届房交会共有93个商品房项目参展，参展项目达到了近五年。上市销售面积820.74万平方米，比上届增长了12.13%。本届房交会在整体布局上按照行政区域划分为中心城区、滨海新区、环城四区及其他区县四个板块。从四个板块房源情况看，环城四区展区参展企业、项目、面积，共有17家企业推出30个项目，共计625.31万平方米，参展面积占商品房总量的46.63%。同时，中心城区展区也共有14家开发企业带来了27个项目、216.36万平方米房源参展，为广大群众提供了丰富房源。
90平方米以下
小户型4.2万套
本届房交会共推出均价1.5万元以下可售商品住房项目33个、711.92万平方米，占可售项目面积的86.74%；均价在1.5万元/平方米-2.5万元/平方米的商品住房项目共13个，面积95.06万平方米，占可售项目面积的11.58%；2.5万元/平方米以上的商品住房项目3个，面积13.76万平方米，占可售项目面积的1.68%。此外，90平方米以下小户型房源共推出4.2万余套。
5个限价房项目
设立集中展示区
本届房交会对购房群众最为关注的保障房项目设立了集中展示区，共有参展企业3家，参展项目5个，参展面积129.01万平方米。与2010年秋季房交会相比，保障房的面积增加了40.08%。5个项目分别为天津住宅集团华城佳苑项目、华城秋苑项目、华城景苑项目，天津渤海天易置业公司渤海天易园项目以及万科新里程项目。
此外，8家参展的中介企业共推出存量房1.96万套，161.2万平方米。其中，90平方米以下存量房1.43万套，占存量房总参展量的72.96%。
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下一页：天津房交会“刚需”不受限 低总价超值楼盘抢先看
2011年春季天津房地产交易会将于4月21日至25日在天津梅江会展中心N1、N2展馆举办。展馆面积达15000平方米，较2010年秋季房交会增加了23.6%，展会整体标准明显提升。房交会共设展位860个，吸纳参展企业84家，较上届增加了29%，其中房地产开发企业51家、经纪及评估机构8家、媒体和金融机构25家。共推出各类房屋1502万平方米，囊括了普通商品住宅、限价商品房、商业地产、写字楼、存量房、租赁房等各类型房源，满足广大企业、群众经营、办公、居住等不同消费需求。
房交会在即 刚需不受限
目前支撑市场的主要以购买首套住房的刚性需求为主，目标房源是低总价的小户型。从成交数据上看，津十条执行后成交的商品住宅每套平均面积和平均总房款分别下降了6.90%和12.69%。可见，随着调控的深入，一些投资性购房正在逐渐缩减，小户型受到刚需购房者热烈追捧，鉴于购买小户型的以首次置业的刚需为主，因此此篇将向大家推荐市区小户型低总价的房源。
另外提醒您，津十条并没有对刚性需求进行限制，例如，如果您的子女年满18周岁，购房可独立算作另外一个家庭的成员单独计算拥有住房套数，也就是说可视为“首套”，不是同一居民家庭成员共有的单套房屋不计入居民家庭拥有住房套数，例如说张某夫妻双方和未成年子女与其他任何人共同共有的住房则不计入该家庭住房套数。另外，公产住房不计入居民家庭拥有住房套数。对于外地购房者而言，需要缴纳累计一年的个人所得税证明和社保证明，也就是说只要所得税完税证明或社会保险证明各月加总共12个月即可，中间可以间断。即便不能马上提交在本市缴纳累计1年以上个人所得税完税证明或社会保险证明的，可先出具《缴纳证明承诺书》。但是在办理房地产权转移登记时则必须提交在本市缴纳累计1年以上个人所得税完税证明或社会保险证明的原件和复印件，否则不能办理房地产权属转移登记手续。另外，非本市户籍居民家庭夫妻双方其中一方有纳税证明的即可在津购房。
由此可以看出，刚需并没有被限制，首套的范畴还是很宽泛的，下边我们就来看一看在天津市区购置一套小户型房，首付3成所需的金额，以及4月6日贷款利率提高后，20年还清贷款每月还款金额（月供）。
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梅江大盘无楼层差价即买即住
富力津门湖总房款137万元,首套首付3成41.1万元，4月6日利率上调后，以基准利率等额本息贷款20年计算，月供￥7,317.75起，较贷款利率调整前每月多还款 ￥113.77。（以上数值均为估算值，仅供参考）
富力津门湖（详情 相册 微博 论坛 团购）富力津门湖鸣泉组团全新楼座11号楼88~132㎡涵景楼座、12号楼83~140 ㎡臻稀小高层新春期间全线发售！另有，186㎡四居和楼王准现房臻稀发售。114-138平米精装两居现房，无楼层差价即买即住。[房价走势][更多楼盘动态]
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富力津门湖规划总占地面积为427万平米，其中规划居住用地93万平米，商业金融用地57万平米，为总规划面积的35.1%。风景区用地194万平米，为总规划面积的 45.4%。其中水面面积为126万平米，公园用地为83万平米。建筑密度为19.8%，绿化率为57.6%。
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南开中小户型6月开盘 均价16000元
凌奥国际公寓总房款99万元,首套首付3成29.8万元，4月6日利率上调后，以基准利率等额本息贷款20年计算，月供￥5,300.63起，较贷款利率调整前每月多还款 ￥82.41。（以上数值均为估算值，仅供参考）
凌奥国际公寓（详情相册微博论坛团购）凌奥国际公寓产品是8栋高层，5栋20层到顶，3栋22层到顶。主推62-100平米1-2室户型，均价16000元/ 平米，预计2011年6月开盘。样板间预计4、5月开放，目前建设到15层。[房价走势] [更多楼盘动态]
凌奥国际公寓实景图【更多实景图 】
凌奥国际公寓位于凌宾路与快速路交口，产品为8栋高层，5栋20层到顶，3栋22层到顶。
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4至5层SOHO小户型97折
旷世国际总房款111万元,首套首付3成33.2万元，4月6日利率上调后，以基准利率等额本息贷款20年计算，月供￥5,907.10起，较贷款利率调整前每月多还款￥91.84。 （以上数值均为估算值，仅供参考）
旷世国际（详情相册 微博 论 坛 团购）旷世国际4-5 层SOHO小户型在售，仅剩67平米十几套，均价16500元/平米，全款优惠3个点，贷款优惠2个点。详情请咨询售楼中心。[房价走势] [更多楼盘动态]
B栋酒店式公寓D1户型客厅【更多样板间图片 】
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和平小户型1至2个点优惠
金德园总房款138万元,首套首付3成41.3万元，4月6日利率上调后，以基准利率等额本息贷款20年计算，月供￥7,347.14起，较贷款利率调整前每月多还 款￥114.22。（以上数值均为估算值，仅供参考）
金德园（详情 相册 微博 论坛 团购）金德园住宅产品46层高层在售，户型为55-140 平米1-3室，目前均价25000元/平米，全款9.8折，按揭9.9折，预计2011年7月入住。毛坯交房，70年住宅产权。[房价走势] [更多楼盘动态]
金德园施工进度曝光 【更多实景图片 】
金德园位于天津市中心城区和的商业中心——和平区，总建筑面积16.37万平方米，是集公寓、住宅、商业于一体的现代化建筑群，其中一栋46层4.5万平方米的公寓 ，四栋30-31层7.5万平方米的住宅，1.5万平方米的商业以及配套设施。
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